改變世界的VR進軍地產界，無疑讓世人看到了房企與科技的完美結合，不少業(yè)內人士紛紛預測，VR將會顛覆傳統(tǒng)的銷售模式。

　　事實上，關于傳統(tǒng)模式的顛覆絕不止于此，4月26日，重慶萬科2016全新智造系上市發(fā)布會暨萬科023創(chuàng)意天地產品發(fā)布會于總部經濟園區(qū)內舉行。

　　“洞見未來、改變現(xiàn)在”——萬科的“高科技商務”正式出臺。但這牛逼的智造系商務能否制造商務呢？

　　由獨棟、聯(lián)排、無人車、機器人組成的辦公園區(qū)

　　如今的高九路虎頭巖，已是一片高層寫字樓林立的區(qū)域，萬科023創(chuàng)意天地便立足于此。

　　相比傳統(tǒng)寫字樓而言，僅4萬平米的萬科023創(chuàng)意天地體量并不算大，但整個商務集群以獨棟和聯(lián)排組成，極其標新立異。

　　跟傳統(tǒng)寫字樓相比，獨棟聯(lián)排的辦公區(qū)可謂創(chuàng)意十足，這不僅體現(xiàn)在建筑外形上更具親和力，并且在這種開放式辦公空間里，還提供了更多的交流空間，不負“創(chuàng)意”二字。

　　而不用排隊擠電梯、有充足停車位、每一戶都有陽臺，要么有退臺，要么有露臺，產品端形態(tài)能做到從84到450平米的創(chuàng)意空間，可拓展的面積都很大，這些則是產品的競爭力所在。

　　據介紹，萬科023還將為這里辦公的員工提供統(tǒng)一的食堂和CEO餐廳，對于現(xiàn)在每個商務辦公集群，像健身房、咖啡館這一系列包括美食街服務，都會在這里成為標配。

　　而最值得期待的，莫過于萬科機器人和無人駕駛智能車這兩個產品，據介紹，屆時這兩個產品的西南研究中心將落戶“023創(chuàng)意天地”，機器人將行駛安保監(jiān)控巡邏、迎賓服務、保潔等工作，而無人駕駛智能車則是萬科為交通提供的解決方案。

　　一切落不到地的 都是空了吹

　　誠然，萬科023創(chuàng)意天地投入使用后，可稱得上當下重慶最有趣的辦公地點。

　　但萬科怎樣打破重慶向來不溫不火的寫字樓市場，絕對是一件摳破腦袋的事，據資料顯示，萬科023創(chuàng)意天地的最低價暫定為80萬元，雖然獨棟與寫字樓的售價不能形成正向對比，但面積的縮減同樣讓租金及租戶量不能形成正向對比。

　　事實上，在北上廣深成功的創(chuàng)業(yè)園區(qū)里，經?？吹秸嬲庥棉k公場地的小型企業(yè)非常稀少，更多的創(chuàng)業(yè)者甚至選擇在咖啡館辦公。

　　如深圳的創(chuàng)業(yè)園區(qū)，咖啡館反而成為了情報聚集地，老板都能幫助介紹業(yè)務，而與之形成鮮明對比的，是高額的租金讓諸多創(chuàng)業(yè)者及小型企業(yè)望而卻步，當租金全面下調后，情況才有所好轉。

　　類似的事情會否發(fā)生在萬科023創(chuàng)意天地，目前還不得而知，但僅憑當下的定價來看，想快速收回本金那租金至少要定在80—100元左右，這已和當下重慶大多寫字樓的價格相似。

　　到底有多少企業(yè)愿意買這個單，只有拭目以待。

　　如若最終還是選擇以租金便宜的住宅來作為辦公場所使用，那萬科023創(chuàng)意中心或許就會步入大多重慶寫字樓所在的窘境。

　　文|徐墨涵

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