地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)重量級(jí)新政：寫字樓未來除可以出租辦公外，還可以按規(guī)定改為住房租賃。

　　上周，房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)重量級(jí)新政：寫字樓未來除可以出租辦公外，還可以按規(guī)定改為住房租賃。

　　這對(duì)于買下寫字樓投資，但又被重慶的尷尬市場環(huán)境搞得“阿西吧”的投資者來說，無疑是一劑強(qiáng)行針。

　　果不其然，短短一周時(shí)間，已有許多市民欲將閑置的大門面改造成多個(gè)單間住宅出租。

　　“商改住”已有市民想嘗鮮

　　買房君了解到，多位擁有商業(yè)用房的市民，雖然目前配套措施還暫未出臺(tái)，但已有大部分表示想躍躍欲試了。

　　家住江北壩區(qū)的徐女士擁有兩套在渝北區(qū)空港的商業(yè)門面，三個(gè)月前租戶合同到期，目前一直閑置。

　　“如果說現(xiàn)在可以把門面改成住房出租，至少可以挽回門面閑置的經(jīng)濟(jì)損失，而且因?yàn)殚T面比較大，要整體出租出去并不容易，如果改成住房的話，肯定會(huì)更好租。”徐女士算了一筆賬，她的門面正常每月租金大約5000元，如果把門面改成單間出租，可以大概彌補(bǔ)3000元左右。

　　由于在設(shè)計(jì)上商業(yè)用房與住宅也存在較明顯的差異，改建存在新的投入增加，也會(huì)進(jìn)一步抬高商業(yè)用房轉(zhuǎn)化為住宅的成本，要推動(dòng)“商改住”的正式落地，還需要對(duì)實(shí)施商改住的開發(fā)商給予稅收優(yōu)惠或稅收返還，對(duì)部分改建支出給予財(cái)政補(bǔ)貼等優(yōu)惠或扶持。

　　開發(fā)商：短期對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響不大

　　寫字樓的銷售是否會(huì)因此迎來一波熱潮并順勢提價(jià)呢？部分房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人卻表示“未必。”

　　在這些專業(yè)人士的眼里，目前出臺(tái)的“商改住”要落地還需要一段時(shí)間，現(xiàn)階段很多東西還需要仔細(xì)考慮，“比如說商業(yè)用房本身的水電氣和住房就有差別，包括戶口也是一個(gè)問題。

　　不僅如此，其實(shí)過去的LOFT、SOHO等居住方式就是一種現(xiàn)行的“商改住”，這個(gè)概念其實(shí)不新，“因此新政對(duì)商業(yè)用房到底能起到怎樣的作用還待考察。”

　　事實(shí)上，新政對(duì)中小型涉商業(yè)用房的房企可能影響更大，大量購買后空置的寫字樓往往因?yàn)榘嘿F的租金把租客拒之門外，而改成住宅后，面積與租金必然共性下降，對(duì)于中小型企業(yè)也是福音。

　　結(jié)合重慶實(shí)際看，商業(yè)用房供給相對(duì)過剩，市場短期內(nèi)對(duì)商改住房屋的需求有限，開發(fā)商的改建動(dòng)力也未必強(qiáng)烈，因此預(yù)計(jì)市場仍將保持目前狀態(tài)。

　　文|徐墨涵

關(guān)注讀覽天下微信， 100萬篇深度好文， 等你來看……