地產行業(yè)出臺重量級新政：寫字樓未來除可以出租辦公外，還可以按規(guī)定改為住房租賃。

　　上周，房地產行業(yè)出臺重量級新政：寫字樓未來除可以出租辦公外，還可以按規(guī)定改為住房租賃。

　　這對于買下寫字樓投資，但又被重慶的尷尬市場環(huán)境搞得“阿西吧”的投資者來說，無疑是一劑強行針。

　　果不其然，短短一周時間，已有許多市民欲將閑置的大門面改造成多個單間住宅出租。

　　“商改住”已有市民想嘗鮮

　　買房君了解到，多位擁有商業(yè)用房的市民，雖然目前配套措施還暫未出臺，但已有大部分表示想躍躍欲試了。

　　家住江北壩區(qū)的徐女士擁有兩套在渝北區(qū)空港的商業(yè)門面，三個月前租戶合同到期，目前一直閑置。

　　“如果說現(xiàn)在可以把門面改成住房出租，至少可以挽回門面閑置的經濟損失，而且因為門面比較大，要整體出租出去并不容易，如果改成住房的話，肯定會更好租。”徐女士算了一筆賬，她的門面正常每月租金大約5000元，如果把門面改成單間出租，可以大概彌補3000元左右。

　　由于在設計上商業(yè)用房與住宅也存在較明顯的差異，改建存在新的投入增加，也會進一步抬高商業(yè)用房轉化為住宅的成本，要推動“商改住”的正式落地，還需要對實施商改住的開發(fā)商給予稅收優(yōu)惠或稅收返還，對部分改建支出給予財政補貼等優(yōu)惠或扶持。

　　開發(fā)商：短期對商業(yè)地產影響不大

　　寫字樓的銷售是否會因此迎來一波熱潮并順勢提價呢？部分房地產商負責人卻表示“未必。”

　　在這些專業(yè)人士的眼里，目前出臺的“商改住”要落地還需要一段時間，現(xiàn)階段很多東西還需要仔細考慮，“比如說商業(yè)用房本身的水電氣和住房就有差別，包括戶口也是一個問題。

　　不僅如此，其實過去的LOFT、SOHO等居住方式就是一種現(xiàn)行的“商改住”，這個概念其實不新，“因此新政對商業(yè)用房到底能起到怎樣的作用還待考察。”

　　事實上，新政對中小型涉商業(yè)用房的房企可能影響更大，大量購買后空置的寫字樓往往因為昂貴的租金把租客拒之門外，而改成住宅后，面積與租金必然共性下降，對于中小型企業(yè)也是福音。

　　結合重慶實際看，商業(yè)用房供給相對過剩，市場短期內對商改住房屋的需求有限，開發(fā)商的改建動力也未必強烈，因此預計市場仍將保持目前狀態(tài)。

　　文|徐墨涵

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