人群解碼

　　主力戶型：46平方米—106平方米

　　價格：套內均價每平方米8500元

　　優(yōu)勢：江景地產(chǎn)

　　項目檔案

　　開發(fā)商：重慶大川集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　物業(yè)類別：高層、住宅

　　項目地址：江北區(qū)北濱路西段(磁器口對岸，北濱路西端頭)

　　售樓電話：023—67692999

　　老盤回顧

　　何謂老盤？市場上有兩種在售項目容易變成“老盤”，一種長期不溫不火，后繼也乏力，可謂“蔫了葡萄，爛了香蕉”；一種體量不斷擴大，推新一次就火一次，堪稱“紅了櫻桃，綠了芭蕉”。

　　大川·濱水城自2013年首次開盤以來的確是不溫不火度過了兩年多時間，從最開始推出A1號樓開始，價格不停的在波動，最開始均價每平方米7500元，后來漲到8000元（套內均價）；到2014年4月推出A3號樓時，均價定在每平方米7000元；時隔一月，推出A2號樓，定價每平方米7700元，但是15天后每平方米又漲價了100元，最后直接漲到每平方米8000元；當A4號樓出來之后，價格再次低到每平方米7000元，此后價格在每平方米7000元—8000元之間上下起伏。

　　據(jù)記者了解到，臨江產(chǎn)品甚至買到過每平方米9000以上的價格，某業(yè)主買了一個小兩室，當時價格是套內每平方米9200元，半年時間不到價格跌倒了7300元，直接損失八萬多元。

　　這種心情，請隨意感受一下！賣房價格如同坐過山車，敢爽快下手的，一個字，壕！

　　新貨上架

　　時隔多年，大川·濱水城在2016年年初，再次推出墅區(qū)高層B3號樓，戶型面積區(qū)間在46平方米—106平方米，雖說戶型選擇范圍眾多，但是戶型設計上卻存在很大的問題。

　　以3號戶型為例，入戶大門一進來首先看到的不是客廳，而是主臥，這種隱私泄露感是怎么回事？睡在床上總感覺有一雙眼睛在門外盯著的感覺，糟透了！

　　事實上大川·濱水城的戶型“不靠譜”已經(jīng)不是第一回了，早在1期A7在售時，1號和5號戶型中，客廳沙發(fā)正對衛(wèi)生間這種“奇葩”設計已經(jīng)誕生了。這種上廁所都有種被“窺視”的“羊駝feel”到底是什么鬼？

　　但也不是說大川·濱水城就如此不堪。

　　高層產(chǎn)品好歹也是墅區(qū)高層，身在墅區(qū)，那小區(qū)的環(huán)境是有保障的，另外項目坐落于北濱路上，江風過樹林，情懷感爆棚。

　　然而，換個角度而言，如此糟心的設計匹配優(yōu)質的景觀，難道業(yè)主每天就在陽臺上看江談情懷就行了嗎？

　　記者點評

　　其實單看項目價格來看，均價每平方米8000元左右在北濱路一帶算性價比比較高的，目前大多數(shù)對于價格的評價主要原因是價格的波動，讓意向客戶不敢下叉，擔心“跳樓價”的狗血劇情重演。

　　另外，項目新推的B3號樓戶型問題值得大家考慮，畢竟不是所有人的心理都如此強大，去時刻感受“第三只眼”的存在。最后提醒一點，B3號樓的均價每平方米8500元，以后會不會再坐“過山車”，拭目以待。

　　文|李俊倫

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