九龍坡蟠龍現(xiàn)在是一片大型的項目開發(fā)現(xiàn)場，有許多樓盤目前正在施工當(dāng)中，并且預(yù)計的開盤時間都在今年下半年，屆時估計會有6000多戶居民入住，到時候這一帶的火爆程度可想而知。

　　萬科·西城和金茂悅作為蟠龍的兩大當(dāng)家“花魁”，又是“門當(dāng)戶對”的兩個項目，難免會被購房者拿來比較，也有不少人在這兩個項目中難以取舍，為此記者特意去了兩個項目踩盤，從不同角度分析兩個項目的優(yōu)劣勢，看看誰才能站上“潘龍榜”榜首。

　　戶型 精裝躍層和基裝靈動的“戰(zhàn)爭”，誰更勝一籌？

　　從購房者的角度出發(fā)，戶型和生活舒適就跟秤和砣一樣，誰也離不開誰。而現(xiàn)在市面上的戶型千奇百怪，購房者的口味也皆不相同，到底哪一種戶型更能贏得大眾的青睞？這是開發(fā)商一直以來都在思考的問題。

　　萬科·西城

　　萬科一直以來都是以精裝房為特色，推出了不少的樓盤，這是解決了不少“懶人”的“懶癌癥狀”，但對于那些主見“強迫癥患者”，不是自己的style，怎么看怎么不舒服。

　　莎士比亞曾經(jīng)說過：“一千個人眼中就有一千個哈姆雷特?！?/p>

　　這句話狠狠地打了精裝房“一耳光”，批量生產(chǎn)的精裝房就跟母豬下崽一般，大同小異。萬科眾多樓盤中都以精裝房為賣點，這不是說這種做法不行，而是每個人心中對于房子裝修的風(fēng)格和布置甚至是品牌要求都不同。要想去滿足所有購房者的裝修要求，這是一件“看似不可能完成的任務(wù)”。

　　而對于有自己主見的購房者來說，如果不喜歡開發(fā)商的裝修風(fēng)格，還需要花一大筆錢去進行整改，這一筆費用比自己裝修的費用要高出許多。多花了幾千塊一平方米的單價買了一個精裝房，還要自掏腰包去為裝修整改買單，換做誰不心塞？

　　除了裝修之外，萬科·西城推出的主打品戶型是躍層。

　　據(jù)市場調(diào)查，75%的年輕人對躍層青睞有加，原因是感覺“高大上”，而對于家里有老人小孩的“家庭戶”來說，躍層對于生活的便利程度大打折扣，甚至存在一些安全隱患。如此說來，躍層的格局受眾群體受到了局限性。

　　金茂悅

　　金茂悅比起萬科的“別具一格”來說，還是踏踏實實地走了一條大眾路線，方正的格局，再帶上購房者喜愛的景觀陽臺和飄窗，雖然在格局上沒有“別出新裁”，但是也算是“合乎心意”，所謂沒有驚喜就沒有驚嚇，購房者更能接受。

　　同時，金茂悅也不存在自費整改裝修這樣的問題，業(yè)主可以按照自己的想法去為自己的家“添磚加瓦”，一磚一瓦都是自己滿意的產(chǎn)品和風(fēng)格，豈不更好？這才是真正意義上的“理想之家”。

　　據(jù)記者踩盤了解到，金茂悅的每一戶都有景觀陽臺和飄窗的設(shè)計，讓客廳與景觀無縫對接，3米的飄窗也讓臥室的采樣和通風(fēng)都有一個良好的循環(huán)。

　　為什么說金茂悅的戶型是靈動的呢？經(jīng)過記者去金茂悅樣板間觀察，樣板間把所有的飄窗全部拆除，往外延伸70厘米，然后加上一扇落地窗，而延伸出去的空間可以放床頭柜或者景觀臺，讓室內(nèi)空間得到了一定的提升，顯得更加寬敞、明亮。

　　記者看了只想食指一翹：“完美”。

　　評

　　萬科一直說自己是房產(chǎn)老大，但是近幾年推出的樓盤和之前的萬科·錦程沒有太大的變化，難免讓購房者形成一個審美疲勞。而金茂悅這種踏實生產(chǎn)的反而更接近購房者的預(yù)想。萬科在行業(yè)的地位是前幾年靠精裝房特色打下的口碑，但是一直靠著精裝房“吃飯”，這條路能不能一走到底，誰也說不清楚。

　　價格 看似很劃算的躍層真有那么便宜嗎？普通三房就不能列入省錢行列嗎？

　　近幾年，一些開發(fā)商打著層高6米的躍層，“買一送一”的幌子，讓躍層的單價比3米層高的普通戶型每平方米多出幾百元，實則在總價上卻高于普通戶型，本著驗證這一說法的心態(tài)，記者去萬科·西城的躍層，和金茂悅的平層做了實地考察。

　　萬科·西城

　　據(jù)記者踩盤了解到，【西城】的精裝房目前的均價是在每平方米8600元，而項目周邊的樓盤均價在7500（毛坯房），價格差達到每平方米1100元，以A戶型建筑面積80平方米的戶型為例，套內(nèi)面積為62平方米：

　?。ㄒ韵聝r格不含契稅和大修基金）

　　萬科·西城：8600×80=688000（元）

　　區(qū)域均價：7500×80+100000（預(yù)算裝修費）=700000（元）看樣子，萬科·西城給出的精裝房價格十分誘人，性價比很高，實則總價算下來只差了12000元。

　　這還不保證裝修的風(fēng)格是自己喜歡的，如果要整改的話，多花的錢遠遠不止這12000元，連買房這個“大頭”都出了，多花這12000元，裝成自己喜歡的風(fēng)格，豈不是更好？

　　所以，這個價格到底實不實惠，只能看購房者喜不喜歡原本的裝修了。

　　另外還有一點，據(jù)天涯網(wǎng)友爆料：今年9月，萬科·西城因為單價的突然下調(diào)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，提起板凳砸了售樓部。

　　不難看出，價格是購房者永恒的話題。在價格上，萬科·西城吃過一次虧了，消息一出，讓萬科·西城的負面新聞鋪天蓋地而來，這使得萬科·西城的售價一直被打壓，由高峰每平方米9300元一路下跌至每平方米8100元。

　　金茂悅

　　金茂悅這一次走的是“自助餐”模式。

　　一個毛坯房交房，然后業(yè)主自己裝修，沒有去過金茂悅售樓現(xiàn)場的人可能不知道，這看似“平淡無奇”的表面下，其實還暗藏著“心機”。

　　再多的花言巧語比不上事實說話，、還是以建筑面積95平方米的A戶型為例，套內(nèi)面積75平方米：

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，按照全款97折來算，折后套內(nèi)單價每平方米為7801元，加上契稅和大修基金，折后總房款價格為586544元，按揭總房款為667025元。

　　面積比萬科·西城還要大，總價卻比萬科·西城低，即便加上裝修費，金茂悅也占了面積多出15平方米的優(yōu)勢，性價比哪家高，已經(jīng)顯而易見了。

　　最主要的是，可以按照自己的意愿來裝修房子，這才是真正意義上屬于自己的家，超大衣帽間、文藝小酒吧、情趣小臥室等，隨心所欲的打造屬于自己的天地。

　　另外一個“心機”，臥室飄窗的面積是贈送的，花園、生活陽臺還有入戶花園都是半計價的，算下來，不計入面積比率的區(qū)域高達16%，換而言之，這16%的面積是“白送的”，你覺得金茂悅是不是一個“心機boy”呢？

　　評

　　雖然說萬科·西城以層高優(yōu)勢可以打造出兩層的使用面積，可以讓使用空間比套內(nèi)面積多出20平方米，但是這在總價是并沒有什么優(yōu)勢。反而面積更大的金茂悅在總價上更低于萬科·西城，這不知道是金茂悅“心機”太重還是萬科·西城太“憨厚”了

　　發(fā)展 一個“一眼萬年”，一個“守護終身”

　　買房子不像買手機，iPhone一年一更新，“果粉”們的手機大多也是一年一換代，房子不同，買房子不像買手機那樣“隨便和任性”。

　　許多人買房可能一輩子就買一套或者兩套，房子的舒適性是陪伴終生，所以購房者通常都考慮到結(jié)婚生子甚至頤養(yǎng)天年這兩個重要時期，房子的適用性如何。

　　萬科·西城

　　躍層是一把雙刃劍，既可以受到年輕人的喜愛，也可以讓上有老、下有小的“家庭戶”望而卻步，而萬科頭頂著這把“雙刃劍”開發(fā)了這么多的樓盤，同時也讓這把“雙刃劍”好的一面暴露在了重慶人們視野中7年之久，從未改變。

　　一成不變的不是“女神”，而是“妖怪”。

　　入渝7年，從最開始帶著精裝房和躍層的“新鮮”事物強勢入駐市場，到今天，先不說有沒有其他樓盤也推出了精裝房，單憑萬科這7年一成不變的調(diào)性，也足以讓看房者審美疲勞。

　　躍層的空間改動性并不強，兩個小情侶入住還可以，但是如果是三口之家甚至再加上爺爺奶奶來住的話，原本的兩室一廳如何改為三室、四室？這是一個值得思考的問題，如果結(jié)了婚、有了小孩、或者是雙方父母來住，又去換房嗎？

　　戶型發(fā)展方面來講，萬科·西城的躍層有點華而不實，如果整體面積再大一點，還有改造的余地，可就目前來看，套內(nèi)42平方米—62平方米的高層戶型能改出什么新花樣？

　　這樣的房子，記者也糊涂了，買還是不買？

　　金茂悅

　　在記者剛剛踏入金茂悅售樓中心時就看到大廳立著一塊廣告牌，寫著“會長大的房子”，當(dāng)時也懵了，難不成這房子還能膨脹空間不成？

　　后來經(jīng)過置業(yè)顧問介紹才知道，原來戶型設(shè)計上，設(shè)計師留下了“妙筆”，讓房子隨著業(yè)主的年齡增長、生活背景的改變而靈活變動。

　　接下來我們舉個例子：

　　一對新婚夫妻剛剛?cè)胱r，兩人住在主臥，留下一件客房，中間可以是一件咖啡屋或者書房，讓居住和工作“融為一體”，打破“加班非要在公司”的局面，也“剝奪”男人以“加班”而深夜回家的“借口”。

　　幾年之后，baby的出生，為小家庭添加了許多歡樂，咖啡吧（書房）搖身一變可以變成一件可愛的兒童房，再把父母接過來陪伴孩子，享受三代同堂的樂趣，這難道不是人生中最幸福的事嗎？

　　20年后，孩子長大成人，房子又成為了老夫老妻頤養(yǎng)天年的居所，再把房間改造成一間安靜的書房，成為兩位老人看書下棋、靜養(yǎng)身心的良居，另外一件次臥也適合接待“?；丶铱纯础钡膬簩O之處。

　　不得不說，金茂悅的設(shè)計師花費了一番苦心，為業(yè)主一生的“人生旅途”都安插了一個“貼心的保鏢”，免去了許多煩惱。這就是那“會長大的房子”真實奧義，非常暖心。

　　評

　　在戶型上，雖然萬科一直走的“老路”，但是躍層的局限性是眾所皆知的，比起萬科的躍層，金茂悅的靈動性看起來更加使用。

　　配套 都是玫瑰的種類，藍色妖姬就是比紅玫瑰吃香

　　生長在同一片土地，用的都是一樣的肥料，如果非要爭個高下，只有看誰開得更艷了。萬科·西城和金茂悅兩個項目僅有一條馬路之隔，如果萬科要說金茂悅享受的周邊配套不好，那就簡直是抽了自己一耳光。在大家都享有一樣的資源時，只有靠項目本身的配套優(yōu)秀在哪里，那這兩個項目都有哪些資源能拿出來一較高下呢？

　　萬科·西城

　　配套和生活就像一對“好基友”，密不可分，如果少了配套，生活不便、索然無味；如果沒有生活，配套也形同虛設(shè)、沒有什么實在用處。

　　萬科·西城在小區(qū)內(nèi)籃球場、羽毛球場以及康樂健身設(shè)施，這保障了業(yè)主在茶余飯后有最基本的休閑娛樂之處。

　　另外項目還配有商業(yè)步行街，以餐飲業(yè)為主，解決了一個飲食需求。但是交通上的話，實在不敢恭維，并沒有軌道直達，只有在軌道二號線馬王場站下車坐806過去，或者在楊家坪下車，坐200路直達萬科·西城。

　　目前蟠龍一帶都還處在一個建設(shè)階段，周邊商業(yè)匱乏，如若想待商業(yè)發(fā)展都齊全了，還需等上幾年。

　　至于教育資源方面，萬科·西城就在蟠龍小學(xué)旁邊，教育還是方便，不用走太遠，約300米左右距離就可以抵達。

　　但萬科·西城有一點不得不說，在項目的右邊緊挨著一個高壓電架，整個高壓電纜貫穿項目，對于“恐懼”高壓電人群來說，這無疑是對萬科·西城的“致命點”，直接滅燈，毫不留情。

　　金茂悅

　　由于和萬科·西城“門當(dāng)戶對真鄰居”，享受的周邊配套幾乎差不多，但是金茂悅自帶了5萬平方米的商業(yè)，吃飯不用出小區(qū)、穿著睡衣就可以去超市，這是多少“懶漢”的生活追求，住在金茂悅就是可以這么任性。

　　另外，教育方面金茂悅也占了一個優(yōu)勢，社區(qū)里面自帶了幼兒園，孩子不用接送上下學(xué)，這也是解除了多少“懶人家長”的夢想，早上都可以睡個懶覺了。

　　比起萬科·西城來說，金茂悅的另一個鄰居北大資源·燕南更是為它提供了一個現(xiàn)成的大型社區(qū)商業(yè)，這樣購物逛街又多了一個選擇。

　　評

　　萬科·西城和金茂悅兩個項目像個一條馬路，所享有的周邊配套自然也是一樣的，但是金茂悅勝在自帶的方興金茂悅商業(yè)。除此之外，兩個項目都享有彩云湖濕地公園和規(guī)劃中的云步公園，周末休閑好去處。

　　記者點評：

　　無論是從性價比還是產(chǎn)品的實用性來講，金茂悅比萬科·西城更值得下叉，雖然萬科在行業(yè)內(nèi)名氣一直很高，但是就近幾年所推出來的項目來看，有點不盡人意，就像把自己框在一個格子里“自嗨”。當(dāng)然，如果是特別喜歡躍層的人，那就另當(dāng)別論。

　　文|李俊倫

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