對于2015年這樣一個樓市狂歡年，你印象中可能是這樣的：“地王”更迭、房價暴漲、供不應(yīng)求。事實上，這樣熱鬧的樓市，卻與某些人無關(guān)。

　　“賣了虧，不賣更虧”

　　在結(jié)婚的2個月后，2015年5月9日，卞琦和妻子正式搬出了新居婚房，他們住回了位于市區(qū)的父母家中。

　　新居婚房位于板橋，過去該板塊作為新興板塊，它的發(fā)展曾被討論得熱火朝天。出于對該板塊未來發(fā)展的憧憬，卞琦花71萬元購買該小區(qū)一套83.5㎡毛坯房作為婚房。

　　眼看婚期臨近，2014年上半年，卞琦的婚房裝修。2015年春節(jié)后，卞琦和妻子搬進(jìn)新居，可好景不長，新居并沒有給卞琦和妻子帶來生活上的新鮮感。

　　板橋公共交通不便，人多公交車少，新居門口僅有D9、182路車可以到達(dá)油坊橋地鐵站。為了避免浪費(fèi)在公共交通上的時間，他和妻子每天搭車上下班。

　　為了不堵車，7點(diǎn)前就出門，每天送完妻子，再開車回河西自己的單位。晚上7點(diǎn)到家。若遇到繞城高速有碰擦事故，時間就另說了。

　　卞琦說，有一次邀請朋友到家里作客。朋友晚上7點(diǎn)半到門口公交站臺等車，結(jié)果半小時才等到一班車。最后回到江寧大學(xué)城的家中時，已經(jīng)是晚上10點(diǎn)鐘了?！拔覀兌继貏e不好意思，以后再也不敢請朋友來家中做客了?！?/p>

　　卞琦和妻子達(dá)成一致，不愿再舟車勞頓，決定把婚房賣掉，再添些錢在市區(qū)內(nèi)換套小戶型住。

　　卞琦算了一筆賬，2010年，他花71萬元購房，裝修花了30萬，總價成本在101萬。按照理財產(chǎn)品過去平均5%年化率算，5年能收益近18萬。也就是說，必須賣到119萬元以上，他才能不虧。

　　就這樣，卞琦在小區(qū)里找到一家房產(chǎn)中介公司，掛牌119萬元出售房產(chǎn)。據(jù)卞琦回憶，在掛牌前半個月，中介那一個看房的電話都沒有。然而在隨后2個月里，該區(qū)域頻繁出現(xiàn)業(yè)主為區(qū)域不通地鐵而維權(quán)。

　　提到地鐵，卞琦一肚子惱火。當(dāng)初購買板橋的房子，也就是聽說板橋新城將通地鐵。直到2014年6月底，《南京地鐵8號線建設(shè)被提上日程初定26個站點(diǎn)》的新聞還出現(xiàn)報紙上。過去，卞琦對板橋?qū)⑼ǖ罔F8號線還是堅信不疑?？芍钡?014年8月份，“8號線落空”的消息傳出，這才讓卞琦大呼上當(dāng)。而到2015年1月，不少媒體報道，板橋新城5年內(nèi)建地鐵9號線無望，這再度讓板橋地鐵的預(yù)期落空，仿佛雪上加霜。

　　建地鐵無望、業(yè)主維權(quán)，不少二手房成交價出現(xiàn)跳水，降幅在10%左右。這讓卞琦有很大的心理壓力。他曾接到房產(chǎn)中介公司的電話，一位經(jīng)紀(jì)人告訴他，如果這套精裝房報價116萬元，他的房子應(yīng)該能很快找到買家，詢問他愿不愿意降價賣了。而同樣的毛坯房，成交價在100萬元左右。

　　“我沒舍得賣，”卞琦考慮，婚裝的家具、家電都是挑好的買，不舍得出租，也不忍心降價賣。而按照目前板橋的房價水準(zhǔn)和通貨膨脹率，實際上房子不賣，放在手里是在虧，“賣了虧，不賣更虧?！?/p>

　　2015年9月，在婚房掛牌4個月無人問津后，卞琦只好讓父母把市內(nèi)的老房子賣了，讓父母住自己的婚房，而自己則打算在河西購置一套小戶型的新房。

　　“才漲了江寧小公寓的一半”

　　曾珠和先生管凌峰由于急著籌錢買房改善，在掛牌半年后，終于在2015年8月份把板橋的房子成功出手了，心里的一塊大石頭終于落地了，感覺一下子輕松了許多。

　　曾珠夫婦的這套小三房，是管凌峰的婚前財產(chǎn)。在2009年，該房源剛剛?cè)胧?，打破了該區(qū)域的平靜。管凌峰仍然記得開盤當(dāng)天，售樓處人山人海，房源當(dāng)天“日光”，管凌峰慶幸自己能夠幸運(yùn)地?fù)屬徚艘惶追俊?/p>

　　管凌峰在位于油坊橋的一家事業(yè)單位上班，購房初始，他曾在江寧和板橋兩個區(qū)域選擇，出于看好新興板塊的發(fā)展?jié)摿Γ芰璺遄罱K選擇了賭一把板橋。剛買房前兩年，隨著板橋樓市的熱銷，管凌峰滿心興奮。

　　2013年，新房拿到手，生活開始漸漸有了起色。管凌峰買了車，開始裝修新房為結(jié)婚前做準(zhǔn)備。

　　可隨著時間的推移，距離售樓員所預(yù)測的地鐵8號線建設(shè)時間越來越近，地鐵線卻依舊悄無聲息。管凌峰開始了一段難熬的等待?！霸菊f2014年地鐵能通車，但到2014年，連規(guī)劃都沒有了。”

　　日子還是一天天過。結(jié)婚后，管凌峰和妻子同樣需要搭車上下班，這讓曾珠苦惱不已。“我經(jīng)常加班，晚上讓我先生先回家，但那樣我到家就已經(jīng)很晚了。”

　　繞城公路車況復(fù)雜，這讓曾珠徒添擔(dān)憂?！拔覀儽緫?yīng)該在板橋新城出口下高速，但為了安全考慮，我們一般從岱山出口就下了?！?/p>

　　也正因為此，2014年年初懷孕后，曾珠和先生選擇在市區(qū)娘家住，逢周末才回板橋家中居住。而曾珠的兒子自從出生后，一直住在外婆家，沒來過幾趟板橋，“孩子小，還是得和我們住一起，在板橋不方便?！?015年年初，曾珠有了把板橋的房子賣了改善的計劃。

　　2015年3月底南京樓市開始觸底回升，曾珠認(rèn)為正好遇到了賣房的好時機(jī)。興致沖沖將房子報價140萬元，其中包含9萬元的車位，也就是房價實際上131萬。

　　可讓她意想不到的是，雖然零星有意向客戶來看房，但都10萬元的砍，讓她難以接受。掛牌半年后，直到她看中江寧某地鐵口的一套花園洋房，賣房才有了轉(zhuǎn)機(jī)。

　　那套房子總價240萬，房產(chǎn)證面積120㎡，但贈送面積多，實際面積可達(dá)到150㎡，這讓曾珠非常心動?！拔覀冃枰F(xiàn)金付首付，不得不降價賣房了?！?/p>

　　最終，在降價5萬元后，2015年9月，房子不帶車位以126萬元成交。買房的是來自溧水的急著結(jié)婚的小兩口，除了床之外，家里的家具和家電都留給了買房的小兩口。

　　曾珠算了一筆賬，這套88㎡的小三房，購買時花了82萬，裝修20萬，也就是說這套房升值了24萬。而曾珠在2009年年底，曾購買過江寧河定橋一套40㎡的毛坯小公寓，花費(fèi)35萬元，而她在2015年同時期將該房源賣了50萬元，也就是說5年間，這套房升值了15萬元。

　　“相比之下，板橋這套房子的漲幅只有江寧小公寓的一半?！弊鳛閯偢目蛻?，在板橋的交通條件能改善之前，曾珠對這里的升值潛力已不抱太大的希望。

　　“掛了半年沒賣掉，只能降價”

　　2011年，馬娜以每平方米接近10000元的單價購買了板橋某三室套新房投資，購買總價近90萬元。如今房產(chǎn)證2年時間已滿，馬娜打算，無論如何，在2016年上半年得把這套房子賣出去。

　　馬娜投資的小區(qū)是板橋的超級大盤，客群以剛需群體為主。小區(qū)內(nèi)，帶著老人的孩子，是最常見的風(fēng)景。街區(qū)內(nèi)自帶社區(qū)商業(yè)中心。在這些店鋪內(nèi)，除了餐飲和生活類店鋪外，最多的就是各式房產(chǎn)中介，通常2至3家中介緊挨著。

　　2016年1月7日，馬娜趁中午時間去該小區(qū)一街區(qū)的房產(chǎn)中介詢問小區(qū)的單價。她很郁悶，樓市成交那么火，可自己的房子為何連著兩三個月沒有來看房的，她懷疑中介公司把她的房源落下了。

　　中介公司的人告訴她，該小區(qū)房源充足，賣不上價格，像馬娜這般想賣房的投資客有很多，而看房者寥寥，區(qū)域整體處于供過于求的狀態(tài)。雖然南京房價漲勢兇猛，但該區(qū)域內(nèi)房價依舊與前兩年持平。2015年，該小區(qū)的毛坯價在12000元/㎡左右，按照成交價算下來，她的房子最多能賣到105萬。

　　“當(dāng)年就是盼著板橋建地鐵，才投資這塊價值洼地的，如今地鐵8號線沒戲，投資潛力就有限了?！瘪R娜根據(jù)地鐵公司的回復(fù)分析，南京地鐵8號線需在寧蕪鐵路南京主城段外繞后，利用老寧蕪鐵路搬遷后的走廊進(jìn)行建設(shè)。而寧蕪鐵路隸屬于上海鐵路局，這就很難說了。除此之外，地鐵7號線起點(diǎn)西善橋站位于寧蕪公路北側(cè)、岱山中路西側(cè)，7號線停車場設(shè)置位于西善橋站附近。若將線路向南延伸至板橋地區(qū)，將對停車場的設(shè)置造成一定影響。這也就意味著，板橋近期很難有地鐵。自從2014年下半年，關(guān)于板橋近期不通地鐵的消息傳出以來，讓馬娜的心理承受了很大的打擊。

　　2015年，隨著南京樓市成交的回暖，樓市形勢一直向著利于樓市的方向發(fā)展。一方面，各大銀行紛紛降息，宣布執(zhí)行房貸新政，另一方面，“5改2”的出臺，也讓房子可以賣出更好的價格?！啊鹨晦稹偻笱右谎?，也許可以賣出更好的價格，就是想讓心里懸著的石頭落地?！?/p>

　　不過現(xiàn)實還是把她從幻想中帶出來。本來帶著賣賣看的心理，在去年下半年掛出108萬元，但半年沒有成交?，F(xiàn)在，她有些急了。她打算聽從中介建議，將房子從原先報價108萬元降到105萬元?！敖档牟欢啵饕莻€姿態(tài)，現(xiàn)在別人都漲的時候，我這么一降價，興許會好賣些。”

　　在她看來，板橋新城通地鐵依舊是中長期的規(guī)劃，這就正如在墻上畫餅一樣，仍將只是傳說。開發(fā)商緊緊握住這根線，為賣房開路，而聽信了規(guī)劃的購房者，就像是被線牽著的風(fēng)箏，要么繼續(xù)被線牽著走，要么只能自斷其路，為自己預(yù)期落空而買單。

　　文/秦小琴

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