1000公里外的北京，有家長(zhǎng)花340萬買了間10㎡的房子，每平方米34萬。這個(gè)刷新學(xué)區(qū)房天價(jià)的數(shù)字，驚呆了所有家長(zhǎng)。而這10㎡的房子，最大的功能就是“學(xué)區(qū)”，給孩子買名牌小學(xué)的進(jìn)門證。

　　在高房?jī)r(jià)同樣榜上有名的南京，學(xué)區(qū)房也是無數(shù)家長(zhǎng)的痛。要上優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)，買一套高價(jià)學(xué)區(qū)房成為操心家長(zhǎng)不得不考慮的事之一。

　　2015年6月，在看了3個(gè)月房后，許彬宇未雨綢繆在龍江為兒子購(gòu)置了一套銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房，彼時(shí)兒子剛滿2歲。許彬宇是位普通的80后，一位為兒子教育問題操心的父親，在他身上，帶有無數(shù)父母普遍的焦慮，我們從他身上可以看到無數(shù)南京人相似的身影。

　　購(gòu)房計(jì)劃提前

　　2006年，許彬宇大學(xué)畢業(yè)。彼時(shí)，還是職場(chǎng)新人的他，對(duì)未來充滿迷茫，大多數(shù)精力放在工作上。工薪階層的父母雖遠(yuǎn)在大廠，但嗅覺靈敏，看到了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，催促其買房。2006年底，父母幫忙付了首付，許彬宇在江北明發(fā)濱江新城擁有了一套100㎡的兩室套。2012年，許彬宇事業(yè)發(fā)展風(fēng)生水起，他與女友順理成章步入婚姻的殿堂。結(jié)婚過日子，就像燕雀筑巢一樣，2013年兒子出生，當(dāng)家庭由兩個(gè)人變成三口之家時(shí)，對(duì)住所的要求已大不相同了。

　　許彬宇的妻子是浦口一所中學(xué)的老師，本可以心平氣和地對(duì)待兒子的教育問題，但在兒子出生后的2年來，許彬宇夫婦在周邊朋友的“熏陶”下，完全顛覆了以前所有超脫現(xiàn)實(shí)、純理想化的育兒觀點(diǎn)，不能免俗地考慮早教、學(xué)區(qū)房，一步都不敢落下。

　　“隨著孩子一天一天長(zhǎng)大，我要盡自己最大的努力，給到兒子最好的教育?！痹S彬宇說，在比較了學(xué)校資源后，在教育質(zhì)量方面，即便是浦口最好的小學(xué)浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)比之市內(nèi)的三牌樓小學(xué)還差一截，更堅(jiān)定了夫婦倆要購(gòu)買學(xué)區(qū)房的決心。

　　夫婦倆原先計(jì)劃，讓兒子在江北讀幼兒園，之后再來市區(qū)上小學(xué)。兒子小，丈母娘家住在浦口，可以讓外婆和奶奶輪流照看兒子，老人們會(huì)方便和輕松一些。

　　但計(jì)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上變化。2015年“330新政”過后，南京樓市銷售數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)踏上穩(wěn)步回暖甚至熱銷的節(jié)奏。好像一剎那的時(shí)間，樓市從寒冬轉(zhuǎn)換到了炎炎夏日，各個(gè)中介店人滿為患，甚至店門口都擠滿了看房者，新房市場(chǎng)也是一片飄紅。大部分購(gòu)房者，都嗅到了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的氣息，排隊(duì)加緊入市。

　　“晚買不如早買，市場(chǎng)千變?nèi)f化，房?jī)r(jià)再漲就買不起了?！?月中旬的一天晚上，看到電視新聞里連續(xù)播放樓市形勢(shì)變化，許彬宇夫婦決定把購(gòu)房計(jì)劃提前。

　　向現(xiàn)實(shí)低頭

　　龍江區(qū)域是許彬宇的首選，這里多學(xué)區(qū)，其次距離妻子的工作地點(diǎn)江北也不遠(yuǎn)。4月中旬，他和妻子簡(jiǎn)單制定了一份購(gòu)房方案：買套能落戶和放學(xué)籍的兩室套，銀城小學(xué)或是芳草園小學(xué)學(xué)區(qū)，帶優(yōu)質(zhì)公辦初中金陵匯文學(xué)區(qū)，房齡不能過老，得居住舒適，畢竟這套房至少得住上10年。

　　4月下旬，每天下班后，許彬宇最主要的任務(wù)就是跟著中介看房。不過看了一個(gè)星期，許彬宇不甚滿意。雖說龍江區(qū)域大部分小區(qū)是2000年前后建成，屬于一個(gè)較新的區(qū)域。但深入內(nèi)部才知道，小區(qū)之間差距較大。

　　50-60㎡的兩室套，多是上世紀(jì)90年代后期的多層，無電梯、外觀老舊、無物業(yè)管理，比之居住的江北小區(qū)環(huán)境要差?？杉幢氵@樣的房子，每平方米的單價(jià)也在3萬元左右。而年代新一些的次新房，一般要達(dá)到80-90㎡才有兩室套，小戶型每平方米的單價(jià)都在3.3萬元以上，購(gòu)買的成本至少要達(dá)到260萬元。

　　房產(chǎn)中介告訴許彬宇，這些90年代后期的房子，雖然年代不算久，但多數(shù)是單位的房改房或拆遷安置房，樓層普遍在7層以下，不過房屋外觀比之商品房要差，顯破舊。而這些房子，由于比之次新房源單價(jià)低，得房率高，更受購(gòu)房者青睞?！斑@種居住生活舒適度被擠壓至最低的老房子，購(gòu)買者清一色都是孩子準(zhǔn)備上學(xué)的家庭。”

　　中介解釋，無論是老房子或是次新房，這些房子高昂的價(jià)值，幾乎可以說大部分都附著在學(xué)區(qū)之上，需求大、價(jià)格高，因此這里的房子換手率特別高，基本處于排隊(duì)等待的狀態(tài)。也正因?yàn)榇?，龍江有著全南京最為密集的房產(chǎn)中介。就以鏈家地產(chǎn)來說，密集處的兩家門店距離甚至不足百米。

　　起初，許彬宇對(duì)老房子看不上眼，表面看的大多數(shù)是老房子，但內(nèi)心總想買個(gè)環(huán)境好的次新房。而實(shí)際上買次新房的首付不夠，所謂心比天高錢比紙薄。印象最深刻的一次是，當(dāng)天看了一套銀城小學(xué)、金陵匯文雙學(xué)區(qū)的一套56㎡的老房子，總價(jià)178萬元。當(dāng)他晚上正準(zhǔn)備和妻子說這套房時(shí)，中介就打電話告訴他，房子已經(jīng)賣掉了。

　　在經(jīng)歷了3個(gè)月的掙扎后，眼看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，許彬宇不敢再等，最終選擇了“向現(xiàn)實(shí)低頭”，將買房挑選方案默默調(diào)整成“保底方案”：只挑銀城小學(xué)的學(xué)區(qū)房——芳草園小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比銀城小學(xué)略貴，金陵匯文中學(xué)的學(xué)區(qū)，暫時(shí)不考慮?！拔覀兿Ｍ麅鹤釉谟咨‰A段打好基礎(chǔ)，到初中再想其他辦法。我們只能幫他到這里了?！?/p>

　　許彬宇無奈地表示。

　　“學(xué)區(qū)是硬性需求，寧可犧牲生活質(zhì)量，也要追求優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)?！痹S彬宇表示，經(jīng)過商量，最終定下的房源位于銀城花園北片區(qū)，房子年份為1998年，是位于5樓的50㎡的小兩房，總價(jià)135萬元。作為貸款上的首套房，許彬宇夫婦首付45萬元，商貸30萬元，公積金貸款60萬元，算下來，除去公積金部分，自己每個(gè)月還商貸近3000元。這在許彬宇的承受范圍之內(nèi)，不至于讓家庭背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　該小區(qū)由于是早期的拆遷安置房，因此比之周邊的房源來說，顯得更為破舊。銀城花園南片為銀城小學(xué)、金陵匯文中學(xué)的雙學(xué)區(qū)，銀城花園北片為銀城小學(xué)的單學(xué)區(qū)，這套房正因?yàn)槭菃螌W(xué)區(qū)，因此比之南片平均要便宜1000-2000元/㎡。

　　前赴后繼者無數(shù)

　　根據(jù)南京市入學(xué)政策，一套房子如果有孩子已經(jīng)用過入學(xué)名額了，要孩子畢業(yè)了，學(xué)區(qū)空下來才能再用。而學(xué)區(qū)房還有個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)，一般要提前一年落戶。

　　此外，南京的入學(xué)政策采取“住戶一致”優(yōu)先原則，學(xué)生報(bào)名時(shí)應(yīng)持有全家正式常住戶口本，學(xué)生戶口隨父母（法定監(jiān)護(hù)人）在同一戶籍，戶籍與實(shí)際常住地的產(chǎn)權(quán)證一致。在一些學(xué)位緊張的熱點(diǎn)公辦小學(xué)，對(duì)實(shí)際居住情況有著嚴(yán)格要求。也就是說，買了學(xué)區(qū)房，還得真的住在里面。每年小學(xué)入學(xué)前，老師會(huì)到家里進(jìn)行突擊家訪，其目的只有一個(gè)，看學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童，是不是真的住在房子里。

　　“這套房有2個(gè)小房間，沒有客廳，只有餐廳，擠擠住吧。”許彬宇說，這么小的房子，4個(gè)人住太擠了，但為了兒子上學(xué)方便，他們初步打算兒子平時(shí)上學(xué)在這住，到周末就回寬敞一些的江北家中住。

　　8月份，在辦好各種手續(xù)后，許彬宇開始了緊鑼密鼓的裝修，總共花費(fèi)了大概10萬元?！懊髂暧變簣@小班，還是到龍江來上，這里幼兒園教育條件更好?！?/p>

　　實(shí)際上，在買房后，許彬宇就四處托人給兒子報(bào)了龍江的一所公辦實(shí)驗(yàn)幼兒園。既然已經(jīng)買房，索性選擇更優(yōu)質(zhì)的幼兒園——絕不讓兒子輸在起跑線上。

　　如今，兒子的小托班在2015年9月就已順利報(bào)上，贊助費(fèi)2萬多元，一學(xué)期6800元學(xué)費(fèi)，但兒子并不來上課。“這是個(gè)潛規(guī)則，說白了就是先占學(xué)籍?！痹S彬宇說，現(xiàn)在他們還住在江北，而小托班每天上半天課，老人接送不便，他們打算等2016年住到龍江，再讓兒子上幼兒園。

　　每逢刮風(fēng)下雨，許彬宇會(huì)去看自己房子，有時(shí)候也會(huì)順便去中介看看小區(qū)和周邊的房?jī)r(jià)。讓他慶幸的是，在買房后的半年來，房?jī)r(jià)蹭蹭直往上漲，就他買的銀城花園北片的房源，單價(jià)也竄到了3萬元。即便這樣，依舊有不少購(gòu)房者對(duì)他們的房子“虎視眈眈”。“好在下手早，我這房子現(xiàn)在如果掛牌160萬，肯定好多人來搶?！?/p>

　　作為教育工作者的家屬，雖然很慶幸在房?jī)r(jià)上漲通道搶到一套學(xué)區(qū)房，但他同樣心生感慨。“雖然義務(wù)教育是免費(fèi)的，現(xiàn)在看來，要讓孩子上優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，花銷比讀民辦學(xué)校成本高得多?！痹S彬宇嘆息的背后是這樣一筆賬：不算幼兒園的投入，購(gòu)買學(xué)區(qū)房加裝修總共145萬，分?jǐn)偟叫W(xué)的6年間，每年的教育投入就是24萬起步了。而這對(duì)普通工薪家庭來說，無論如何都是筆巨大的開銷。

　　隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，近年來開發(fā)商聯(lián)合名校開設(shè)分?，F(xiàn)象越來越普遍，但由于各方面因素綜合影響，優(yōu)質(zhì)教育資源依舊不均衡。雖然教育部曾對(duì)包括南京在內(nèi)的24個(gè)重點(diǎn)大城市2015年的中小學(xué)招生工作作出明確要求，要求100%的小學(xué)實(shí)現(xiàn)劃片就近入學(xué)，90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)，推廣熱點(diǎn)小學(xué)、初中“多校劃片”，這是政策上看得見的“進(jìn)步”。

　　從教育部規(guī)定的“零學(xué)區(qū)”設(shè)置初衷來看，的確奔著資源分配趨向公平而來，畢竟每個(gè)孩子都有接受良好教育的權(quán)利，這勝過學(xué)區(qū)房和權(quán)力的暗箱操作。但問題是，如今它的不可承受之重，已經(jīng)不是一個(gè)政策范疇或是市場(chǎng)規(guī)范所能及的破解與重生，最終能否落地實(shí)施，依舊是未知數(shù)?？梢灶A(yù)見的是，只要教育資源配置不公平，未來南京還是會(huì)有越來越多的“許彬宇”放棄舒適的居住條件，而前赴后繼。

　　文/秦小琴

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