人群解碼

　　物業(yè)類別：住宅、公寓

　　適合人群：剛需群體、首次置業(yè)

　　優(yōu)勢：投資地產(chǎn)、軌道沿線

　　項目檔案

　　樓盤名稱：君和·鳳鳴廣場

　　開發(fā)商：重慶市君和實業(yè)有限公司

　　價格：待定

　　項目地址：沙坪壩鳳天大道136號（軌道環(huán)線鳳鳴山站旁）

　　售樓電話：023—65238888

　　動態(tài)

　　君和·鳳鳴廣場于2015年11月底推出建面28平方米—54平方米商務(wù)公寓和建面18平方米—226平方米步行街商鋪，商鋪可租可售。

　　君和鳳鳴廣場9月2日起正式辦理商務(wù)公寓及商鋪VIP卡，辦商務(wù)公寓卡即享優(yōu)惠每套1萬元，辦商鋪卡即享優(yōu)惠每套5萬元，君和業(yè)主、軍人、教師、醫(yī)生額外再享3000元（公寓）或20000元（商鋪）優(yōu)惠。步步高約一萬平方米大型超市簽約入駐，步行街招商正式啟動。

　　居住與嘈雜為伍，商業(yè)與人流齊飛

　　不論是空中商鋪也好，SOHO辦公也罷，都有一個通病，就是什么人都可以進來。這樣直接影響到居住人群的一個生活質(zhì)量，也存在著一些安全隱患。

　　就和紅鼎國際或者炫地廣場一樣，整個就是一魚龍混雜之地，雖然對于投資者來說，這里的商業(yè)價值是很不錯，但是如果想要拿來居住，這是一個不得不考慮的問題，這種情況是物業(yè)都不好把控，難道要把業(yè)主的客戶關(guān)在門外？

　　同樣，以紅鼎國際和炫地廣場做模板，也不難看出，這樣商住一體的公寓房很適合拿來做投資商用，面積小，總價比起那些正規(guī)的寫字樓來講要實惠不少。

　　再加上君和·鳳鳴廣場的地理位置也不差，處在沙坪壩比較核心的鳳天大道上，周邊的配套有西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院、中國人民解放軍第三軍醫(yī)大學(xué)等優(yōu)秀的資源。還有在建的重慶西站這樣的重要樞紐，未來前景是很看好的。

　　投資挺有盼，自住“壽命”短

　　雖然說這是一個剛需產(chǎn)品，但這種公寓式的房子可能更適合剛畢業(yè)的年輕人或者小情侶之間居住，成家之后住起來就會覺得有點狹小。

　　就目前規(guī)劃中的交通來看，項目旁邊是輕軌環(huán)線鳳鳴山站，離項目約50米的距離，出行不會成為業(yè)主的難題。并且現(xiàn)已開通的公交路線有11余條，通往主城各個區(qū)。

　　對于以后的交通來看的話，重慶西站也是項目的一大賣點，雖然目前還在建設(shè)當(dāng)中，規(guī)劃時間是2017年投入使用，但是當(dāng)這條線路開通之后，這一帶的房價肯定是要上漲的，那時候就要花更多的錢來購買，還不如現(xiàn)在提早入手。

　　總體來說，君和·鳳鳴廣場的地理位置以及產(chǎn)品戶型都適合剛剛步入社會的小年輕們購買，即便以后成家立業(yè)了，換了更大的房子，這房子也可以拿來出租或者出售，都是一筆長久計劃的買賣，畢竟自住的“壽命”實在不長，因為戶型太小了。

　　記者點評

　　君和·鳳鳴廣場就跟融匯·溫泉城【圣地亞】一樣，大多數(shù)都是買來投資的，許多戶型都是單間配套或者一室一廳，有的甚至是空在那里，偶爾來泡溫泉時住一宿，大多數(shù)時間都是閑置的。原因還是出在戶型太小，一家三口住都“打擠”。

　　但是這種房子出租率很高，并且比兩室一廳更租得起價，所以考慮投資的購房者不妨去項目現(xiàn)場看看，說不定就看中了

　　文|李俊倫

關(guān)注讀覽天下微信， 100萬篇深度好文， 等你來看……