Q 木子李：我簽了合同，房貸還在審批中，怎么在網(wǎng)上查不到備案？是不是房貸下來了才能查到？

　　A 樓市君：房子簽署合同后，開發(fā)商會一批批地備案，所以一般最少都要一個月多，看你運氣，如果你今天簽了合同，明天他們就去備案，那就會很快。不過你不用擔心，你是貸款，必須要合同備案號之后銀行才會給開發(fā)商房款，所以他們比你著急?；境绦蚴沁@樣的，簽署合同后，開發(fā)商會要求你到銀行辦理貸款相關手續(xù)，銀行會對你的資料進行審核，審核后沒問題了，確認你的個人信用沒有問題，可以貸到你的要求數(shù)額，銀行會通知開發(fā)商，然后開發(fā)商就去辦備案，銀行拿到備案后就給開發(fā)商放錢。

　　Q 小管家-Y：我前幾天買房子交了一萬元的定金，簽了協(xié)議，現(xiàn)在不想買了，那定金可以退嗎？

　　A 樓市君：協(xié)議約定明確，一般情況下，由于你單方面不想購買的話，是不退的。但是如果開發(fā)商存在虛假宣傳或者房屋質量有問題，可據(jù)此要求退還定金。

　　Q 無所謂：住房公積金可以申請裝修貸款嗎？

　　A 樓市君：可以的，除了裝修合同外，應該還需要購房合同或者房產證的原件及復印件。先去住房公積金的開戶銀行或者管理中心領申請表，填表蓋章（單位），再到公積金管理中心審批，通過后就能直接去開戶銀行取錢了。

　　Q 滄海明月：商業(yè)房屋貸款合同丟了怎么辦？

　　A 樓市君：一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行重新給你一個原合同的復印件。如果你辦理的是公積金貸款，那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔，但是很多單位嫌麻煩不愿意查，如果是這樣也可以到房產抵押部門查檔，但是需要繳納一定的手續(xù)費。

　　Q 土豆518：外地有一套房，重慶再買房算幾套房，貸款記錄能查不？

　　A 樓市君：如果外地那套沒有貸款，按揭就算1套，交契稅就按照2套，（產權在你名下的話）；如果外地那套有貸款的話，銀行可以很輕易地查到你的貸款相關信息，所以是第二套房貸，貸款利率就要在基準利率的條件下上浮10%以上，貸款首付最少在60%以上。

　　Q 花花愛畫畫：喜歡種點花花草草，所以希望有個頂樓，高層頂樓房到底好不好？

　　A 樓市君：高層頂樓還是不錯的。

　　優(yōu)點：

　　1、比較安靜；

　　2、采光好，視野好；

　　3、有閣樓，使用面積大。

　　缺點

　　1、可能會有滲水問題；

　　2、如果有陽臺要注意防盜；

　　3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。

　　Q 小魚兒：想在江北區(qū)買房，視野最好的盤求推薦。

　　A 樓市君：除了寰宇天下和紫御江山，還能想到其他的嗎？

　　本期主持|湯圓

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