從梨樹灣一路徒步，15分鐘路程時(shí)間抵達(dá)泉里小鎮(zhèn)，這個(gè)作為融匯溫泉城打造的沙區(qū)標(biāo)志性社區(qū)商業(yè)，與在路上看到的雜亂無章的“竹子排排站，俏皮擋人行”的“田園畫風(fēng)”不一樣，泉里小鎮(zhèn)給人的第一感覺就是有格調(diào)！

　　集合與溫泉、餐飲、娛樂與一體的超大型社區(qū)商業(yè)，按理來說應(yīng)該人氣鼎盛、咖啡茶盞、“漫步人生”。

　　但是記者抵達(dá)泉里小鎮(zhèn)，看到的卻是櫻花飄落、保安站崗、孤泉噴涌的情景，如此風(fēng)景，卻留保安大哥一人“孤花自賞”。

　　★位置★

　　泉里小鎮(zhèn)位置處于沙坪壩區(qū)梨樹灣，這個(gè)位置已經(jīng)算三峽廣場商圈輻射之外的角落里，且周邊并無其他商圈或者龐大人流量聚集地。使得泉里小鎮(zhèn)的位置稍顯尷尬。

　　★特色★

　　泉里小鎮(zhèn)與其他社區(qū)商業(yè)不同，首先是20萬平方米的體量就比大多數(shù)社區(qū)商業(yè)大出不上，且有融匯溫泉城加持，從表面上來看這是一個(gè)旅游商業(yè)。但是去過融匯溫泉城的人都知道，溫泉里面有吃有喝、還有機(jī)麻，基本上不需要特意出來消費(fèi)，并且里面出來之后想再進(jìn)去，要重新買票。換而言之，溫泉城的存在對周邊商業(yè)起到的作用并不大。

　　★固定消費(fèi)人群★

　　周邊除了融匯溫泉城·錦華里、融匯溫泉城·圣地亞、融匯溫泉城·童話里、映泉花園、尚賞居之外，沒有其他樓盤，而除錦華里之外的幾個(gè)小區(qū)前往泉里小鎮(zhèn)，步行時(shí)間都在15—25分鐘，且周邊都自帶或大或小的社區(qū)商業(yè)。最重要的是周邊小區(qū)的入住率并不高，特別是融匯自己的幾個(gè)組團(tuán)，入住率不足20%，這導(dǎo)致泉里小鎮(zhèn)的固定消費(fèi)人群大打折扣。

　　★業(yè)態(tài)★

　　泉里小鎮(zhèn)作為社區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)來自兩部分：一是區(qū)域購物中心品牌當(dāng)中適合社區(qū)消費(fèi)的，如有一定知名度，但價(jià)位適中，款式大眾化。二是區(qū)域購物中心里所沒有的，或是占比較小的業(yè)態(tài)，如各種更生活化的便民服務(wù)業(yè)態(tài)和品牌。這兩者要兼具并要有合適的搭配比例，但是泉里小鎮(zhèn)除了餐飲娛樂之外，沒有超市、沒家政、維修等，單一的業(yè)態(tài)無法吸引更多的消費(fèi)者前來消費(fèi)。

　　泉里小鎮(zhèn)作為融匯在沙坪壩打造的大型社區(qū)商業(yè)綜合體，從2013年12月22日開街以來，至今已有近三年的時(shí)間。

　　泉里小鎮(zhèn)最初的定位是結(jié)合融匯溫泉的特色而打造，但由于周邊還有融匯溫泉城·錦華里、融匯溫泉城·圣地亞以及融匯溫泉城·童話里三大組團(tuán)的存在，泉里小鎮(zhèn)最后以大型社區(qū)商業(yè)的形式出現(xiàn)在人們視野當(dāng)中。

　　按照以往的市場經(jīng)驗(yàn)來看，開街三年的社區(qū)商業(yè)基本度過孵化期，已形成一個(gè)穩(wěn)定盈利的局面，但泉里小鎮(zhèn)卻依舊人氣慘淡。

　　定位跑偏了方向

　　造成如此局面的問題之一在于泉里小鎮(zhèn)在最初定位上就出現(xiàn)了偏差。融匯最初的想法是以度假溫泉作為特色，引導(dǎo)人群來此旅游消費(fèi)，繼而帶動社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

　　經(jīng)過三年的時(shí)間沉淀，融匯溫泉已將名氣打響在外，前往溫泉消費(fèi)的人不在少數(shù)，但泉里小鎮(zhèn)的商業(yè)卻顯得步履維艱。

　　這與溫泉和主城區(qū)的尷尬距離是密不可分的，一般人在融匯溫泉泡完溫泉之后，都不會想要在這邊留宿過夜，反觀白市驛的貝迪酒店或者璧山的璧溫泉，因距離主城核心區(qū)域較遠(yuǎn)，消費(fèi)者多會選擇留宿一宿。

　　不僅如此，融匯溫泉里的獨(dú)立商業(yè)已將游客形成閉環(huán)消費(fèi)，基本無需特意前往泉里小鎮(zhèn)，由此看來，靠旅游度假帶動社區(qū)商業(yè)，在此處難以實(shí)現(xiàn)。

　　這是在特色規(guī)劃上出現(xiàn)的定位錯(cuò)誤。

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃過于單一

　　由于初衷定位的關(guān)系，與溫泉一街之隔的泉里小鎮(zhèn)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)大相徑庭。

　　酒吧、KTV、電影院、咖啡廳、餐飲、書吧等構(gòu)成了泉里小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)網(wǎng)，但因溫泉難以帶動人群來此消費(fèi)，接踵而來的問題便是周邊居民在泉里小鎮(zhèn)無法滿足“一公里內(nèi)的一站式消費(fèi)”。

　　類似家政、親子、購物、保健、超市、銀行、外賣、寵物店等社區(qū)商業(yè)常見的業(yè)態(tài)，在泉里小鎮(zhèn)一片空白?？v然引進(jìn)了如堅(jiān)果酒吧、秦媽火鍋、小濱樓等頗有名氣的品牌入駐，但這與社區(qū)居民的日常消費(fèi)特征不符，忠誠度吸附力較弱，難以培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣。

　　除此之外，泉里小鎮(zhèn)的商業(yè)動線也是硬傷之一。

　　如重慶天地，整體路線呈螺旋狀，人流方向明確，能很好的照顧到所有商家。但是泉里小鎮(zhèn)卻模仿起了商圈步行街，四通八達(dá)，眾多出入口，導(dǎo)致人流過于分散。

　　記者點(diǎn)評

　　溫泉度假不能引來消費(fèi)、已有的業(yè)態(tài)又無法吸附居民，所導(dǎo)致泉里小鎮(zhèn)在開街近三年仍然處于半死不活的狀態(tài)。

　　事實(shí)上，泉里小鎮(zhèn)想做一個(gè)旅游式社區(qū)商業(yè)，就應(yīng)該在旅游特色做好的同時(shí)，不要忘記這還是一個(gè)社區(qū)商業(yè)，大可嘗試融入?yún)⑴c性、體驗(yàn)性、便民性商業(yè)元素，讓旅游與剛需相結(jié)合，不可只重視一方。

　　文|李俊倫

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