人群解碼

　　物業(yè)類型：別墅

　　適合人群：追求生活品質(zhì)的精英階層

　　優(yōu)勢(shì)：品牌房企、環(huán)境優(yōu)質(zhì)

　　項(xiàng)目檔案

　　樓盤名稱：江山樾

　　開發(fā)商：重慶旭原創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　價(jià)格：待定

　　售樓電話：023-63207000

　　地址：渝北區(qū)大竹林輕軌6號(hào)線九曲河站旁

　　動(dòng)態(tài)

　　3月19日，東原、旭輝聯(lián)手合作的江山樾展開首秀，舉辦了示范區(qū)暨營(yíng)銷中心啟幕盛會(huì)，本次盛會(huì)成為全城關(guān)注高端別墅領(lǐng)域的焦點(diǎn)，數(shù)十家媒體爭(zhēng)相報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士廣泛參與，盛會(huì)當(dāng)天的客戶到訪量更是創(chuàng)下了重慶歷史新高。據(jù)了解，江山樾占地近500畝，2016年4月底首開約150套別墅。

　　金玉其表環(huán)境好 戶型多樣選擇廣

　　項(xiàng)目位于江北佰富高爾夫宏帆路旁，雙碑大橋橋頭堡位置，周邊有濱江果嶺，貴族馬會(huì)，千畝鮮花港等優(yōu)質(zhì)資源，整個(gè)區(qū)域?qū)⒋蛟鞛榻鄙倘﹄y得的生活棲息地。

　　華美翡麗山占地面積11萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米，總體來(lái)看項(xiàng)目的體量不算小，項(xiàng)目共分四期開發(fā)，打造為低容積率高綠地率。

　　而在規(guī)劃上，項(xiàng)目采用創(chuàng)新11+1躍式洋房產(chǎn)品與8+1層的平層洋房產(chǎn)品，戶型面積從70平方米125平方米，平層躍層，小戶大戶，讓購(gòu)房者的選擇更加廣泛。

　　除開可選戶型居多之外，在項(xiàng)目的西側(cè)還有一個(gè)千畝花海景觀帶，毫不懷疑的講這里會(huì)是重慶最繁華的花市。

　　如此來(lái)看，項(xiàng)目的戶型沒(méi)多大問(wèn)題，周邊的環(huán)境也非常好，至少?gòu)谋砻婵磥?lái)，這是一個(gè)不錯(cuò)的樓盤。

　　買下翡麗山 你將體驗(yàn)花100萬(wàn)買來(lái)吃土

　　拋開表面，看本質(zhì)。除了環(huán)境與戶型之外，配套與價(jià)格是每一個(gè)購(gòu)房者不得不考慮的問(wèn)題。

　　配套對(duì)于一個(gè)樓盤來(lái)講，是影響樓盤價(jià)格的重要因素之一，如果本身產(chǎn)品不錯(cuò)且周邊配套齊全的話，均價(jià)通常都不會(huì)低。

　　而華美·翡麗山處在北濱路西端，離雙碑大橋很近，整個(gè)區(qū)域的配套都處在建設(shè)階段，就目前來(lái)看，除了國(guó)奧村有一家永輝超市之外，可以講沒(méi)有商業(yè)可言。

　　在交通上也同樣如此，離項(xiàng)目最近的公交車站鳳凰灣悅灣南區(qū)站，途經(jīng)的公交車只有846路，還有離項(xiàng)目600多米的距離有一個(gè)國(guó)奧村站，途經(jīng)公交車也只有615路，換而言之，項(xiàng)目周邊已有的公交路線只有兩路。

　　在記者實(shí)地踩盤的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)一本正經(jīng)的告訴記者：“我們項(xiàng)目離觀音橋商圈很近，自己開車的話只要10分鐘。”先不管10分鐘能不能到觀音橋商圈，據(jù)記者親身體驗(yàn)，項(xiàng)目離沙坪壩的距離貌似更近，過(guò)一個(gè)雙碑大橋再到三峽廣場(chǎng)只要7分鐘。

　　另外，在記者詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)周邊醫(yī)療配套時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)回答有腫瘤醫(yī)院時(shí)，記者內(nèi)心在OS：咋不說(shuō)離愛德華醫(yī)院也很近呢？

　　就是在商業(yè)與交通都不完善的情況下，華美·翡麗山將樓盤均價(jià)定在每平方米10000元。

　　相比周邊樓盤銷售單價(jià)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格是虛高的。

　　不管是萬(wàn)科·月灣的大平層還是鳳凰灣的洋房，價(jià)格都在沒(méi)平方米9000元—10500元左右，享受同樣的景觀資源，戶型比華美·翡麗山更大，設(shè)計(jì)更好。

　　為此，不少看房者也表示自己的心理價(jià)位在每平方米9000元，但是現(xiàn)在賣10000多，有點(diǎn)接受不了。

　　更有看房者表示：“周邊什么也沒(méi)有，就只有花花草草，難道花一百多萬(wàn)買到這里來(lái)吃土嗎？”

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與2015年年底發(fā)通告，華美·翡麗山并未取得施工許可證，所以原計(jì)劃于1月開盤，被迫推遲到3月，之后又推遲到4月，一波三折最終結(jié)果如何，置業(yè)顧問(wèn)也是含糊其辭。

　　文|師惠婧

關(guān)注讀覽天下微信， 100萬(wàn)篇深度好文， 等你來(lái)看……