人群解碼

　　主力戶型：23平方米—76平方米

　　價(jià)格：套內(nèi)均價(jià)每平方米11000元

　　優(yōu)勢：毗鄰商圈、適合投資

　　項(xiàng)目檔案

　　開發(fā)商：重慶煌華實(shí)業(yè)有限公司

　　物業(yè)類別：高層、住宅

　　項(xiàng)目地址：江北華新街（觀音橋商圈200米處）

　　售樓電話：023-88515888

　　老盤回顧

　　早在2014年下半年，位于華新街車站旁的煌華晶萃城便推出了2、3號(hào)樓，戶型區(qū)間為23平方米—78平方米，雖然定價(jià)在每平方米11000元，但是房源支持公積金、首付分期并且業(yè)主子女免費(fèi)入住華新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，對(duì)于獨(dú)居奮斗的年輕人和商業(yè)投資者而言，乍看之下不失為一個(gè)享受城市中心生活的不錯(cuò)選擇。

　　但不可避免的是，煌華晶萃城有著自己的硬傷問題所在。

　　其推出的2、3號(hào)樓為商住兩用房，只有30年的產(chǎn)權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)是屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上會(huì)收取房產(chǎn)稅，雖然目前還沒有實(shí)施這一政策，但對(duì)于購房者來說，未來政策的發(fā)展趨勢當(dāng)然要考慮其中。

　　同時(shí)如果需要賣出，商業(yè)產(chǎn)地相對(duì)于住宅所交的過戶稅費(fèi)就要復(fù)雜并且高得多。

　　不僅如此，據(jù)悉，煌華的拿地時(shí)間較早，如今可使用年限僅剩余30余年，這對(duì)于購房者而言，是一個(gè)必須要考慮的問題。

　　新貨上架

　　而在近期，煌華晶萃城將加推1號(hào)樓。

　　在寸土寸金的地段，煌華自然謀取的是利益最大化，這次同樣延續(xù)走小戶型的路線，推出的產(chǎn)品戶型面積區(qū)間為32平方米—48平方米，戶型方正靈活，相比之前功能區(qū)劃也更鮮明。

　　可單就面積來說，說適用于獨(dú)居者不如說更適用于投資者，較小的面積對(duì)于生活的舒適度是有限的，對(duì)于想要在空間中“大展拳腳”的話那就會(huì)處處“碰壁”了。且值得注意的是，大多數(shù)商住樓都是商水商電，且物業(yè)費(fèi)相比住宅用地而言提高了不少，生活費(fèi)用在無形中增加。

　　那么作為投資者，必須考慮到在后期出租時(shí)，租客面臨這個(gè)問題時(shí)會(huì)不會(huì)望而卻步。同理，這也是讓購房者為之心寒的理由之一。

　　不過因?yàn)榻煌ū憷?，地處商圈，煌華晶萃城自然還有著投資的價(jià)值所在，只是在面臨諸多的硬傷之下，需要理性對(duì)待。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　煌華晶萃城雖然處在觀音橋區(qū)域，但在這座不夜城里，商業(yè)的繁華也意味著要做好嘈雜聲所帶來的煩惱。

　　由于是商住兩用房售價(jià)稍高，產(chǎn)權(quán)不能落戶因此增值度較低，也不能忽視高額的物業(yè)及水電費(fèi)。

　　不過地理位置的優(yōu)越還是給項(xiàng)目加分不少，同時(shí)交通便利上學(xué)無憂，對(duì)觀音橋商圈情有獨(dú)鐘的獨(dú)居小青年和投資客而言，還是值得關(guān)注的。

　　文|徐墨涵

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