燕郊，隸屬河北省三河市，距北京市區(qū)僅30公里，西部與北京通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)，令燕郊從眾多小鎮(zhèn)中“殺出重圍”，成為京外衛(wèi)星城之一。

　　因?yàn)槌薪恿艘徊糠直本鞘型庖缧枨?，?007年開始，燕郊成為開發(fā)商掘金的熱土。今年以來，燕郊房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，按照吃錢的勢(shì)頭突破“4萬(wàn)元”大關(guān)指日可待。

　　然而“沖關(guān)大戲”在北京新政之后戛然而止，一盆冷水兜頭潑下，燕郊投資客大量離場(chǎng)，成交近乎腰斬，房?jī)r(jià)也在松動(dòng)。

　　潮漲潮落，北京一句話

　　文/張佳竹

　　北京“9·30”新政讓燕郊又火了。

　　燕郊每次“上頭條”似乎都離不開北京：北京限購(gòu)，燕郊成投資洼地；通州確認(rèn)行政副中心地位，燕郊房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲。

　　這一次，北京二套首付從嚴(yán)，燕郊出現(xiàn)大量拋盤。很多燕郊樓市投資者認(rèn)為短期內(nèi)燕郊房?jī)r(jià)將進(jìn)入下降通道，有部分投資者開始出售房產(chǎn)套現(xiàn)。

　　要知道，在北京新政之前，燕郊房?jī)r(jià)正雄赳赳氣昂昂跨過“4萬(wàn)元大關(guān)”，其房?jī)r(jià)漲幅甚至帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓市的平均價(jià)格沖上全國(guó)城市漲幅前幾名，房?jī)r(jià)從一年前8000-10000元的水平直接躍升了幾個(gè)臺(tái)階。

　　如今，燕郊的房?jī)r(jià)“號(hào)稱”已跨上4萬(wàn)元的臺(tái)階，這個(gè)價(jià)格不僅“秒殺”了北京邊緣的平谷延慶密云順義，甚至也讓豐臺(tái)、石景山、昌平甚至通州一些樓盤都自嘆不如。虛高的房?jī)r(jià)為許多業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者所詬病，認(rèn)為燕郊樓市存在大量泡沫。在這場(chǎng)風(fēng)波之下，燕郊樓市將何去何從也備受關(guān)注。

　　投資客大量離場(chǎng)

　　這一次調(diào)控，燕郊并未遭遇任何政策，但這里與通州只一條潮白河之隔，對(duì)北京市場(chǎng)最敏感，還深受北京樓市傳導(dǎo)效應(yīng)的影響。目前，許多投資客開始拋盤離場(chǎng)，自新政以來，燕郊每日新增掛牌量已達(dá)到100多套。

　　“8、9月份時(shí)候，單個(gè)門店的二手房成交量在每月20套左右。”據(jù)燕郊當(dāng)?shù)匾恢薪榻榻B，因?yàn)樾路咳狈?yīng)，加之二手房?jī)r(jià)格要低于當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)格，所以買賣很火爆。但自新政以來，燕郊二手房出現(xiàn)了明顯降溫，投資客大量拋盤。

　　“掛牌入市的房源近1個(gè)月幾乎多了50多套。”上述中介表示，這個(gè)數(shù)量相當(dāng)于原本門店之前就有的房源一半。

　　除去這家地方性門店外，諸如鏈家、我愛我家等大型中介都出現(xiàn)了類似的情況。而在安居客、58同城、趕集網(wǎng)上的燕郊二手房房源也都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。

　　記者從鏈家網(wǎng)上看到，10月7日，燕郊二手房源掛牌量為9485套，此后一周時(shí)間內(nèi)，以平均每日新增100套的速度不斷攀升。至10月13日，二手房源掛牌量已到達(dá)10237套，一周時(shí)間，燕郊房源掛牌量突破萬(wàn)套大關(guān)。

　　10月16日，燕郊區(qū)域內(nèi)二手房掛牌數(shù)量上升至10523套，新政發(fā)布近半月，燕郊便新增1000余套房源，激增的速度堪比2-9月間價(jià)格跳漲的速度。

　　值得注意的是，這是近幾個(gè)月來，燕郊二手房源首次突破10000套，8月份的時(shí)候，鏈家網(wǎng)顯示燕郊房二手房源約為5000套。

　　而這也僅僅是鏈家一家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，實(shí)際在售二手房數(shù)量應(yīng)該更高。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，鏈家在燕郊的二手房市場(chǎng)占比約為三分之一，以此估算，整個(gè)燕郊樓市的二手房源目前至少在三萬(wàn)套左右。

　　在投資客丁海（化名）看來，及時(shí)撤離是明智的。“現(xiàn)在包括燕郊、香河在內(nèi)的環(huán)京地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)到了一個(gè)頂峰，繼續(xù)上漲的幅度不會(huì)太大。”丁海告訴記者，北京調(diào)控新政讓他感到后怕，北京樓市政策的變動(dòng)對(duì)燕郊樓市的影響太大，如果本輪調(diào)控北京房?jī)r(jià)開始止?jié)q或下跌，環(huán)京地區(qū)只會(huì)更慘。

　　據(jù)記者了解，在整個(gè)燕郊購(gòu)房者群體中，來自北京及全國(guó)的投資客占到7成左右，“投資就是為了賺錢，一旦感覺價(jià)格高點(diǎn)來臨，肯定會(huì)套現(xiàn)，我覺得近期二手房源增加是個(gè)風(fēng)向。”在燕郊天洋城投資了一套小一居的呂思涵（化名）準(zhǔn)備借這次調(diào)控，出售手上的房子，從燕郊抽身。

　　需求低迷，新盤惜售

　　“北京周邊樓市投資性人群較多。主要是看未來升值空間。” 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，環(huán)京樓市會(huì)先于北京市場(chǎng)做出反應(yīng)。

　　郭毅認(rèn)為，隨著調(diào)控政策影響的進(jìn)一步發(fā)酵，包括燕郊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)比較顯著的下調(diào)。

　　新政影響下，燕郊市場(chǎng)最顯著的一個(gè)變化是新盤幾乎零入市，入市后也無人問津。

　　據(jù)記者了解，日前燕郊傳出開盤信息的樓盤僅有御東郡一家。最早，該項(xiàng)目的開盤時(shí)間定于10月22日，隨后推到了10月28日，并采取了低調(diào)開盤的方式。

　　“價(jià)格在27000元/平方米左右。”據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，目前項(xiàng)目在售的有40年、70年兩種產(chǎn)品，均有房源可售。

　　不同之前“開盤即售罄”及“無房可賣”的火爆場(chǎng)面，新政后開盤的御東郡已經(jīng)很難再達(dá)到之前的銷售水平。

　　“現(xiàn)在環(huán)京樓市購(gòu)房客群流失的很嚴(yán)重。”據(jù)環(huán)京某項(xiàng)目銷售總監(jiān)表示，主要的原因是由于持觀望態(tài)度的人增多。

　　在這樣的背景下，開發(fā)商也一改推盤熱情，玩起了捂盤惜售。

　　“我們現(xiàn)在僅有十幾套‘迷你墅’產(chǎn)品在售，房源少，已經(jīng)供不應(yīng)求，所以不再對(duì)外宣傳。”天洋城四代銷售人員透露稱，目前樓盤其實(shí)有商住項(xiàng)目可售，但是房管局不允許項(xiàng)目售價(jià)超過備案，而天洋城四代25000元/平方米的價(jià)格不符合規(guī)定，所以并不著急推盤。

　　同樣“淡定”的還有五證俱全、且有大量房源的中興和園。

　　記者走訪得知，中興和園二期開盤價(jià)暫定為25000元/平方米。在燕郊新房均價(jià)3萬(wàn)元以上的市場(chǎng)下，這個(gè)價(jià)格吸引了大批購(gòu)房者，從9月份起，中興和園蓄客量已經(jīng)達(dá)到上千人，經(jīng)審核后，至少有600人爭(zhēng)搶500套房源。

　　但隨著北京新政落地，中興和園二期在開盤時(shí)間上也打起了太極。原本定在10月29日開盤，后來推到11月5日，又從11月5日無限延期。

　　項(xiàng)目銷售人員解釋稱，公司并不想在房?jī)r(jià)下滑的情況下低價(jià)賣房，但因?yàn)槭茄肫?，需要在燕郊市?chǎng)起表率作用，只能按照備案價(jià)格銷售。

　　郭毅認(rèn)為，燕郊新房由于供地不足房企庫(kù)存有限，且后期軌道交通將會(huì)連通北京，因此房企惜售心態(tài)明顯。

　　成交近乎腰斬

　　在供給和需求都不給力的情況下，燕郊樓市無可避免地陷入了成交低谷。

　　記者多方查詢，仍未能獲取到燕郊近期一手房成交的數(shù)據(jù)，但從采訪情況來看，燕郊多家樓盤的銷售均表示10月幾乎零成交。

　　另一方面，從與燕郊類似的大廠、香河樓市的成交量上，或許能夠一窺燕郊的成交情況。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，今年9月，大廠新建商品住宅成交512套，日均成交量為17套。10月11日、12日兩天共成交了8套住宅；香河9月累計(jì)成交了6051套，日均成交量均在200套以上，10月10日當(dāng)天成交量為65套。兩地日均成交量均遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于9月。

　　一位長(zhǎng)期關(guān)注燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士稱，10月以來，環(huán)京樓市成交量大約減少了近四分之三，“原來轉(zhuǎn)化率基本在20%左右，比如說今天來了100個(gè)人看房，最后有20個(gè)人能成交，現(xiàn)在成交5個(gè)就不錯(cuò)了。”

　　二手房或許更能反映市場(chǎng)真實(shí)的情況。

　　據(jù)燕郊興達(dá)二手房一名中介介紹，進(jìn)入10月，少量成交主要集中在折價(jià)二手房中，“比如一套房子業(yè)主報(bào)價(jià)3萬(wàn)元，9月時(shí)，業(yè)主稍微優(yōu)惠點(diǎn)就成交了，現(xiàn)在基本沒可能，除非比市場(chǎng)價(jià)低兩三千元吧，但也不一定會(huì)成交。”

　　他發(fā)現(xiàn)，10月與之前有一個(gè)明顯的區(qū)別，原來由于價(jià)格持續(xù)上漲，業(yè)主出售意愿不強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)房源少，“很多業(yè)主從1萬(wàn)元的時(shí)候就掛上了，就是不賣。”現(xiàn)在，業(yè)主出售意愿強(qiáng)烈了，但購(gòu)房者觀望情緒濃了。

　　燕郊鏈家二手房一名中介也表示，9月燕郊鏈家每天平均成交量在15套左右，“10月份到現(xiàn)在成交量還不如9月一天的成交量，賣房的越來越多，每天看房的人也不少，但真正成交的很少。”

　　鏈家二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，燕郊二手房?jī)H成交176套，環(huán)比9月下跌59.35%，同比去年下跌15.35%。成交量遭遇腰斬，更創(chuàng)下今年以來新低，比此前成交量最低的3月還要少20套。而在之前，6月-9月燕郊二手房成交量分別為647套、406套、221套、433套，3月更是創(chuàng)下658套的成交高峰。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京新政后，燕郊市場(chǎng)投資需求有所緩解，二手房無人接盤，很難出現(xiàn)較好的成交態(tài)勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)開始松動(dòng)

　　今年以來，燕郊房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，連續(xù)“破兩萬(wàn)”、“破三萬(wàn)”，按照吃錢的勢(shì)頭突破“4萬(wàn)元”大關(guān)指日可待。

　　然而“沖關(guān)大戲”在北京新政之后戛然而止，一盆冷水兜頭潑下，燕郊房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)。

　　在新房領(lǐng)域，目前燕郊并未出現(xiàn)較大的波動(dòng)，但開發(fā)商的報(bào)價(jià)已經(jīng)“松口”，例如，中興和園二期開盤銷售均價(jià)由原來的27000元調(diào)整至25000元。

　　二手房的價(jià)格變化則更為明顯。

　　鏈家網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，9月首爾甜城、潮白家園、灣仔城等成交均價(jià)普遍在每平方米30000元左右。但現(xiàn)在有中介機(jī)構(gòu)表示，首爾甜城已經(jīng)有業(yè)主把售價(jià)降至26000元出手，其他小區(qū)價(jià)格也普遍下調(diào)。

　　其中的典型是夏威夷·藍(lán)岸小區(qū)，8月份的時(shí)候，該小區(qū)二手房的價(jià)格基本都在2.8萬(wàn)元/平方米以上。然而，目前同樣戶型的房源，單價(jià)已經(jīng)下跌到了2.5-2.6萬(wàn)元/平方米。

　　“星河皓月的二手房，9月份的時(shí)候成交了20多套，成交單價(jià)幾乎都在2.8萬(wàn)元以上，其中最高成交單價(jià)超過3萬(wàn)元。但進(jìn)入10月以后，價(jià)格不再堅(jiān)挺。”鏈家一中介經(jīng)理告訴記者，雖然星河皓月的房?jī)r(jià)沒有明顯下滑，但很多業(yè)主已經(jīng)開始松口，允許議價(jià)和提供優(yōu)惠。

　　“最近房源相比以前增加了三到五成不等，但是價(jià)格沒有太大變化。”記者走訪的燕順路沿線幾家房產(chǎn)中介這樣表示，“北京新政發(fā)出之后，業(yè)主的反應(yīng)比較冷靜，單價(jià)也就下調(diào)了500元/平米左右，購(gòu)房者的心態(tài)也穩(wěn)定了很多，不像以前那么著急。”

　　一位中介從業(yè)人員認(rèn)為，現(xiàn)在說房?jī)r(jià)松動(dòng)還為時(shí)尚早，因?yàn)槌山坏亩际菢I(yè)主著急出售的折價(jià)房，只能說正常價(jià)格成交少了。“如果成交一直低迷，不排除有一些投資客會(huì)主動(dòng)降價(jià)出售，一旦信貸方面再出臺(tái)嚴(yán)格的政策，投資客集中拋售房產(chǎn)，不排除引發(fā)價(jià)格大幅度下跌。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，雖然9.30新政會(huì)對(duì)燕郊樓市造成一定沖擊，但通州城市副中心的利好是長(zhǎng)期穩(wěn)定的，另外平谷線、徐尹路等高速、城際鐵路正在穩(wěn)步推進(jìn)，交通利好正在穩(wěn)步變現(xiàn)，燕郊房?jī)r(jià)還有上漲的空間。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，從近期的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，北京9.30新政對(duì)燕郊房?jī)r(jià)其實(shí)沒有什么影響，甚至北京那邊的限購(gòu)對(duì)燕郊的房?jī)r(jià)可能還是個(gè)利好，更多的人可能選擇燕郊來置業(yè)。不過長(zhǎng)期來看，燕郊房?jī)r(jià)沒有什么支撐的因素，此前也有降價(jià)的苗頭。

　　何時(shí)摘掉堵城的帽子

　　張佳竹

　　不知道從什么時(shí)候起，“睡城”、“堵城”成了燕郊的標(biāo)簽。這并不友善的稱呼卻真實(shí)、客觀地反映出目前燕郊存在的問題：交通擁堵、生活配套落后、公共服務(wù)缺失。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃不合理和發(fā)展滯后，使得這個(gè)原本定位為衛(wèi)星城的區(qū)域淪為“睡城”、“堵城”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，燕郊長(zhǎng)時(shí)間里都會(huì)是北京樓市的有效補(bǔ)充，但弊端是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、生活配套、交通情況三大問題仍看不到妥善的解決方案，年底通州與北三縣的統(tǒng)一規(guī)劃有望出臺(tái)，屆時(shí)燕郊能否有進(jìn)一步改善將決定燕郊樓市未來的走向。

　　私車堵，公交擠

　　在燕郊住了三年后，馬東（化名）對(duì)燕郊的交通已經(jīng)從最初的暴躁、煩躁，變成了現(xiàn)在的麻木和無奈。

　　馬東買的是夏威夷·藍(lán)岸期房，為了提前適應(yīng)燕郊的生活，還沒交房就從北京搬來此地，從此開啟了他口中“噩夢(mèng)一般”的生活。

　　“公交車非常不好坐，我們?cè)绯科唿c(diǎn)左右等公交車，半小時(shí)后能上車就算比較不錯(cuò)了，2013年拼車的還不多，只能擠公交。不管燕順路，還是燕靈路，都特別堵，基本上沒有一個(gè)小時(shí)，出不去燕郊。”在馬東的描述中，這樣的情況從2015年下半年開始更為嚴(yán)重，早晨7點(diǎn)10分左右坐車，8點(diǎn)40才能到白廟收費(fèi)站，很多樓盤交房，又多了幾十萬(wàn)人口，上萬(wàn)輛車，小小的燕郊每天早晨都堵得水泄不通。

　　對(duì)于燕郊交通的不便，白姍（化名）也深有體會(huì)。

　　“我親戚在燕郊上上城住，有時(shí)我會(huì)過去過夜，每次去了以后真的不想再去第二次。”白姍告訴記者，從西山旗出發(fā)，她需要乘坐592或運(yùn)通119線到地鐵8號(hào)線，再轉(zhuǎn)乘地鐵6號(hào)線，再轉(zhuǎn)乘公交，每一次都是傷筋動(dòng)骨的折騰。

　　她的親戚更慘，以前每天早晨5點(diǎn)半就得起床，15分鐘到20分鐘上車，上車就睡覺。下班回來時(shí)相反，但是回來的時(shí)候一般沒座，到家8點(diǎn)多，吃了飯歇會(huì)就得睡覺。“因?yàn)榈诙爝€得早起。”

　　另一位住在燕郊的朋友告訴記者，住在潮白人家附近，早晨如果出來的晚點(diǎn)，基本都是上不去車的，只能拼車。

　　“回燕郊是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，而去北京則是場(chǎng)災(zāi)難”，剛搬到燕郊不久的蔣毅（化名）表示，來燕郊后第一次上京便領(lǐng)教到了。

　　“等了五六輛公交車，愣是擠不上去。因?yàn)檐嚴(yán)锶颂?，有的公交車站，干脆不停車。因?yàn)橹灰_門，別說上人了，肯定有人被擠下來。”

　　蔣毅想著既然坐公交擠不上，那就開車。結(jié)果高峰期從頭堵到尾，從燕順路到白廟收費(fèi)站，幾公里的路程，堵了快兩個(gè)小時(shí)。“幾分鐘挪一步，幾分鐘挪一步。而且，開車成本也特高。”

　　“這幾年燕郊發(fā)展快，房子越蓋越多，人越來越多，車也越來越多。公交車劃了專用車道后，更苦了私家車，每天早晨過了八里橋就和通州的人民一起擠京通高速，這邊的私家車基本都是京牌。”朋友郁悶地說，燕郊這樣一個(gè)小鎮(zhèn)擠進(jìn)80萬(wàn)人，每天數(shù)十萬(wàn)人、上萬(wàn)輛車通過潮白河大橋涌入北京，不堵才怪。

　　環(huán)境魚龍混雜，配套差

　　燕郊，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)外溢需求的重要承接地，和10年前相比，燕郊的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了八九倍。但堅(jiān)定看空燕郊的人，有著充分的理由——時(shí)隔數(shù)年，環(huán)境無甚改變，區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)幾乎毫無變化，只有房地產(chǎn)一家獨(dú)大地在發(fā)展。

　　“學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物、交通，這么多年只有一點(diǎn)兒進(jìn)步，這不像一個(gè)成熟區(qū)域應(yīng)該有的樣子。”時(shí)隔4年，再次來到燕郊的李茂（化名）感嘆道。

　　馬東告訴記者，燕郊的生活配套確實(shí)很一般，有大超市和商場(chǎng)，但種類比北京少，東西也不如北京新鮮。“一般小菜市場(chǎng)都缺斤少兩嚴(yán)重，也有很多欺行霸市的，如納丹堡、美林灣等小區(qū)附近的菜市場(chǎng)。菜價(jià)和消費(fèi)跟北京差不多，有的還略貴。”

　　“之前燕郊房?jī)r(jià)的極速增長(zhǎng)更多的是受益于政策上的利好和全國(guó)房產(chǎn)業(yè)預(yù)期的向好，這種暴漲實(shí)際上反映的并不是燕郊的真實(shí)狀態(tài)。”鏈家地產(chǎn)燕郊門店這位中介人員甚至認(rèn)為，對(duì)比其他區(qū)域，燕郊的生活配套著實(shí)不能算好，宜居的房子不多，物業(yè)水平也不高。

　　從高速駛?cè)胙嘟?，除了基本的小飯館，更多的是一些當(dāng)?shù)氐男》慨a(chǎn)中介門店。以名聲較大的上上城小區(qū)來說，社區(qū)道路并未修整，小區(qū)內(nèi)部也較為雜亂，從衛(wèi)生到秩序無不混亂。

　　號(hào)稱管理嚴(yán)格的高品質(zhì)小區(qū)東方夏威夷，其來往車輛、小三輪的出入也較為隨意。根據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榈慕榻B，這個(gè)小區(qū)的入住率大概只有50%，而大多數(shù)閑置下來的房子都交由中介保管鑰匙，以方便售賣。

　　記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，燕郊的購(gòu)房者絕大部分是來自北京的外溢人群，工作日年輕人不多，有的基本都是房產(chǎn)中介，白天看到的都是老人和孩子。

　　“基本都是帶著孩子在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，外面的環(huán)境不太好，各種人都有，小區(qū)內(nèi)安全些。”一位老人告訴記者。

　　除了生活配套外，區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療資源也十分緊缺。

　　“小學(xué)一個(gè)班七八十個(gè)孩子是常態(tài)，有的班級(jí)甚至擠著九十幾個(gè)學(xué)生，這樣意味著教師很難全面照顧到所有的學(xué)生，教育質(zhì)量不免堪憂。”白姍表示，學(xué)校在教育配套上也是捉襟見肘，從校舍到衛(wèi)生間的配置都不足以滿足如此龐大的學(xué)生數(shù)量，擁擠的條件下很容易存在各種安全隱患，大部分學(xué)生家長(zhǎng)對(duì)此現(xiàn)狀十分擔(dān)憂，“因?yàn)榻逃龁栴}，親戚一直想把房子換到北京”。

　　環(huán)境污染嚴(yán)重是燕郊為人所詬病的另一原因。

　　在燕郊生活了5年的楊嬌（化名）告訴記者，整個(gè)河北污染嚴(yán)重，燕郊也未能幸免。“水污染、空氣污染尤其嚴(yán)重，沒有完善的垃圾處理系統(tǒng)，經(jīng)?？吹叫^(qū)門口，大街上垃圾成堆，污水無法排出。”

　　據(jù)記者了解，這與燕郊的市政規(guī)劃不無關(guān)系，房地產(chǎn)過度開發(fā)，現(xiàn)有的樓房十分密集，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻十分滯后。排水和取暖通道每年僅維修一次，夏天下雨，內(nèi)澇嚴(yán)重。

　　“有個(gè)笑話說燕郊的開發(fā)商取名都是有先見之明的。夏威夷水岸、星河、航城、藍(lán)灣、歐逸水岸等等，全是水景房的名字。”楊嬌直言，快速擴(kuò)張的結(jié)果就是越來越多的問題暴露出來、交通、基建用地規(guī)劃，已經(jīng)有點(diǎn)積重難返了。

　　改變正在發(fā)生

　　雖然房地產(chǎn)的過度開發(fā)和快速的城市化進(jìn)程，使得燕郊面對(duì)復(fù)雜的城市治理局面，但比起幾年前，燕郊的改變還是值得肯定的：從空曠的主干道，到如今的車水馬龍；從小攤小販，到一座座的商業(yè)綜合體破土而出。

　　隨著近年來京津冀一體化規(guī)劃落地和通州交通狀況的改善，或許在不久的將來，過著“北京燕郊雙城生活”的上班族們，能結(jié)束這種辛苦奔波的日子。

　　據(jù)記者了解，從2015年5月開始建設(shè)的潮白河大橋預(yù)計(jì)將于2017年7月全部完工。這座連接燕郊北外環(huán)和通州徐尹路的交通要道，將極大緩解燕郊的進(jìn)京難問題。

　　另一交通動(dòng)脈——城際軌道交通平谷線也將于年底開工。公開資料顯示，平谷線西起十四號(hào)線東風(fēng)橋北站，途經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)、燕郊、三河市，設(shè)站12座，總投資約231.7億元，是京津冀首條區(qū)域快線。

　　此外，京唐高鐵、北京——濱海城際鐵路、環(huán)京城際鐵路也被提上議程，規(guī)劃在2020年前全部完工。

　　燕郊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著明晰的未來版圖——以中興通訊以及漢王制造為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)、以陽(yáng)光硅谷電子科技有限公司為代表的新能源產(chǎn)業(yè)、以神威藥業(yè)為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)以及新材料產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、軟件及服務(wù)外包業(yè)。

　　在這個(gè)規(guī)劃指導(dǎo)下，2015年燕郊高新區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元以上，財(cái)政收入達(dá)到120億元以上，園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到300家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值500億元，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)到70%。

　　方塘智庫(kù)區(qū)域戰(zhàn)略研究中心主任張五明認(rèn)為，未來的燕郊有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　首先，燕郊的地理位置對(duì)于北京周邊人口疏散區(qū)域有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。距離首都機(jī)場(chǎng)和建設(shè)中的第二機(jī)場(chǎng)都不遠(yuǎn)，處在兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的中心略偏北的位置，將會(huì)在未來的物流行業(yè)占據(jù)重要位置。

　　其次，北京市建設(shè)的副中心在通州，而燕郊距通州僅一河之隔，地理位置優(yōu)越。龐大的“北漂”群體構(gòu)成了燕郊第一代移民，他們有較高的學(xué)歷，更有吃苦耐勞的創(chuàng)業(yè)精神，并且日益展現(xiàn)出強(qiáng)大的消費(fèi)需求和消費(fèi)能力。

　　這個(gè)優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)市場(chǎng)奠定了燕郊的城市空間布局和發(fā)展形態(tài)，隨著北京對(duì)產(chǎn)業(yè)和外來人口限制門檻愈來愈高，燕郊的第一代移民對(duì)這座新城市的主導(dǎo)能力將越來越大，不僅是消費(fèi)市場(chǎng)，還包括產(chǎn)業(yè)的集聚、城市精神的塑造等。

　　張五明認(rèn)為，在經(jīng)歷了急切的、喧囂的城市發(fā)展步調(diào)后，燕郊移民的子女們，在他們的父輩完成對(duì)燕郊的重塑的基礎(chǔ)上，將有可能在更寬松、優(yōu)良的環(huán)境中開啟他們的事業(yè)和家庭，這個(gè)年輕的城市（不僅城市年輕，人口平均年齡也年輕）所展現(xiàn)出來的蓬勃生氣可能會(huì)讓很多城市艷羨。

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