拿地重現(xiàn)火熱場(chǎng)面 開發(fā)商拍賣會(huì)再上爭(zhēng)奪大戰(zhàn)

　　上周五（5月15日），成都市土地交易中心又上演一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)，藍(lán)潤(rùn)、朗基、萬科等企業(yè)大戰(zhàn)50輪，最終朗基拿下位于成華區(qū)圣燈街道辦圣燈村二組16.02畝地塊，溢價(jià)率37.77%。

　　5月8日，藍(lán)潤(rùn)、朗基、領(lǐng)地、新希望、藍(lán)光、萬科地產(chǎn)共同爭(zhēng)奪的攀成鋼牛沙路地塊，競(jìng)爭(zhēng)則更為激烈。超過100輪的競(jìng)價(jià)，最終藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)成功競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)3.39億元，溢價(jià)率43.63%。

　　根據(jù)省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，整個(gè)省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資1384.59億元，同比增長(zhǎng)14.3%；商品房銷售面積1858.17萬平方米，同比增長(zhǎng)2%，增速比一季度擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。投資金額和銷售面積均高于全國(guó)平均水平。

　　“今年在一些熱門地塊的出讓過程中，二級(jí)城市開發(fā)商表現(xiàn)出的活躍度絲毫不遜色于知名品牌房企?！奔判卸?、總經(jīng)理潘海分析認(rèn)為，近幾年，成都相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境、越來越強(qiáng)的對(duì)外影響力、輻射力、吸引力，都是吸引二線城市開發(fā)商進(jìn)軍成都的重要因素。

　　成都現(xiàn)在作為新的一線城市，其云集了國(guó)內(nèi)外大量品牌開發(fā)商，其開發(fā)理念、產(chǎn)品思維等各方面，都有二線城市開發(fā)商學(xué)習(xí)的地方，只有在成都站穩(wěn)了腳跟，才有可能再進(jìn)一步，進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)。

　　政策利好頻頻釋放 有待重振市場(chǎng)

　　近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，其中，3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。5月11日起，中國(guó)人民銀行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，5年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率從5.9%下調(diào)至5.65%。

　　【根據(jù)省住建廳的數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，整個(gè)省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資1384.59億元，同比增長(zhǎng)14.3%；商品房銷售面積1858.17萬平方米，同比增長(zhǎng)2%，增速比一季度擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。投資金額和銷售面積均高于全國(guó)平均水平?！?/p>

　　在銷售數(shù)據(jù)明顯回暖的背景下，開發(fā)商對(duì)土地的渴求程度不斷提高。不管是在土地交易中心搶購(gòu)?fù)恋剡€是收購(gòu)并購(gòu)其他小型企業(yè)，都成為諸多開發(fā)商的主攻方向。據(jù)記者了解，近期成都市場(chǎng)某大型的全國(guó)房企總部已經(jīng)給成都公司下了死命令，必須要在今年之內(nèi)再拿下20個(gè)項(xiàng)目。“目前有10余個(gè)項(xiàng)目正在談，不管是收購(gòu)還是買地，都必須要在今年內(nèi)全部進(jìn)行開發(fā)?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“近半年以來，藍(lán)潤(rùn)只有一塊新入市的住宅項(xiàng)目。雖然今年藍(lán)潤(rùn)拿了不少的商業(yè)地塊，但是沒有拿過一塊住宅用地。這一次拿下攀成鋼最后一宗住宅用地，也是對(duì)公司未來整個(gè)成都布局的補(bǔ)充。”此外，這段時(shí)間在市場(chǎng)上積極舉牌的朗基也十分缺地。除開2009年拿下的望今緣項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，高新區(qū)的朗基天香項(xiàng)目也幾近清盤?！霸俨荒玫鼐蜁?huì)出現(xiàn)沒房子可賣的境地?！笔煜だ驶禺a(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)稱。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：“今年以來市場(chǎng)回暖現(xiàn)象明顯，對(duì)于默默沉寂又持觀望態(tài)度的企業(yè)來說，此時(shí)不拿地更待何時(shí)？存量已經(jīng)消耗得差不多了，是時(shí)候補(bǔ)倉(cāng)了?！?/p>

　　“短平快”模式將成趨勢(shì) 市場(chǎng)多變更應(yīng)注重策略

　　“人家花兩三年時(shí)間才做一個(gè)項(xiàng)目，我們花一年時(shí)間卻可以做兩個(gè)項(xiàng)目?！背悄弦患移放崎_發(fā)商老總這樣說，“一個(gè)公司要做大，必須要靠足夠量的產(chǎn)品才可以，快速開發(fā)、快速銷售的高周轉(zhuǎn)模式已成為開發(fā)商應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的一大主要策略?！?/p>

　　以開發(fā)速度著稱的藍(lán)光為例，旗下COCO系產(chǎn)品正是將這種高周轉(zhuǎn)模式發(fā)揮到極致，幾大項(xiàng)目均是拿地即報(bào)建，拿地到開盤縮短到全行業(yè)最短的3個(gè)月。眾所周知，近期亮相樓盤的拿地成本普遍不低，開發(fā)商想在尚能以價(jià)換量的時(shí)候盡快出倉(cāng)，搶先收回成本，來換取現(xiàn)金回流，同時(shí)避免不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。否則，一旦房?jī)r(jià)跌破成本，開發(fā)商更加得不償失。

　　樓市開盤節(jié)奏的加快主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，尤其是對(duì)開發(fā)節(jié)奏的堅(jiān)持。“如果早兩年前開發(fā)商還抱著捂地的考慮，現(xiàn)在都是抱著能早開則早開的心態(tài)，否則一旦市場(chǎng)不好，可能就會(huì)錯(cuò)過好的開發(fā)時(shí)機(jī)?！币晃婚_發(fā)商人士分析說。

　　大概從2000年開始，成都房產(chǎn)市場(chǎng)如雨后春筍般發(fā)展，樓市早已不是地頭蛇獨(dú)占鰲頭，而是被眾多外地開發(fā)商分?jǐn)偟木置?。到目前為止，成都已?jīng)擁有超過60家的外地開發(fā)商進(jìn)駐。

　　即使今年上半年樓市一直處于“迷?！睜顟B(tài)，購(gòu)房者們紛紛處于觀望態(tài)度，但這并沒有阻攔外地開發(fā)商進(jìn)駐成都的熱情：年初恒大以5640元/平方米拿了川棉廠的商住地塊三進(jìn)城東；4月萬達(dá)戰(zhàn)略布局成都，超過10億實(shí)屬第一；而急于補(bǔ)地的朗基以必得姿態(tài)，于5月中旬以總價(jià)25161.97萬元拿下圣燈街道一塊16畝土地，樓面價(jià)6200元/平方米37.77%。

　　群雄爭(zhēng)霸格局初顯

　　歷數(shù)外地開發(fā)企業(yè)，華潤(rùn)、保利、綠地、萬科……紛紛在成都地產(chǎn)史上占據(jù)重要的地位。

　　萬年板塊以華潤(rùn)為傲，至今矚目全城；保利在蓉佳盤堪稱蓉城之最；綠地以區(qū)域地標(biāo)打造輻射全城；萬科更是以強(qiáng)大的實(shí)力和卓絕的開發(fā)在成都成為品質(zhì)名盤的代表。再回到今年，藍(lán)光的重新定位和打造足夠亮眼全城，對(duì)于外地開發(fā)企業(yè)而言，雖不占據(jù)主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但強(qiáng)大的財(cái)力和開拓成都的戰(zhàn)略眼光依然讓它們的拿地?zé)崆椴粶p。

　　于外地房產(chǎn)企業(yè)而言，洋洋大軍揮師成都，并迅速引領(lǐng)成都的地產(chǎn)市場(chǎng)，它們的以獨(dú)有的差異性產(chǎn)品和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)占市場(chǎng)的專屬領(lǐng)域。

　　當(dāng)下，本土房地產(chǎn)企業(yè)尋求突破，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化的緊迫時(shí)段，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展之路仍需要思考與探索；在市場(chǎng)機(jī)制和制度政策并不成熟的條件下，在政策利好不斷釋放的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和適應(yīng)能力仍需要提高，在產(chǎn)品品質(zhì)為王的大前提下，無論本地企業(yè)還是外地開發(fā)企業(yè)，企業(yè)本身還應(yīng)該具備社會(huì)責(zé)任感，以人為本，在未來一段較長(zhǎng)的時(shí)期中，成都樓市依然會(huì)是群雄爭(zhēng)霸的格局。

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