解讀

　　成都作為國內1.5線城市之首，實至名歸的“第四城”，市場需求巨大，高端住宅市場的發(fā)展正呈現(xiàn)漸次“上位”的趨勢?！俺啥紭鞘械陌l(fā)展空間很大。”知名經(jīng)濟學家易憲容曾表示，這主要表現(xiàn)在幾個方面：第一，市場容量大，不僅吸引了全國一線城市的買家，也吸引周邊城市以及四川二級城市的購房者。第二，品牌企業(yè)多，這些企業(yè)的進入迅速提升了樓盤品質，他們在激烈的競爭環(huán)境下給購房者提供了豐富的選擇，也在一定程度上抑制了一家獨大的溢價行情。第三，成都樓市的政策環(huán)境相對寬松，價格走勢也比較平穩(wěn)，這也一定程度上構建了平穩(wěn)的市場。高端市場產(chǎn)品的逐步規(guī)范和完善，潛客戶群的觀望和躍躍欲試的心態(tài)，對處于價格洼地和城市發(fā)展?jié)摿Ω唿c的成都而言，未來高端豪宅市場依然值得期待。

　　變化

　　不得不承認，2013年成都高端豪宅市場受到不小的沖擊，此影響一直延續(xù)至2014年，在經(jīng)歷數(shù)年的市場洗禮后，終于迎來了最為重要的一個拐點。雖然現(xiàn)在市場表現(xiàn)較為疲軟，且成交趨于平穩(wěn)，但部分高端項目的表現(xiàn)卻成為市場中的一抹亮色，顯然，面對豪宅市場沒有硝煙的戰(zhàn)場中，總價300萬級已成為“舒居”市場，而在此級別以上的豪宅產(chǎn)品，日均銷售一套，已成為行業(yè)內不小的亮點。

　　市場

　　隨著市場需求的改變，2014年高端市場已蓋棺定論，2015年高端豪宅市場趨勢又將如何不僅是置業(yè)者更是開發(fā)商想要探明的話題。在新政刺激之下，豪宅市場迎來2015年的新變化，主要特征則是成交更加活躍，購買信心增強。而從多個豪宅項目銷售端口反饋回來的信息來看，豪宅市場的活躍度正悄然上漲。

　　PART1│背景：成都奢居產(chǎn)品走向“滑鐵盧”？

　　回顧2014年，面對慘淡的成交量，就有業(yè)內人士悲觀地預言，2014年成都別墅成交量基本全面低于去年同期，全年銷量或被腰斬。2011年-2013年別墅成交量略有起伏，基本保持在5500套以上。然而2014年別墅成交套數(shù)僅為2290套，預計全年的銷量難以達到去年的50%。

　　2014年成都別墅成交量基本全面低于去年同期，其中，四月的跌幅處于各月之首，同比下降了66%。

　　2011年至2013年別墅新增套數(shù)較為穩(wěn)定，但進入2014年別墅新增套數(shù)即呈現(xiàn)直線下降的趨勢，入市的別墅套數(shù)不及2013年的20%。

　　不難看出，2014年，成都樓市的高端產(chǎn)品不僅在銷量上下滑，在供應量上也出現(xiàn)了下降。說明面對市場的緩慢銷售，開發(fā)商也顯得更加謹慎，對市場預期缺乏信心。從各大數(shù)據(jù)機構的報告中可以看出，高端產(chǎn)品銷量、供應量下滑的同時，均價艱難地維持了原地踏步。這在成都高端市場的發(fā)展中，絕對是不多的市場結果。盡管1998年和2008年有停漲的現(xiàn)象，但都是因為亞洲金融危機和大地震的影響，2014年卻沒有什么大事件的波及，是市場自我調節(jié)的結果。

　　盡管，市場中不乏有個別產(chǎn)品熱銷，比如麓湖、保利等等，但大勢還是以調整為主。加上樓市整體增長放緩，購房者的心理預期發(fā)生變化，2014年，是成都高端市場的盤整期。單從數(shù)據(jù)而言，的確是20多年來不多有的“滑鐵盧”。但是，正是這一個波谷，為2015年的奢居逆襲埋下了伏筆。

　　PART2│突圍：2015年奢居逆襲的機遇

　　資源稀缺導向 資源型產(chǎn)品供不應求

　　樓市的高端產(chǎn)品之所以能得到市場高價值的認可，就是因為其有不可替代的資源優(yōu)勢，無論是原生態(tài)的山水資源，還是城市發(fā)展的配套優(yōu)勢，這都是極為有限的優(yōu)質資源，具有不可復制的特性，即用一點少一點。其稀缺性，會隨著資源的開發(fā)進度而日漸增值，越到后期購買成本越高。

　　同時，高端別墅用地一直都比較緊俏。據(jù)統(tǒng)計，從2002年開始，國家相關部門已經(jīng)連續(xù)9次發(fā)布了“禁墅令”，2012年更是明確了“1.0的容積率”的紅線，即住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）。換句話說，一旦目前市場上超低密的產(chǎn)品消耗殆盡，市場上將不會再有容積率低于1.0的產(chǎn)品。2015年4月9日出臺的成都市中心城區(qū)建設用地供應計劃明確指出，成都市土地供應將往小戶型方面傾斜，核心城區(qū)別墅用地被叫停。有業(yè)內人士斷言未來在成都核心城區(qū)將不會出現(xiàn)新的別墅產(chǎn)品供應，如此一來，城市別墅將成為未來最稀缺的住宅品類。

　　政策調整 新增需求刺激市場

　　2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。同日，相關部門發(fā)文：個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為2年。2015年政府工作報告強調支持居民自住和改善性住房需求，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。

　　一改過去多年對改善性購房者的“誤傷”，多年的消費需求得到強有力的釋放，業(yè)內普遍認為改善將成為2015年樓市的消費主力，其中不乏有很多消費者需要高端產(chǎn)品以滿足其改善居住的愿景。加之，金融貸款政策和公積金政策的進一步寬松，讓更多的人有能力涉足高端產(chǎn)品，需求面迅速擴大。

　　產(chǎn)品升級 居住體驗提升生活品質

　　從2014年開始，高端產(chǎn)品不遺余力地努力提升自我，無論是知名的開發(fā)商的自我要求，還是科技智能的加緊促力，成都樓市上的高端產(chǎn)品在品質上整體都有很大的提升。單純依靠地段、山水資源的“簡易產(chǎn)品”幾乎都沒有了戰(zhàn)斗力，取而代之的是那些設計頂尖、資源配置優(yōu)良、服務業(yè)內領先的產(chǎn)品。

　　從伊泰·天驕的國際大師級作品，樂天圣苑空運而來的韓式裝修，到仁恒·濱河灣的國際化，再到麓湖生態(tài)城的定制個性化藝術，蔚藍卡地亞的圈層生活，高端產(chǎn)品的升級依然從硬件延伸至了軟件。盡管成都有一線別墅板塊的條件，但是過去一直沒有出現(xiàn)一線別墅板塊，在價格上與北上廣也有很大的差距。成都商報聯(lián)合克而瑞機構共同發(fā)布的中國城市“豪宅指數(shù)”（高端住宅指數(shù)），對北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和國內十個“新一線城市”的統(tǒng)計結果顯示，盡管成都在全國“新一線城市”中排名第一，在此次“豪宅指數(shù)”統(tǒng)計中卻以1.9排名墊底，其高端產(chǎn)品的價值被低估。目前，成都高端產(chǎn)品在品質上幾乎達到了國際同步，但價格上還有很大的優(yōu)勢，對于消費者而言，正是購入良機。既能最大限度地享有最優(yōu)質的居住，也能在未來產(chǎn)生極大的收益。2014年開始產(chǎn)品的大幅度提升，2015年正是“收獲”的時候。

　　PART3│進程：成都豪宅市場

　　發(fā)展和優(yōu)化過程

　　第1階段：起步萌芽（1992年-1997年）

　　雖然之前成都也有別墅和高端住宅的開發(fā)，但是產(chǎn)品的完善度不高，業(yè)內普遍認為成都別墅的開山之作是1992年的錦繡花園。錦繡花園是新加坡維信集團在成都成立了華新國際城市公司開發(fā)的項目，是一個有別墅、多層、高層組成的復合社區(qū)，在筒子樓和單位福利房之外，為高端人士補空式地提供了品質居所。當年“開奔馳車，住錦繡花園”的廣告全城轟動，5000元/平方米的“天價”仍銷售火爆，它已成為成都房產(chǎn)史上教科書般的案例。在當時住戶中，外籍住戶占40%左右，均為世界著名金融商社駐成都機構人員。從此，成都高端住宅市場燃起了星星之火，同時代的五大花園、中央花園、武侯別墅，共同開啟了成都樓市的高端市場。這些項目大都位于主城區(qū)，盡管今天看來當時的局限甚多，但它們仍然是成都豪宅的啟蒙者。

　　第2階段：快速發(fā)展期（2000年-2003年）

　　在1998年亞洲金融危機的影響下，差不多成都等待了將近十年，高端住宅才進入第二個發(fā)展期。在這個階段，成都高端住宅的開發(fā)投資呈現(xiàn)出持續(xù)上升的勢頭，第一代高端產(chǎn)品也紛紛開始升級換代。高端版圖開始向郊區(qū)擴張，青城山、都江堰、龍泉、華陽都是熱門區(qū)域，產(chǎn)品設計雖然還沒有太清晰明確的思路個性，但風格已然百花齊放，“5+2生活”、旅游別墅、分時別墅都是當時的炒作概念，青城山高爾夫山莊、陽光假日都是當時出現(xiàn)的度假別墅。2001年的芙蓉古城和清華坊，代表了成都原創(chuàng)別墅的第一次發(fā)軔，強調本土文化和傳統(tǒng)文化，并成功結合了現(xiàn)代人的生活方式，成一時風靡。

　　第3階段：成熟發(fā)展期（2004年-2007年）

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2004年開始成都別墅市場每年以1.2%的速度在增長，同時，高端住宅也開始呈現(xiàn)出不同類型的產(chǎn)品，在類別上有了資源型、城市型、資源型的劃分歸類，在檔次上也有了高端型和經(jīng)濟型的區(qū)別，進入了市場相對成熟的發(fā)展階段。同時，之前的產(chǎn)品基本上處于模仿或自我封閉開發(fā)的模式，在這個階段，開發(fā)商大量引入頂級建筑和景觀設計團隊研發(fā)產(chǎn)品，成都的高端居住有了國際范兒的影子。2005年麓山國際社區(qū)，憑借其規(guī)模和產(chǎn)品獨到設計能力，讓成都別墅開始賣向全國。同時周邊其它項目的出現(xiàn)，在全國產(chǎn)生了一定影響力。成都的高端住宅主要集中在城西和城南開發(fā)，一些高端的代表性產(chǎn)品基本上集中在郊區(qū)。但是，2004年吉寶置業(yè)項目是成都市場第一次明確提出“高層豪宅”的樓盤，主要售賣對象是高收入買家或外地、外籍高收入人士，此后部分自稱高端高層住宅的項目陸續(xù)出現(xiàn)。2007年是房產(chǎn)業(yè)的巔峰年，高層豪宅也隨之水漲船高，成都高層豪宅時代呼之欲出。

　　第4階段：突破發(fā)展期（2009年-至今）

　　2008年的“5.12地震”讓成都的樓市很是寂靜了一陣子，但萬科、龍湖、中海都相繼推出了其高端系產(chǎn)品，包括大家熟知的萬科·金域西嶺、龍湖·長橋郡等。進入2009年，成都高端樓市就進入了另一個快速突破發(fā)展期。

　　2009年，成都別墅在獨棟突破千萬元之后，幾千萬元的別墅也開始出現(xiàn)。其中不乏過億、甚至高達兩億的別墅，業(yè)內人士說這代表著成都別墅開始逐漸在全國找到標桿位置。而2009年面市的譽峰第一次捅破了成都樓市的天花板，全奢華精裝、空中泳池、開盤初期就直逼2萬的銷售均價，將成都高層豪宅發(fā)展推向一個全新的高度。隨后進入市場的仁恒·濱河灣、綠地·錦天府、環(huán)球匯天譽等產(chǎn)品將成都的城市豪宅的整體水平提升了一大步。成都樓市的高端產(chǎn)品形態(tài)更加豐富，除了牧馬山、溫江、麓山等傳統(tǒng)高端版塊，新興的板塊也在逐步形成中，以麓湖生態(tài)城為代表的新一代產(chǎn)品，造湖制景，將資源的價值發(fā)揮到最大化的同時，注入高端定制文化和藝術，第二次突破即將完成。

　　PART4│趨勢：2015年成都高端樓市發(fā)展趨勢

　　行業(yè)觀點

　　毛勇|正合地產(chǎn)董事長

　　2014年曾說：“2011年，整個市場遭遇了大平層沖擊，很多郊區(qū)的客戶出現(xiàn)回流，回流后造成2012年整個市場的銷量低迷，導致開發(fā)商減少大戶型產(chǎn)品的入市。另外，因為總價較高，項目所在的位置以及各種配套不支持等各種關系，使大獨棟客觀的供應量過多?！?/p>

　　廖建華|思源經(jīng)紀總經(jīng)理

　　“2015年，整個別墅的市場估計會有小幅度的爆發(fā)，是多層面的爆發(fā)，度假型別墅、中型別墅和大型別墅的爆發(fā)?！?/p>

　　馬偉業(yè)|仲量聯(lián)行成都研究部總監(jiān)

　　“由于城市升級需要，人們對生活品質的要求越來越高，高端住宅市場需求發(fā)生改變。并且在利好政策刺激下，我們預計市場氛圍的改善會持續(xù)至2015年，高端住宅市場的銷售量有望有所上升。然而，多數(shù)開發(fā)商仍然面對高庫存的壓力，我們預計多數(shù)項目并不具備條件大幅提價，整體市場平均資本值增幅有限?！?/p>

　　范波|森宇集團董事兼副總

　　“高端住宅未來的發(fā)展方向比較堅挺，肯定是向好，向好，再向好。盡管說咱們西邊、東邊，還是北邊，可能有局部的高端的項目出來，但它們的基礎并不是非常扎實。未來成都，四川范圍的富人，包括二線城市會選擇居住在南邊，這是一個大的趨勢，也是一個前提。城南的別墅或為稀缺，甚至成為絕跡?！?/p>

　　趨勢發(fā)展

　　價格：上升空間大

　　通常而言，高端住宅總價一般是普通住宅總價的2~3倍，成都主城區(qū)住宅均價尚不足10000元/平方米，高端產(chǎn)品的均價也在13000元/平方米。比起北上廣的住宅均價，成都顯然很是“溫柔”，高端住宅與一線城市相比更是差距甚大。這與成都“準一線”的身份和地位不相符合，隨著城市的發(fā)展，成都樓市的高端產(chǎn)品還有很大的上升空間。也難怪經(jīng)常有媒體報道，外地富豪前來置業(yè)，馬云就被曝4000萬元購置成都銀泰中心600平米豪宅。伴隨高端產(chǎn)品的不斷入市，成都價格的天花板將再次被頂破，破3指日可待。

　　產(chǎn)品：市場進一步細分

　　從2014年到2015年，產(chǎn)生了兩種現(xiàn)象，一是度假型別墅越做越小，700-1200萬左右產(chǎn)品居多；另一個是頂級產(chǎn)品頻繁出現(xiàn)，不僅是幾千萬還出現(xiàn)了一些億元級別的產(chǎn)品。說明高端市場也在進一步細分，無論是城市豪宅還是山水別墅，都有不同人群需求要滿足。這不僅體現(xiàn)在建筑、戶型、資源，更擴展到了圈層社交、延伸服務等生活各方面的細節(jié)?；\統(tǒng)的產(chǎn)品設計日益缺乏魅力。差異化、個性化的產(chǎn)品將成為市場主流。

　　存量：去化速度加快

　　據(jù)仲量聯(lián)行2014年年報：“由于多數(shù)開發(fā)商在2014年積極去化庫存，加之2014年上半年的銷售速度較慢。大部分高端住宅項目選擇放緩推盤節(jié)奏，并不急于新拿預售證。因此成都高端住宅市場全年新增供應僅為5500套，較2013年相比下降14.3%?！苯衲觊_始為了加緊去化庫存、吸引更多購房者入手，多家開發(fā)商陸續(xù)推出了更為優(yōu)惠的購房政策。加上2015年新政之后需求增加，成都樓市高端產(chǎn)品的去化速度比去年有所增加。

　　品質：升級無止境

　　業(yè)內人士共識：產(chǎn)品的塑造在現(xiàn)在這個階段的市場上是尤為重要的。拼價格的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是一個拼價值的時代，如何滿足客戶的價值，決定了你如何從客戶手中挖掘價格?！霸谥袊?，人口結構和居住方式正在發(fā)生變化，小家庭數(shù)量越來越多，東西方人的居住方式正在趨同?！狈评铡た伎怂菇淌诒硎荆非蠼】岛褪孢m的居住環(huán)境，回歸簡單的裝修和智能化的設備，這些都是真實存在的需求和變化。建筑作為特殊的商品，提供的是一種居住方式和生活方式，必須正視和引導這種需求。豪宅必須升級，否則很難滿足未來的需求，進而將被淘汰。

　　PART5│推薦：成都豪宅的城市地理

　　經(jīng)過十多年的發(fā)展，成都高端住宅產(chǎn)品的布局仍然以優(yōu)質資源為導向，近郊遠郊城中心各有優(yōu)勢，東西南北中全方位出擊。城南和城西的資源有相對純熟的開發(fā)，城東和城北則表現(xiàn)出巨大的潛力。其中，有傳統(tǒng)以山水資源為優(yōu)勢的產(chǎn)品，也有創(chuàng)新性的城市產(chǎn)品，但佼佼者往往都是極致的追求者。而成都居住的高度也由這些“完美主義者”一次次再創(chuàng)新高。

　　城南：國際城南高端市場的“主力戰(zhàn)場”

　　在傳統(tǒng)的“南富”區(qū)域和天府新區(qū)的雙重作用下，城南的高端產(chǎn)品幾乎占據(jù)了市場的半壁江山。從早期興起的富人區(qū)桐梓林-神仙樹、麓山國際社區(qū)、牧馬山、新津，到最近幾年豪宅云集的金融城、錦城湖板塊，再到名聲鶴起的頂級代表麓湖、牧馬山蔚藍卡地亞等等高端項目組團，城南的高端市場幾乎囊括了所有的產(chǎn)品，既有城市別墅、大平層、花園洋房、超級酒店公寓，也有高層豪宅、獨立山水別墅。從在早年捅破成都高端住宅天花板的譽峰開始，代表國際頂尖生活的棕櫚泉國際中心，以設計和資源共享令人耳目一新的麓湖一系列產(chǎn)品，以會所服務開拓市場的蔚藍卡地亞……城南不僅有全城最豐富齊全的高端產(chǎn)品，而且它代言了成都未來居住的最高水準，并在創(chuàng)新中不斷完善。

　　關鍵詞／圈層

　　典型代表：蔚藍卡地亞

　　蔚藍卡地亞旗下目前擁有牧馬山蔚藍卡地亞尊尚俱樂部名邸與南延線蔚藍卡地亞高尚城市名宅兩大高端產(chǎn)品系列，有尊享高端配套蔚藍俱樂部以及蔚藍會所，努力為客戶創(chuàng)建100%增值的蔚藍生活體驗。

　　頂級配套，極致生活體驗——蔚藍卡地亞傾力打造的牧馬山超白金級俱樂部，融合法蘭西建筑及裝飾風格、擁有無可挑剔的空間布局、全西南最專業(yè)的酒窖、健身俱樂部、雪茄屋等頂級配套設施，提供專屬式會員定制服務。而南延線的蔚藍會所在貼心服務的基礎上，可以為業(yè)主提供送餐和派對廚師等特色服務，一直為高端人士所好。

　　聯(lián)手奢侈品牌，縱享圈層之便——除了常規(guī)高端社區(qū)的聚集圈層效應外，蔚藍卡地亞還積極擴展生活空間，節(jié)日派對、藝術展覽、專場奢侈品展覽銷售等一系列專屬活動。Roger Vivier高級定制展、Zegna杰尼亞VIP至尊高定體驗之旅、BVLGARI寶格麗頂級珠寶品鑒會、Baccarat巴卡拉專場音樂會等活動在富豪圈層之外引領了文化藝術新的品味圈層。

　　關鍵詞／創(chuàng)新

　　典型代表1：萬科·公園5號

　　萬科的高端品質在業(yè)內外有口皆碑，萬科.公園五號作為萬科的TOP系產(chǎn)品之一，既占據(jù)了最有利的城市別墅地段，又坐擁錦城湖、鐵像寺水街等自然、人文資源，萬科公園5號以原創(chuàng)墅與院為核心理念，創(chuàng)新的平墅產(chǎn)品融合了大平層和別墅的居住優(yōu)勢。

　　融合平層和別墅優(yōu)勢的“平墅”產(chǎn)品——2014年萬科公園5號推出的“平墅”產(chǎn)品，創(chuàng)新性地整合了大平層與別墅的優(yōu)勢，雖然不是別墅，但其設計理念是別墅化的，成就了一種尺度在約280平方米左右的全新高端居住形態(tài)，實現(xiàn)了大平層的居住升級體驗。戶型內部的空間尺度是按照別墅的標準尺度來設計，洋房全面放棄飄窗，以全落地窗的姿態(tài)來采光。而復式電梯大平層采用躍層形態(tài)，既能給人以別墅級的錯落空間居住感，又最大限度避免了不同生活習慣的家庭成員之間相互干擾，比如起床、就寢時間不同。

　　開創(chuàng)性的“第三廳”設計——萬科在用別墅的生活方式去定義平層空間，據(jù)說，只有在千萬級豪宅或別墅中才有機會得到的“第三廳”的居住體驗在這里也能完美實現(xiàn)。萬科.公園5號平墅提煉的第三廳，不僅有合理的布局，更有完善的上下水設計，既可以當做小的起居室，也可以改造成游戲室、酒窖，有利于居住者發(fā)展更多愛好和擴展多樣的社交體驗。

　　更強調鄰里的溝通交流——萬科的社區(qū)服務一直是業(yè)內的楷模，萬科.公園五號自然有其精髓。硬件上，萬科公園5號原創(chuàng)墅與院通過建筑與景觀的布局，排布了適合集體活動的可參與性中心景觀，其次，在每個院落組團里也有相對比較私密的小型景觀空間，社區(qū)內還規(guī)劃有“萬科橡樹匯長者專顧中心”，它的運營服務方式就像幼兒園一樣，由專業(yè)的按摩師、理療師、營養(yǎng)師等服務人員為老年人提供專屬服務，同時，萬科與時俱進的物業(yè)服務升級，也會隨著品牌成長共同進步升級。

　　典型代表2：麓湖·麒麟薈

　　萬華一直是成都高端居住的標桿，其產(chǎn)品也屢次引領成都居住進入一個新的水準。麒麟薈是萬華新的千畝組團麓湖生態(tài)城的一個作品，作為成都高層豪宅中最具代表性的作品，麒麟薈被譽為成都豪宅的革新之作，也是捅破樓市價格天花板的“利器”。

　　水晶建筑觀湖心島的超級景觀——在上千畝的麓湖生態(tài)城中，麒麟薈占據(jù)了麓湖湖心島最好的位置之一，周圍都是別墅，高層建筑麒麟薈有麓湖最佳的視覺觀景點，方圓千米都無視線遮擋。更不同于以往的是，麒麟薈的建筑以水晶盒為設計靈感，這里沒有標準層、沒有完全相同的戶型，每個房間都根據(jù)景觀和采光需要設計定制，充分表達建筑藝術的叛逆與創(chuàng)新之美。建筑空間懸空錯落，窗墻比高達70%，是普通住宅的2-3倍，充分實現(xiàn)360度無邊際景觀視野。

　　匠心的誠意與溫度，個性的藝術品——區(qū)別于流水線上的工業(yè)成品，麒麟薈以定制豪宅的形式將居住的個性化延展提升。在5+Design為它定制懸空錯落的水晶立面后，幫普京設計黑海官邸的團隊意大利Exclusivadesign則以“極簡奢華”為設計理念，將定制手法貫穿自設計、材料、工藝、生活體系等各方面。除了建筑本身的差異性，麒麟薈精裝房源每一套中都有定制的藝術品，或為隔斷、或為柜門，或為墻飾，定制藝術品以其最合適的存在為空間增色。據(jù)說，這些各盡其用的手工雕刻飾板，從圖紙繪制到板材雕琢，歷經(jīng)數(shù)月數(shù)十道復雜工藝，均由美院藝術家手工繪制，每一塊飾板都呈現(xiàn)出獨一無二的定制效果，每一個角落的藝術肌理，都帶著匠心的誠意與溫度。

　　高端私定，名師打造的“極簡奢華”——麒麟薈講究“以人為本”，不僅有高科技智能化的領先運用，在打造上選用了國際超一流的高端產(chǎn)品，所用之物都是歐洲皇室、超一流酒店的同等產(chǎn)品。單單是廚房就斥資300萬之巨，在的素雅簡潔外表下有著超凡的設計，比如廚房里的無影燈，德國ALNO（艾諾）櫥柜的抗菌保護層，創(chuàng)新電動折疊的ALNOARTPRO懸浮系列吊柜，號稱廚具中的百達翡麗Gaggenau（嘉格納）廚具等等，將成都高端居住的水平向前推進了一大步。

　　城西：城中稀缺 城外補給

　　作為歷來被視為居住“貴”地的城西，自然是開發(fā)最為純熟的區(qū)域之一。主城區(qū)的浣花溪板塊、金沙板塊已然成為高端居住的范本，正因為其開發(fā)醇熟度高，中心城區(qū)土地資源十分匱乏，毗鄰三環(huán)的兩河森林板塊在保利和龍湖的精心開發(fā)中，成為城西城市別墅的絕版資源。在居住版圖外擴的過程中，形成了溫江、郫縣等遠郊的別墅板塊，麓湖宮、嘉裕·第六洲都是其中新興的高端品質居住區(qū)。加上，都江堰-青城山的旅游資源，云集于青城山圈層的高端度假酒店和高端度假別墅也正“興風作浪”。

　　關鍵詞／稀缺城市別墅

　　典型代表1：保利·兩河森林

　　去年12月21日開盤的保利·兩河森林，當日共推出100余套別墅房源，在50分鐘左右被眾多千萬級買家一搶而盡，平均1分鐘就售出2套別墅。同期發(fā)售的80余套洋房產(chǎn)品，也在半個小時左右全部售罄。大家搶購的不僅有保利的品牌保證，更有城西三環(huán)的絕版地段和一湖兩河四公園的城市頂配資源。

　　十年城西城市低密標桿——保利·兩河森林定位打造主城區(qū)最為稀缺的城市臻品級濱湖別墅，是品牌開發(fā)商保利的年度高端巨著，也是保利第五代城市別墅產(chǎn)品，項目榮膺“亞洲十大森林豪宅”大獎。保利·兩河森林以區(qū)域內極少數(shù)的1.0超低容積率，6000畝城市森林，1000畝湖泊美景，被業(yè)界稱之為“十年城西城市低密標桿”，其地段、資源、產(chǎn)品的三重稀缺性被眾多財富人士和社會精英視為不可多得的絕版資源。

　　人均綠化占有率超過平均水平8-10倍——保利·兩河森林位于6000畝的兩河森林公園里面，處于浣花溪上游，坐享百畝生態(tài)湖區(qū)，有1500米湖岸線。項目前臨清水河，背靠摸底河，緊鄰兩河公園、中海體育公園、摸底河公園（生態(tài)頤養(yǎng)休閑公園）、清水河公園（家庭親子公園），6000畝的城市森林綠地，一湖兩河四公園的頂級休閑配套，據(jù)說人均森林及湖泊占有面積媲美紐約城市中央公園，人均綠化占有率是成都平均水平的的8-10倍。按照規(guī)劃，保利·兩河森林整個項目將包括戶外運動廣場、生態(tài)濕地公園、清水河長青公園養(yǎng)生體驗帶、魅力街區(qū)、家庭生活營區(qū)等，配合高端養(yǎng)生產(chǎn)品——安平和熹會養(yǎng)老機構。

　　關鍵詞／稀缺城市別墅

　　典型代表2：龍湖·源著

　　2015年眾人矚目的龍湖·源著其實與保利·兩河森林位于同一板塊，共享6000畝兩河森林的城市稀缺資源，而龍湖·源著是龍湖別墅系列的巔峰之作。作為主城區(qū)最后一席頂級別墅項目，還沒發(fā)售已成不可復制的別墅絕版。

　　絕版地段的城市資源——龍湖·源著，成都西三環(huán)中心，IT大道中軸線上，毗鄰羊西高端醇熟生活圈。3千年貴胄城西孕育的繁華氛圍，6000畝兩河森林的自然醇美，簇擁出龍湖·源著獨有的生活體系。作為主城區(qū)最后一席頂級別墅項目，還沒發(fā)售已成不可復制的別墅絕版。

　　頂級設計原創(chuàng)經(jīng)典——這次，龍湖不惜成本，攜手奧運場館設計單位——全球首席景觀設計公司AECOM，打造三重院落圍合式，極具藝術氣息的慢生活美學。并首次在成都采用新亞洲建筑風格，糅合中式端莊，東南亞風情與簡約日式，反復研判精雕細刻，終筑非凡建筑基調，在承接龍湖·頤和原著經(jīng)典元素的基礎之上，根據(jù)地塊及客群氣質進行產(chǎn)品進化和升級?？芍^龍湖又一次別樣的“原創(chuàng)”，經(jīng)典之上的再創(chuàng)造，成就真正意義上的成都別墅領袖。

　　關鍵詞／度假產(chǎn)品

　　典型代表：成都樂古浪

　　悅榕莊聲名遠播，終于等到了它落戶成都。成都樂古浪項目是悅榕集團在成都的力作，整體定位為酒店一體化綜合度假服務生活區(qū)，規(guī)劃有酒店、住宅、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，待項目完全呈現(xiàn)后，是一個可以獨立滿足日常生活需求的生活區(qū)。其中，商業(yè)用地將引入悅榕、悅椿兩大品牌酒店為整個生活區(qū)提供服務體系支持。

　　酒店一體化綜合度假服務生活區(qū)——項目規(guī)劃功能包括酒店、住宅、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，待項目完全呈現(xiàn)后，是一個可以獨立滿足日常生活需求的生活區(qū)。項目商業(yè)用地將引入悅榕、悅椿兩大品牌酒店為整個生活區(qū)提供服務體系支持。項目提出了“設計一體化、配套一體化、服務一體化”的理念，從規(guī)劃上就將酒店與生活區(qū)納入一個整體考慮，酒店的硬件配套可與生活區(qū)的住戶共享，酒店的部分軟性服務可為生活區(qū)的住戶提供。

　　1+N生活模式——不同于一般的目的性度假、出游性度假，成都樂古浪項目倡導閑適度假的慢生活節(jié)奏，強調的是一種身心上的雙重放松，“度假生活每一天”成為其項目的口號。項目將充分利用悅榕集團酒店資源，打造全新的生活方式：1+N生活模式。凡購買樂古浪成都住宅物業(yè)的客戶，在持有樂古浪物業(yè)的同時，以后每年均有權利，享受一定天數(shù)的，悅榕集團在全球N個度假目的地的入住權益。

　　城東：高端市場下一個有力的爆發(fā)點

　　在城東，在毗鄰二環(huán)路的中心城區(qū)，還有一大片豪宅社區(qū)的聚集地實屬難得，攀成鋼或許會成為市中心絕版的城市豪宅聚集地，前無“古人”，后面來者的機率也不大。仁恒·濱河灣、環(huán)球匯天譽、綠地·錦天府、成都ICC、伊泰·天驕……云集了諸多高端住宅開發(fā)的高手，3000多畝的土地上10多個項目爭奇斗艷，可以說這里是成都城市豪宅最密集的地方，也是競爭最激烈的市場，各家都使出了殺手锏，無論是革新的大平層、舶來的精致裝修，還是人性化的高端物管，成都城市豪宅在競爭中居住品質全面水漲船高。

　　順著向東出了繞城，青龍湖、龍泉湖、三岔湖等優(yōu)質資源也不乏高端居住的優(yōu)渥環(huán)境，加上龍泉山的蜿蜒，完美擁有了距離主城區(qū)最近的優(yōu)質山水資源。目前雖有百悅·天鵝湖、成龍1號、東山國際英倫半島、中糧·御景灣等高端項目坐鎮(zhèn)，但未來還有相當多的資源可以為高端項目所用，特別是三岔湖片區(qū)，已有多個高端項目正在排兵布陣。

　　關鍵詞／城市豪宅

　　典型代表：伊泰·天驕

　　歷經(jīng)打磨，伊泰·天驕的樣板間一面市就被業(yè)內人士譽為“成都大平層的代表作”。從位置布局，到設計規(guī)劃，再到項目裝修設置，從頭到尾都堅守了一流的品質，并以建筑大師的高度和理念引導市場的進階。

　　建筑大師菲利普·考克斯的精心之作——不同于以往豪宅和國外一流設計團隊合作的先例，伊泰·天驕直接攜手澳大利亞的頂級設計師——2000年悉尼奧運會場館設計者、迪拜棕櫚島設計者之一的菲利普·考克斯。從建筑設計、園林布局到戶型設計，都是由大師親自帶領其團隊操刀設計，保證了整個項目設計的完整性、風格的統(tǒng)一性，伊泰·天驕最精準地傳達了大師對建筑和生活的理解。據(jù)說，為了伊泰·天驕，菲利普·考克斯曾多次飛往成都，進行現(xiàn)場勘查和設計，注入了他數(shù)十年建筑設計經(jīng)驗、對生活的理解，還有人生的智慧，而這或將是菲利普·考克斯，這位80歲建筑大師設計生涯的收官之作。菲利普·考克斯教授曾親自來到現(xiàn)場，為嘉賓解讀他的設計靈感和理念。

　　國際標準的城市豪宅配比，大空間的居住感——伊泰·天驕是城市CBD區(qū)域的純大戶精裝項目，260平方米產(chǎn)品只是入門級，而且全部現(xiàn)房銷售。伊泰·天驕在規(guī)劃設計上也力求確保每戶的采光效果最佳化、觀景面最大化。菲利普·考克斯教授依據(jù)老成都的城市肌理，將所有建筑都呈斜線狀排列，坐落朝向與地塊水平線形成8.8度的交叉角度，契合四川地區(qū)日照時間較短的區(qū)域特征，最大程度完成采光，并形成180度景觀方向。戶型設計上，伊泰·天驕根據(jù)人群需求的變化，倡導健康舒適的居住，主力戶型都在260平方米~380平方米，而260平方米只有兩個臥室加一個功能空間，360平方米也只是套三加功能空間。

　　追求健康舒適，獨一無二的定制精裝——菲利普·考克斯表示，追求健康和舒適的居住環(huán)境，回歸簡單的裝修和智能化的設備，這些都是真實存在的需求和變化。伊泰·天驕絕不是過往高端住宅的“土豪金”模式，而是融合國際化高端生活居住理念，用現(xiàn)代簡約、低調而又不奢華的硬裝處理手法來滿足極高端圈層人士的城市平層豪宅基本居住需求，同時，重點突出能給業(yè)主帶來綠色、健康、舒適的高品質享受的全套生活設施設備，新風、地暖、中央空調、家具智能化系統(tǒng)、衛(wèi)浴、廚房設備等一應俱全。其中，不少配置都是頂級大牌專門為伊泰·天驕的戶型開槽設計的。

　　關鍵詞／潛力

　　典型代表：保利·獅子湖

　　保利獅子湖項目位于成都東三環(huán)外側北湖生態(tài)區(qū)，是政府“六湖八濕地”生態(tài)規(guī)劃的重點打造區(qū)域。保利獅子湖是保利繼保利公園198、保利城項目后，保利地產(chǎn)在城北布局的第三個項目，項目建成后將成為西南地區(qū)最大的都市休閑度假區(qū)。

　　國際旅游度假區(qū)——保利獅子湖項目位于成都東三環(huán)外側北湖生態(tài)區(qū)，是政府“六湖八濕地”生態(tài)規(guī)劃的重點打造區(qū)域。保利獅子湖是保利在城北成功開發(fā)“保利公園198”、“保利城”兩大千畝大盤之后，打造的規(guī)模最大、環(huán)境最好、配套最完善的人居社區(qū)。不同于單純的住宅社區(qū)，保利獅子湖項目建成后將成為成都生態(tài)條件十分優(yōu)質的一個城市目的地，水景是項目的一大亮點，項目建成后將成為西南地區(qū)最大的都市休閑度假區(qū)。便捷的交通，距離成都市中心僅約15公里的距離使其成為離中心最近的超級優(yōu)質生態(tài)住區(qū)之一。

　　8000畝超大手筆規(guī)劃——保利獅子湖項目規(guī)劃約8000畝，主要包括約3000畝濕地花卉公園、1000余畝生態(tài)湖區(qū)，整體水域面積超3000畝。其中1000畝的香城濕地公園已經(jīng)呈現(xiàn)。此外后期規(guī)劃有體育運動公園、兒童戶外體驗中心、水上婚慶小鎮(zhèn)等大型的城市公建配套。獅子湖項目還打造了約1000畝的國際生態(tài)社區(qū)，涵蓋觀景高層、花園洋房、珍品別墅等全系住宅產(chǎn)品。項目首期200畝地塊，緊鄰已經(jīng)呈現(xiàn)的香城濕地生態(tài)公園，首期產(chǎn)品中就有濕地觀景洋房、絕版濕地水岸別墅。對于水資源匱乏的成都而言，如此大規(guī)模的水域景觀和優(yōu)越位置，都是不可多得的資源。

　　城北：前端有潛力股

　　不可否認，從樓市的發(fā)展來看，城北的高端居住一直受制于大環(huán)境而沒有太多的亮點，保利198、萬科·五龍山等項目一直是城北高端居住的代表，雖然聲勢不如城南、城西，但品質卻也不凡?？v然如此，城北的高端居住還是氛圍不足，沒有形成規(guī)模圈層。隨著“北改”的持續(xù)推進，環(huán)境建設有了翻天覆地的變換，而優(yōu)質資源也將得到更加有效的發(fā)揮利用。2014年北湖板塊首先以高端居住區(qū)的定位躍入大眾視線，緊接著獅子湖的超大手筆規(guī)劃，讓人看到了未來城北高端居住的潛力。隨著環(huán)境改造的完善，城北將有更多的資源納入高端居住體系，發(fā)展空間大。

　　文/陳旭蓉 編輯/陳瀟瀟

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