——彭小李看樓市投資，選質(zhì)優(yōu)“潛力股”

　　樓市發(fā)展將趨同于發(fā)達(dá)國家 “我一直持謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度！”

　　彭小李說：其實(shí)，很多年前她對房地產(chǎn)行業(yè)就有危機(jī)感。從1997年踏入這個(gè)行業(yè)，彭小李經(jīng)歷了樓市的很多個(gè)階段。從最初房子僅僅是少數(shù)先富起來的人的消費(fèi)品到大眾的必需品，不同時(shí)期政策鼓勵(lì)或抑制的相互對置，市場幾經(jīng)低落、瘋狂，購房者從搶購到心里沒底幾次轉(zhuǎn)換……越是了解這個(gè)行業(yè)，越有危機(jī)感。

　　在2011年之前，開發(fā)商和從業(yè)人員都在“撞大運(yùn)”。但凡介入房地產(chǎn)，都有利可賺。很多人都把房地產(chǎn)看成投資的領(lǐng)域，這和國內(nèi)投資渠道的狹窄有很大的關(guān)系，除了炒股就只能炒房。大量的資金涌入了房產(chǎn)市場，但凡有錢的都會買房，房地產(chǎn)發(fā)展迅猛。彭小李認(rèn)為：2011年之前的產(chǎn)品都可以劃歸于開發(fā)商的自我意識，這之后大家才開始學(xué)會關(guān)注、尊重市場。只有市場冷靜下來，大家才會清醒、苦練內(nèi)功，打造與市場相匹配的產(chǎn)品。消費(fèi)者開始成為上帝，這也是為什么近幾年樓市行情不好，但剛需產(chǎn)品一路走紅的原因，它解決了80后、90后的切身問題。中國的房地產(chǎn)行業(yè)在這幾十年里能持續(xù)增長，其中最重要的因素就是人口紅利，它掩蓋了房地產(chǎn)市場的巨大風(fēng)險(xiǎn)。很多問題產(chǎn)品也有了大量的“接盤俠”?！皼]有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格?！?/p>

　　彭小李說像歐洲發(fā)達(dá)國家、美國、加拿大等國它們每年的房產(chǎn)增速基本都在3%左右，這都讓人很滿意了。拋開其它因素，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家因?yàn)楦＠麢C(jī)制的健全，他們沒有后顧之憂，生活輕松；相反，國內(nèi)結(jié)婚買房等等“必需”，讓國人壓力大增。彭小李始終認(rèn)為，隨著機(jī)制的健全和行業(yè)的發(fā)展，樓市會趨同于發(fā)達(dá)國家的狀態(tài)。

　　一個(gè)永遠(yuǎn)的行情

　　“有需要，房價(jià)再高、買得起就買”成都樓市幾經(jīng)起落，追逐行情的投資者看似都賺得盆滿缽滿，那消息靈通、有專業(yè)判斷的行業(yè)內(nèi)人士是不是更加大賺特賺？彭小李說，很多業(yè)內(nèi)人士都沒有去“炒”房，包括她自己。她的第一套房1999年購入，在2003年行情不好時(shí)賣出，算上貸款利息還小虧了一點(diǎn)，但她用這套房子的錢發(fā)展自己的事業(yè)，賺了更多的錢。第二套房賣出時(shí)雖然賬面上多了100多萬，但里面差不多一半都是通脹的結(jié)果。

　　彭小李說，老百姓買房子最樸實(shí)的希望就是，買了的房子不希望價(jià)格下跌，價(jià)格上漲滿足心理欲望但并沒有實(shí)際意義。比如北京的房子現(xiàn)在幾百萬的比比皆是，說起來很多也是千萬富翁，但是還沒幾個(gè)敢賣自家的房子，套現(xiàn)了就沒地方住。這些價(jià)格僅僅是個(gè)數(shù)字。真的要實(shí)現(xiàn)賺錢，就要在滿足住的需求之后，有房能套現(xiàn)。

　　想要房子保值，彭小李認(rèn)為未來要對抗最大的問題是通脹。很多人在行情好的時(shí)候賣出房子，價(jià)格都覺得很高、很滿意了，但是仍然有買主。他們也想在此價(jià)格基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)保值、抵御通脹的意愿。從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，大家都認(rèn)為房價(jià)不會回跌。她認(rèn)為有一個(gè)永遠(yuǎn)的行情：如果有需要，房價(jià)再高、買得起就買！

　　厘清投資好產(chǎn)品 看清未來樓市的走勢

　　今年的樓市行情不是很好，投資更需要精準(zhǔn)的眼光。即便在牛市，也有不好的產(chǎn)品。當(dāng)品質(zhì)和成本博弈的時(shí)候，彭小李說最好的企業(yè)都選擇品質(zhì)第一，成本其次，讓投資者受益。仁和的房子就以高性價(jià)比的定位和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓消費(fèi)者有更大的獲利空間，積攢了好的品牌口碑。而好的外部環(huán)境加上自身優(yōu)良的品質(zhì)，讓產(chǎn)品具有極大的競爭力和潛力，彭小李認(rèn)為，這樣的產(chǎn)品就算在熊市里也是一頭牛。仁和春天國際花園就是這樣的“潛力股”。仁和春天國際位于國際新城南府城大道西段，為涵蓋住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的都會中心級城市綜合體?；陂L期聚攏的人氣，仁和春天國際花園的商業(yè)部分就籌劃打造成類似于新加坡的社區(qū)“鄰里中心”，它更像是一個(gè)體驗(yàn)式的生活體，在定位上更符合市場。項(xiàng)目與地鐵五號線的站點(diǎn)無縫接駁，有天然的交通優(yōu)勢，加上超前的設(shè)計(jì)理念，電梯和停車場非常充足。彭小李說：“未來的商場和寫字樓，如果具備了充足的停車位和交通，生意會比別人好一倍?！?/p>

　　便捷的交通，住宅和商業(yè)匯集起持久的人氣，仁和春天國際花園在推出優(yōu)質(zhì)高端寫字樓之外，還有針對中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)的商務(wù)智空間，辦公之余還能打造“空中商鋪”，像珠寶店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、私房菜等等業(yè)態(tài)都可以容納其中，對于創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和被互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)改變的產(chǎn)業(yè)都是優(yōu)質(zhì)之選。

　　對于未來樓市，彭小李認(rèn)為這將是一個(gè)強(qiáng)者更強(qiáng)的時(shí)代，開發(fā)商會出現(xiàn)“寡頭效應(yīng)”，消費(fèi)者會更加理智，不良物業(yè)會出現(xiàn)拋售。住宅有需求會繼續(xù)，但大部分小康家庭只會有2-3套房子，以應(yīng)對市場變換和房產(chǎn)稅；商業(yè)上，“眾籌”式模式接受度會變小，街鋪投資更趨于謹(jǐn)慎，暴利消失；寫字樓雖然集中在東大街和南延線出現(xiàn)，在熱點(diǎn)區(qū)域形成CBD的競爭激烈，反而熱點(diǎn)外的區(qū)域外的寫字樓有另辟蹊徑的潛力空間。

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