隨著新生代生活方式的改變和“租購并舉”政策推動，長租公寓行業(yè)如希臘神話般的“諸神誕生”。開發(fā)商系、中介系、創(chuàng)業(yè)系、風(fēng)投系等主體紛紛入場搶占市場。

2017年2月，朗詩寓的第一個(gè)項(xiàng)目落點(diǎn)于南京。經(jīng)過一年多的發(fā)展，朗詩寓已經(jīng)有70多個(gè)項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、深圳等城市，已逾2萬多間房。

“這是一個(gè)全新的行業(yè)，它的客戶群、運(yùn)營體系、產(chǎn)品等方面與房地產(chǎn)完全不一樣。它的內(nèi)部管控、組織架構(gòu)等模塊之間的職責(zé)需要根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展不斷進(jìn)行調(diào)試?！崩试娫⒖偨?jīng)理章林對安家融媒記者表示。

朗詩寓的心經(jīng)

朗詩寓創(chuàng)立于2016年12月，經(jīng)過一年半的發(fā)展，在全國建立起完善網(wǎng)絡(luò)，完成了對全國一線、強(qiáng)二線城市公寓布局規(guī)劃。截至到2018年4月，朗詩寓已經(jīng)有70多個(gè)項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、深圳等城市規(guī)模已逾2萬多間。值得注意的是，朗詩寓80%的房源量位于北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等一線及強(qiáng)二線城市。

作為天然攜帶綠色基因的朗詩綠色集團(tuán)，在長租公寓領(lǐng)域也擁有自己獨(dú)有的特點(diǎn)，產(chǎn)品打造為自然、舒適、人文、富有生活氣息的品位居所。章林表示，“朗詩寓追求的并不是項(xiàng)目要體現(xiàn)出格外的調(diào)性，而是有品質(zhì)的、中高端的舒適居住環(huán)境。從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)到工程管控方面，朗詩寓有自己體系化能力，這種能力是房地產(chǎn)出身的長租公寓企業(yè)競爭優(yōu)勢?！?/p>

開發(fā)商的優(yōu)勢是體系化的打造及自持的重資產(chǎn)物業(yè)，但租賃行業(yè)的共識是前期投入大而回報(bào)周期漫長。目前大家處于“頭重腳輕”的狀態(tài)，用微薄的營業(yè)收入去拉動較高成本的中后臺體系，企業(yè)的負(fù)擔(dān)非常大。并且在這個(gè)資本和新品牌不斷入局，短期內(nèi)難解盈利之惑的長租公寓行業(yè)，利潤從何而來？

對于可持續(xù)盈利方面，章林表示，第一，規(guī)模經(jīng)濟(jì)，企業(yè)達(dá)到7萬間房才會有優(yōu)勢；第二，公寓市場的發(fā)展會逐漸修復(fù)中國租售比；第三，挖掘客戶價(jià)值。

章林也一直堅(jiān)信，做大規(guī)模是他們的必然選擇。他表示，“2018年朗詩寓會進(jìn)入天津、廈門、武漢、鄭州、合肥等城市，房源總量達(dá)到5萬間。2019年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)10萬間房。”

成為最優(yōu)秀的長租公寓運(yùn)營商

2017年9月6日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司董事長田明曾表示，朗詩會做長租公寓行業(yè)最優(yōu)秀的一家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長租公寓逐漸成為房企布局風(fēng)口，目前30強(qiáng)房企超過23已經(jīng)布局了長租公寓，并且擴(kuò)張十分迅速。在眾多參與者加入競速賽跑上，誰會成為最優(yōu)秀的長租公寓運(yùn)營商，未來競爭格局充滿想象。

對此，章林表示，最優(yōu)秀的長租公寓運(yùn)營商應(yīng)從四個(gè)維度進(jìn)行評判。其一，規(guī)模，朗詩寓在規(guī)模方面不會“喊出”非常龐大的目標(biāo)，但一定會處在行業(yè)第一梯隊(duì)。其二，布局質(zhì)量，房源所在的城市、區(qū)域及物業(yè)選擇的合規(guī)性等各方面進(jìn)行綜合考慮，然后去評估企業(yè)布局的真正質(zhì)量。朗詩寓會堅(jiān)定的布局中國一線及強(qiáng)二線城市。其三，產(chǎn)品多元化，朗詩寓主打四條產(chǎn)品線，分別為青年公寓、白領(lǐng)公寓、精品公寓、服務(wù)式公寓。其四，運(yùn)營體系，朗詩寓打造了屬于自己的運(yùn)營體系從安全性、規(guī)范化方面進(jìn)行考量。2018年4月25日，兩部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》。朗詩寓也借著長租公寓證券化的政策春風(fēng)，通過搭建類REITs結(jié)構(gòu)借力資本市場，打造更多的金融產(chǎn)品。目前，朗詩寓已有裝修貸、租金貸、消費(fèi)貸等。2018年朗詩寓會有更多的創(chuàng)新性金融產(chǎn)品面市，比如ABS、ABN等。

章林表示，這個(gè)行業(yè)的競爭因素就是資金、房源、產(chǎn)品、運(yùn)營。朗詩寓作為地產(chǎn)系的“孵化兒”，在資金、房源及產(chǎn)品方面非常有競爭力優(yōu)勢。朗詩寓在打造自己的運(yùn)營體系標(biāo)準(zhǔn)，通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營流程、精細(xì)化管理，提升運(yùn)營指標(biāo)為管理重點(diǎn)，確?？蛻舻捏w驗(yàn)感。未來對朗詩寓成為最優(yōu)秀的長租公寓運(yùn)營商之一非常有信心。

新派公創(chuàng)始人王戈宏曾表示，幾年之后，長租公寓領(lǐng)域的主力軍都會是實(shí)力房企。而這背后無不透露著，朗詩這類實(shí)力房企的天然優(yōu)勢。

隨著越來越多的玩家進(jìn)入賽道，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)無不透露著弊端。例如，眾多玩家進(jìn)場直接或者間接推高租入物業(yè)價(jià)格，導(dǎo)致企業(yè)負(fù)擔(dān)過重。“混亂是一切行業(yè)的前提，長租公寓行業(yè)在經(jīng)過新一輪的跑馬圈地后，一定會迎來大洗牌。這是強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代，洗禮后的長租公寓行業(yè)會迎來健康、穩(wěn)定的發(fā)展。”章林分析稱。

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