我們都知道房地產(chǎn)行業(yè)作為高負債行業(yè)，開發(fā)商基本上是不用自己花多少錢就可以拿地蓋房的，理論上開發(fā)商自有資金至少30%，但實際上開發(fā)商有的是招，即使那30%都有可能不是自己的。所以有人說這就是一個空手套白狼的行業(yè)。

我們再看當下混得不錯的大房企，基本上排名靠前的負債率都比較高，按理說借錢撐門面不是什么好事，但房地產(chǎn)或許不一樣，撐死膽大的，餓死膽小的，這絕對是房地產(chǎn)企業(yè)的生存法則。就像購房者越買不起房人家越讓你買房一樣，開發(fā)商也是如此，如今地價也是飆漲，多數(shù)開發(fā)商也是捉襟見肘，加上銀行信貸收緊，開發(fā)商拿地不像過去了。

可是開發(fā)商明白一個道理，跟購房者一樣，越買不起房越要買，房價越高越要買，越買房越有錢，因為越不買房越惡性循環(huán)，這是有些人的理論，基本上可以說得過去。所以開發(fā)商也是拼了命也要拿地，手有余糧心中不慌。這是開發(fā)商們的共識，所以大開發(fā)商利用自己的資源和能力大量儲存土地，也造成普通開發(fā)商根本無地可拿的境地。從而中小房企步入惡性循環(huán)，整個房地產(chǎn)市場漸漸地與他們無關(guān)了。

越來越多的開發(fā)商提出千億目標，房企集中度也越來越高，房地產(chǎn)開始顯現(xiàn)寡頭壟斷的態(tài)勢。未來幾年以住宅開發(fā)為核心的領(lǐng)域，強者恒強已經(jīng)是不爭的事實。有數(shù)據(jù)顯示，到2020年，這30家房企可能會超過中國70%甚至80%的開發(fā)銷售市場份額。由此可見，規(guī)模化成為房企必爭之要領(lǐng)。

俗話說高處不勝寒，大房企擁有市場占有率，卻沒那么容易。Wind數(shù)據(jù)顯示，130家房地產(chǎn)企業(yè)一季報實現(xiàn)營收和凈利潤分別為2998.84億元和334.57億元，同比分別增長18.87%和39.93%。其中，87家企業(yè)實現(xiàn)業(yè)績增長，龍頭房企表現(xiàn)良好。不過，整體負債率達到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位。

中國證券網(wǎng)報道，一季報顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，中交地產(chǎn)、綠地控股、泰禾集團、ST松江、陽光城、信達地產(chǎn)等近20家公司資產(chǎn)負債率超過85%，有近一半的企業(yè)資產(chǎn)負債率超過70%。即便是萬科這樣公認的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司，其去年上半年資產(chǎn)負債率仍然達到82%。

有業(yè)內(nèi)分析師表示，龍頭房企負債規(guī)模已經(jīng)逼近萬億元，部分中小房企杠桿率也非常驚人。我們都知道，過去開發(fā)商們?yōu)榱俗非笠?guī)?；幌б磺写鷥r舉債拿地甚至地王，最后又趕上房地產(chǎn)調(diào)控，限購限售限價等政策讓過去沖動的開發(fā)商陷入了尷尬境地。資金成本上漲，負債率持續(xù)走高。

2017年，國家多次強調(diào)守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線，那么2018年就一定會落實這項政策。需要著力降低企業(yè)負債率，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。

房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，對資金需求較大，因此房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景。如果市場調(diào)控繼續(xù)，那么此前一些高負債企業(yè)就可能處在資金鏈斷裂的邊緣上，大有飲鴆止渴之勢。

地奴時代已經(jīng)來臨，開發(fā)商也正在接受市場的考驗。沒有地的在爭地，拿了地的又稱為地奴，背上累累負債。這是一種難以言表的感受，很難用簡單的好與壞來評價開發(fā)商面臨高價拿地困擾的心情。這不正是購房者面對高房價不得不買房的真實寫照嗎？

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