不知不覺，《相約九八》的歌聲仿佛還響徹在大街小巷，地產(chǎn)人的腳已經(jīng)邁進(jìn)了二零一八。而被譽(yù)為“記錄中國地產(chǎn)傳奇史詩”的《安家》雜志也走入了第十八個(gè)年頭。

站在2018年的今天，翻開那一期期記載了中國地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)點(diǎn)滴滴的雜志，厚重的紙張與仿佛還未散去油墨的文字之間，中國房地產(chǎn)行業(yè)的榮辱與興衰、健康與瘋狂如同一禎禎生動(dòng)的畫面，飛速閃過眼前。地產(chǎn)40年，歷史原來早已在每一個(gè)階段為我們埋下彩蛋，那些將要影響整個(gè)行業(yè)乃至中國歷史進(jìn)程的重大事件早已在不經(jīng)意間上演。

20年后的今天，1998年被廣泛定義為中國房地產(chǎn)發(fā)展的分水嶺。在那之前，最早可追溯到1978年改革開放，這是中國房地產(chǎn)從萌芽到初興、從一片蠻荒到熱火朝天的復(fù)蘇20年。那一年，福利分房制度取消，住宅商品化時(shí)代全面開啟，從此房地產(chǎn)作為一個(gè)令人愛恨交加的詞開始進(jìn)入中國老百姓茶余飯后的談資，中國房地產(chǎn)行業(yè)繽紛絢爛、跌宕起伏的“黃金”二十年也由此展開。

3年后的2001年，申奧成功，成功入世，資本市場蠢蠢欲動(dòng)，我們今天早已知曉的波瀾壯闊的房企上市潮即將開啟。這一年，還發(fā)生了一件事，經(jīng)過3年的醞釀與籌劃，幾乎與中國房地產(chǎn)市場化同步誕生的《安家》雜志在中國北京應(yīng)運(yùn)而生，在此后十多年的風(fēng)起云涌中，他承載起忠實(shí)記錄中國房地產(chǎn)興衰起伏的偉大使命，扮演了一個(gè)敏銳、犀利與前瞻性的觀察者、記錄者與引領(lǐng)者的角色。

2003年，房地產(chǎn)躋身為國民經(jīng)濟(jì)主要力量，民營房企開始崛起，與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控趨勢初顯。很快，“央行121號(hào)文、國務(wù)院18號(hào)文、831大限、老國八條、國六條”等一系列政策重拳頻出，標(biāo)志著國家正式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開始了長達(dá)多年的專項(xiàng)宏觀調(diào)控，各級(jí)政府、房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)各利益相關(guān)方在微妙的博弈與合作中，呈現(xiàn)了一幅“刺激-限制-刺激-限制”的調(diào)控迷局。

《安家》在這一過程亦推出一系列深度報(bào)道。2005年的夏天，安家走進(jìn)調(diào)控風(fēng)暴中心的上海，推出“長三角樓市真相大調(diào)查”深度專題報(bào)道，撥開迷局直擊新政調(diào)控下的上海樓市真相。

《安家》并不贊成“制度缺失下的調(diào)控”，事實(shí)上，我們也可以看到，十八大之前調(diào)控政策頻出反而仿佛如同一次次預(yù)示“房價(jià)即將上漲”的警鐘，中國的房價(jià)也從此在步步高升的路上一去不復(fù)返。哪怕歷經(jīng)2008金融危機(jī)的短暫波動(dòng)，也并不影響房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入我們今日稱之為“黃金10年”的飛速發(fā)展時(shí)代。

在這個(gè)過程中，《安家》與大家一起，不僅見證了房價(jià)的一波波上漲，也見證了一批明星企業(yè)與意見領(lǐng)袖的崛起。

2006年開始，民營房企進(jìn)入發(fā)展壯大的時(shí)代：融創(chuàng)開始崛起，合生創(chuàng)展在珠三角玩的風(fēng)生水起，以王石、潘石屹、馮侖、張寶全、劉曉光、胡葆森等為代表的一批企業(yè)家在各自領(lǐng)域里也聲名鵲起，振臂一呼，響應(yīng)者眾。

然而，中國地產(chǎn)的“極樂之宴”背后，先知者已經(jīng)隱隱嗅到了風(fēng)向的變化?！栋布摇范啻螆?bào)道認(rèn)為，房地產(chǎn)即將進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)、合縱連橫的時(shí)代。

果不其然，2009年“四萬億”之后，大量資本流向國 企 央企 ，中國房地產(chǎn)進(jìn)入瘋狂拿地的跑馬圈地時(shí)代，一時(shí)間，面粉貴過面包，地王頻出。

以中建、保利、中興為代表的央企國企開始常唱主角，部分民營企業(yè)強(qiáng)勢逆風(fēng)生長，而部分過去縱橫多年的傳統(tǒng)房企反而看淡，開始謀求轉(zhuǎn)型。新的霸主開始崛起，而部分原來的領(lǐng)先者卻因?yàn)榕袛嗍д`而錯(cuò)失良機(jī)。正是“縱橫二十年，風(fēng)水輪回轉(zhuǎn)”。

2009年的這一次救市也引發(fā)了房價(jià)的再一波飛漲，關(guān)于調(diào)控的故事也再一次重演。從此，中國房地產(chǎn)進(jìn)入“夜壺”時(shí)代——需要的時(shí)候拿來用，不需要的時(shí)候踢開。直到房地產(chǎn)進(jìn)入“change or die”的今天。

黃金十年一去不復(fù)返，一時(shí)間，各大房企仿佛手捧保溫杯突然陷入中年危機(jī)的職場大叔，如何謀求轉(zhuǎn)型以求生機(jī)成為大家頭疼的問題。萬達(dá)強(qiáng)勢進(jìn)軍文旅、保利全鏈條介入養(yǎng)老、華夏幸福基業(yè)另辟蹊徑“產(chǎn)業(yè)為王”……數(shù)據(jù)顯示，百大房企23介入轉(zhuǎn)型，房企去地產(chǎn)化的節(jié)奏正日益加快。

而作為浸潤房地產(chǎn)行業(yè)17周年的《安家》，在這新時(shí)代也同樣進(jìn)行了深度的思考與預(yù)判，安家認(rèn)為，以2017年3月17日北京房地產(chǎn)調(diào)控政策為標(biāo)志，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已走向終結(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的大趨勢勢不可擋。

在房住不炒成為趨勢的今天，《安家》認(rèn)為，商品房的時(shí)代已經(jīng)過去，下一步地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一大風(fēng)口將是經(jīng)營型物業(yè)、長租物業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。我們相信，如同房地產(chǎn)行業(yè)過去十多年的興衰起伏一樣，在行業(yè)的這一波翻云覆雨之中，必然將會(huì)涌現(xiàn)出新一批的時(shí)代霸主和明星IP！為此，一直以與時(shí)俱進(jìn)自勉的安家也早有布局，以期在新一輪的大潮中繼續(xù)見證與參與新一輪的光榮與夢想。

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