夾雜著對(duì)未來(lái)充滿期待的神秘感以及歷史的厚重感，2018年以全新的姿態(tài)撲面而來(lái)。

2018年，注定將是一個(gè)偉大而不平凡的年份，今年是十九大后的開局之年，改革開放迎來(lái)40周年，全面建成小康社會(huì)開始最后三年的沖刺，于此同時(shí)，2018年也是2008年世界級(jí)的金融危機(jī)爆發(fā)10周年。

社會(huì)發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵階段，中國(guó)房地產(chǎn)也步入了新時(shí)代。2018年是中國(guó)住房制度改革20周年，房地產(chǎn)也迎來(lái)“長(zhǎng)效機(jī)制”關(guān)鍵年，房地產(chǎn)以“房住不炒”的全新定位迸發(fā)新的活力。

經(jīng)過40年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)取得巨大成就，站上了更高起點(diǎn)。四十而不惑，不惑而心定。隨著中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我們的房地產(chǎn)也都進(jìn)入了新境界。

站在歷史變革的橋頭，回望中國(guó)房地產(chǎn)走過的風(fēng)風(fēng)雨雨，總結(jié)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、把握市場(chǎng)規(guī)律，回顧歷史就是為了更好的前行，2018必將在未來(lái)的歲月中凸顯它的奪目光輝和非凡意義，而40年的沉淀更是我們未來(lái)書寫歷史、創(chuàng)造輝煌的依據(jù)。《安家》雜志特別推出“中國(guó)房地產(chǎn)40年”，以期在歷史的思考中尋找前進(jìn)的動(dòng)力和航向。

拉開歷史的長(zhǎng)鏡頭，自此徐徐回望……40年前的1978年，中國(guó)改革開放元年，也是房地產(chǎn)概念在中國(guó)開始萌芽的時(shí)間，改革春風(fēng)勁吹神州大地，制度變革讓被束縛的生產(chǎn)力猶如沖出堤壩的洪流，在色彩斑斕、人性復(fù)蘇、市場(chǎng)發(fā)軔的歷史激蕩與沖刷下煥發(fā)出前所未有的生機(jī)與活力。

1978年10月20日上午，領(lǐng)導(dǎo)人在北京視察新建的幾十棟公寓住宅樓時(shí)，就曾問，“房子可否成為商品？”事實(shí)上，當(dāng)時(shí)的房子并未成為商品。1980年是中國(guó)房地產(chǎn)元年，這一年房子被定義為商品，中國(guó)房地產(chǎn)正式成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)，開始萌芽階段。但直到1987年，中國(guó)房地產(chǎn)才開始真正商品化。

此后的10年，就是房地產(chǎn)第一次粗放式飛躍發(fā)展階段，最后導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫破裂。1988年，海南脫離廣東獨(dú)立建省成立海南省，大批的人來(lái)到海南淘金。1988年房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元平方米，1991年為1400元平方米，1992年則猛增至5000元平方米，比1991年增長(zhǎng)257%。1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰，為7500元平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平，跌幅達(dá)八成五。

1995年，海南地產(chǎn)泡沫終于破滅。中國(guó)房地產(chǎn)從萌芽到第一次泡沫破裂僅用了10多年。1998年7月3日，福利分房全面終止，同時(shí)，住房分配貨幣化正式開始。此時(shí)才是真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2003年8月，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確提出，將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2004年3月，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)“71號(hào)令”，要求所有經(jīng)營(yíng)性的土地一律都要公開競(jìng)價(jià)出讓，史稱“831大限”。

隨后多年，房?jī)r(jià)在不斷的調(diào)控中上漲，并且調(diào)控也隨著房?jī)r(jià)上漲越來(lái)越密集，最終落入“越調(diào)越漲”的漩渦。也是房地產(chǎn)最輝煌的黃金十年發(fā)展期。

房地產(chǎn)支柱地位的放大催生了中國(guó)房地產(chǎn)這樣的數(shù)據(jù)：1992年全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資731億元，2000年5000億元，2012年逾7萬(wàn)億元，2016年超過10萬(wàn)億元。房地產(chǎn)幾十年，幾經(jīng)沉浮，多次轉(zhuǎn)折，但房地產(chǎn)的繁榮以及對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性的貢獻(xiàn)，以及在改變城市面貌和人民居住環(huán)境方面，可謂居功至偉。

但時(shí)過境遷，固有的房地產(chǎn)開發(fā)模式逐漸跟不上時(shí)代發(fā)展的步伐，已經(jīng)走進(jìn)死胡同。房地產(chǎn)不改革必然難有更大的出路，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴也將無(wú)法保障質(zhì)量的發(fā)展。

2017年，國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)新定位。時(shí)代在變革，地產(chǎn)在創(chuàng)新，地產(chǎn)人也開始了新的征程。

行穩(wěn)致遠(yuǎn)、穩(wěn)中求進(jìn)。全新的發(fā)展理念意味著我國(guó)房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)思想發(fā)生了重大變化。房地產(chǎn)將回歸其居住屬性，淡化投資屬性，弱化其在經(jīng)濟(jì)中的支柱地位。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出。十九大報(bào)告強(qiáng)調(diào)要建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度，這將會(huì)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心。其中租購(gòu)并舉是長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵。站在2018年改革開放40周年節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)步入改革關(guān)鍵年。房地產(chǎn)40年曾為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人居改善做出重要貢獻(xiàn)，但2018年以后房地產(chǎn)也將進(jìn)入新時(shí)代，全新的理念，全新的模式，都在向未來(lái)引領(lǐng)著我們最終實(shí)現(xiàn)人人有房住的安居夢(mèng)。

在這40年中，波瀾壯闊的房地產(chǎn)發(fā)展蘊(yùn)含著幾多驚心動(dòng)魄，多少曾經(jīng)的普通“追風(fēng)少年們”以不服輸?shù)木裨跁r(shí)代的大潮中踩準(zhǔn)了節(jié)奏，憑借自己的膽識(shí)和智慧實(shí)現(xiàn)了自己的夢(mèng)想并贏得了世人的尊重。每一次歷史浪潮轉(zhuǎn)變之時(shí)，他們都是抓住時(shí)代契機(jī)的幸運(yùn)兒；多少光輝標(biāo)桿、知名企業(yè)曾經(jīng)是篳路藍(lán)縷啟山林，櫛風(fēng)沐雨砥礪行。

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