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巨賈李兆基

  財(cái)富玩家,智慧老者。

  撰文 高慧超 陳曉平 郭聰聰編輯 陳曉平 吳蓉

  3月18日,恒基兆業(yè)地產(chǎn)刊出一份訃告。

  “本集團(tuán)之創(chuàng)辦人及本公司之執(zhí)行董事李兆基大紫荊勛賢,痛于二零二五年三月十七日與世長(zhǎng)辭。”

  官方訃告,對(duì)李兆基的評(píng)價(jià)非常簡(jiǎn)短,贊其“待人接物的態(tài)度及獨(dú)到的投資策略”,贏得大量稱頌,及在商界于香港的貢獻(xiàn),也重點(diǎn)贊譽(yù)其為一位備受尊崇的慈善家。

  陳述簡(jiǎn)潔,非常符合這位商業(yè)巨擘的低調(diào)。

  李兆基7歲學(xué)習(xí)經(jīng)商,攜帶千元自廣東順德闖港,成為地產(chǎn)圈的龍頭之一,又在股海博得巨額收益。2月下旬,《福布斯》更新香港富豪榜,他仍以2277.6億港元身家,穩(wěn)居次席。

  他是一名眼光銳利、處事果斷的商人,也是一位慷慨樂(lè)施、充滿智慧的慈善家,能獲頒授“大紫荊勛章”榮譽(yù),足見(jiàn)其在政商各界的認(rèn)可度。

  財(cái)富帝國(guó)

  在香港,李兆基的財(cái)富,常年屈居第二,大體可與李嘉誠(chéng)比肩,其個(gè)人以及產(chǎn)業(yè),對(duì)大眾來(lái)說(shuō)則相對(duì)陌生得多。

  客觀說(shuō),他所創(chuàng)立的恒基系,業(yè)務(wù)格局較長(zhǎng)和系要小得多,主要為酒店和能源,且多分布在大中華地區(qū)。

  官網(wǎng)稱,其所締造的恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán),有約9000名全職雇員,共有7家獨(dú)立上市之公司。真正重要的,只有恒基地產(chǎn)和香港中華煤氣,兩家都是千億級(jí)市值。

  其中,恒基地產(chǎn)2024年?duì)I收約253億港幣,凈利為64億港元,總資產(chǎn)為5312億港元;香港中華煤氣,年內(nèi)營(yíng)業(yè)額為555億港元,凈利56億港元,總資產(chǎn)1582億港元。

  兩家的合并營(yíng)收,剛好在800億港元左右,合計(jì)總資產(chǎn)則為6000多億港元,其余香港小輪、美麗華酒店、恒基兆業(yè)發(fā)展、港華智慧能源等,或規(guī)模體量有限,或已并表旗艦,并沒(méi)那么顯耀。

  李家生意的厲害之處,在于收益穩(wěn)定,且資產(chǎn)厚實(shí)。

  例如,2024年,恒基地產(chǎn)在香港所收租金,高達(dá)68.42億港元,單單持股40.77%的國(guó)際金融中心項(xiàng)目,一年收租即有16.27億港元;在中國(guó)內(nèi)地,一年能收租20億港元以上。

  其家族在港還囤有大量土地,可坐享巨額的增值收益。

  據(jù)披露,恒基所持有的新界土地儲(chǔ)備,約4200萬(wàn)平方尺(約5820畝),為香港擁有最多新界土地的開(kāi)發(fā)商。2024年,因政府收回其新發(fā)展區(qū)等若干土地,就帶來(lái)稅前盈利約33.61億港元。

  其家族燃?xì)馍猓倘粵](méi)有暴利,過(guò)去10年,年盈利一直穩(wěn)定在50個(gè)億以上。

  李兆基也經(jīng)營(yíng)酒店、輪渡等生意,多局限在本港,并不知名,現(xiàn)金也非常充盈。這樣的配置,且負(fù)債有限,足夠穿越周期。

  截至2024年,旗艦恒基地產(chǎn)的凈資產(chǎn),高達(dá)3400億港元,官方披露家族持股比例高達(dá)72%,這部分凈資產(chǎn)就達(dá)2000億港元以上。

  無(wú)奈增長(zhǎng)性有限,市值較低,整個(gè)公司僅1000億港元出頭。

  公開(kāi)上市公司部分,只是李兆基財(cái)富一部分。

  從2019年以來(lái),恒基地產(chǎn)分紅政策非常穩(wěn)定,一年分紅兩次,合計(jì)每股1.8港幣,其家族每年預(yù)計(jì)可分得超過(guò)60億港元,五年來(lái)就超過(guò)300億港元。

  1970年代起,恒基系幾乎從未停止分紅,已快50年。單單分紅,李氏收入的現(xiàn)金,可能就有千億之巨,滾動(dòng)積存,數(shù)目非常龐大。

  “股東貸款一向?yàn)楸炯瘓F(tuán)的穩(wěn)定資金來(lái)源。”根據(jù)財(cái)報(bào),截至2024年底,股東給予恒基地產(chǎn)的貸款總額,達(dá)662.15億港元,這都是李兆基的私產(chǎn)。

  他還有“亞洲股神”之稱,資本市場(chǎng)獲利頗豐。

  最知名的一筆操作是,他從2004年起,以500億港元逢低入市,2007年高點(diǎn)時(shí)撤出,一般猜測(cè),其獲利有千億港元之巨。

  由此推算,李兆基實(shí)際身家,甚至可能超過(guò)《福布斯》雜志的預(yù)估,只是大量財(cái)產(chǎn)猶如冰山隱匿在水下,外界無(wú)從得知。

  “本錢(qián)厚,心就定,頭腦清晰 ,進(jìn)退有據(jù)。” 他坐擁足夠資本,各項(xiàng)運(yùn)作自然游刃有余。

  天生商人

  2008年2月,李兆基在上海復(fù)旦大學(xué)發(fā)表講話時(shí),給過(guò)臺(tái)下青年學(xué)子四個(gè)建議:

  刻苦耐勞,勤奮努力;經(jīng)濟(jì)未定,不宜早婚;要有第一桶金,以錢(qián)揾錢(qián);男怕入錯(cuò)行,女怕嫁錯(cuò)郎。

  這是他的人生經(jīng)驗(yàn)之談。

  李兆基勤勉、精明、富有洞察力,加之時(shí)代風(fēng)云際會(huì),共同成就了巨富傳奇。

  1928年2月,他生于廣東順德,長(zhǎng)在一個(gè)富裕的銀號(hào)家庭,在家中排行第四,后人稱為“四叔”。

  “小的時(shí)候?qū)I(mǎi)賣(mài)就很清楚,從一買(mǎi)一賣(mài)里面賺取差價(jià)。”他自述,7歲就開(kāi)始在父親店鋪打工,跟著一幫大人做事。

  當(dāng)時(shí),其父立下一個(gè)規(guī)矩,要數(shù)好所有的銀紙(紙幣),分門(mén)別類整理好,才能吃飯,他就每一天都幫忙數(shù)銀紙,點(diǎn)存好美金、港幣、四行通鈔等幣種。

  “肚子餓想吃飯,就要幫手,就這樣,習(xí)以為常。”他自述,自小就有勤奮工作的意識(shí)。

  1948年,20歲的李兆基帶著1000元港幣到港闖蕩,利用兒時(shí)熟悉貨幣兌換的優(yōu)勢(shì),在幾家銀鋪掛單,從事買(mǎi)賣(mài)外匯和黃金生意,很快賺取到第一桶金。

  其后,他又轉(zhuǎn)行從事五金生意、進(jìn)出口貿(mào)易,擴(kuò)大本錢(qián),開(kāi)拓商業(yè)網(wǎng)絡(luò)與人脈。

  1958年,李兆基聯(lián)合多名好友合資成立永業(yè)公司,進(jìn)軍地產(chǎn),他們推出“分層出售、十年分期付款”方式,大幅降低購(gòu)房門(mén)檻,在業(yè)界一炮而紅。其后,他聯(lián)手郭得勝、馮景禧,改組創(chuàng)建“新鴻基”,后者迄今仍是香港地產(chǎn)的執(zhí)牛耳者。

  只是,李氏不愿屈居人后,1975年自創(chuàng)恒基兆業(yè),獨(dú)自打拼。

  恒基地產(chǎn)為后來(lái)者,李氏以差異化逆襲,他沒(méi)有去搶拍土地,而是另辟蹊徑,以“乙種換地權(quán)益書(shū)”,大舉購(gòu)買(mǎi)新界區(qū)農(nóng)用地,彼時(shí)在全港坐擁最多農(nóng)用地儲(chǔ)備;又大力收購(gòu)舊樓,將其改建出售,打造馬鞍山新港城、將軍澳新都城等名盤(pán),獲取巨額收益。

  “舊樓改造,利潤(rùn)很高,不是每個(gè)人都懂這個(gè)生意。”

  李兆基在接受訪談時(shí)總結(jié),恒基地產(chǎn)長(zhǎng)處,就是具備全面知識(shí)和能力,從區(qū)域規(guī)劃到具體地塊特征,他自己明晰所有細(xì)節(jié),尤其對(duì)于香港建筑條例了然于胸。

  人家告訴一棟樓的門(mén)牌號(hào)碼,他一看圖,不用到實(shí)地去,就知道地塊的價(jià)值,以及相應(yīng)的配套情況,一塊區(qū)域的馬路寬一點(diǎn),或是馬路多一條,他都能折算到地價(jià)里頭。

  “當(dāng)他們拿給我一看,我就清楚知道這幅地有沒(méi)有用,值不值得買(mǎi),應(yīng)該用什么價(jià)錢(qián)買(mǎi),會(huì)賺多少錢(qián)。”

  當(dāng)年,要出手競(jìng)拍的人,往往不甚了解區(qū)位特點(diǎn),就要多處打聽(tīng),決策難免拖沓;李兆基則可即日做出決定,搶先拍板報(bào)價(jià),搶到大量先機(jī)。

  1981年,他率領(lǐng)恒基兆業(yè)地產(chǎn)借殼上市,一舉募資10億港元,獨(dú)自在香港地產(chǎn)界站穩(wěn)腳跟。

  由此,李兆基生意一路騰飛,與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的李嘉誠(chéng)、新世界的鄭裕彤、新鴻基地產(chǎn)的郭得勝,并稱為香港地產(chǎn)“四大家族”。無(wú)奈,香港房?jī)r(jià)其后冠絕亞洲,四人也招來(lái)大量詬病。

  押注內(nèi)地

  李兆基來(lái)自廣東順德,與內(nèi)地保持著天然的血脈聯(lián)系。

  1978年起,他憑借敏銳嗅覺(jué),意識(shí)到改革開(kāi)放巨大機(jī)遇,果斷出手,將恒基兆業(yè)巨輪穩(wěn)穩(wěn)地駛進(jìn)這片汪洋大海。

  1980年,他與胡應(yīng)湘、李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、郭得勝一起,投資興建廣州的中國(guó)大酒店,5大富豪共同投資20億,僅僅用5年時(shí)間,就收回成本,隨后就將酒店無(wú)償捐出;李兆基個(gè)人,聯(lián)合利銘澤等人一起投資花園大酒店,于1985年開(kāi)業(yè)。

  兩宗投資,也讓他得以充分感知內(nèi)地市場(chǎng)的潛力。

  1990年起,恒基兆業(yè)大舉進(jìn)軍內(nèi)地,在北京、上海、廣州等核心城市均有大筆投資,如北京恒基中心、上海“不夜城”等大盤(pán)項(xiàng)目。

  他在訪談時(shí)坦承,進(jìn)入內(nèi)地是個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程。

  “我們要依靠當(dāng)?shù)厝藥臀覀冑u(mài),他們一邊賺取傭金,一邊賺取差價(jià);買(mǎi)地的時(shí)候,有很多當(dāng)?shù)氐姆?,?dāng)?shù)仄跇堑氖掷m(xù),我們都不明了。”

  其后,恒基在內(nèi)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,偏愛(ài)與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)攜手,聯(lián)合作戰(zhàn)。如在上海,與旭輝控股合作的恒基旭輝中心、恒基旭輝天地,與上海地產(chǎn)集團(tuán)一道打造的新岸商業(yè)中心,均非常成功。

  公開(kāi)資料披露,2024年建成的11個(gè)內(nèi)地住宅項(xiàng)目,只有1個(gè)項(xiàng)目100%由恒基地產(chǎn)獨(dú)資,其余多數(shù)占股50%。

  截至2024年底,恒基地產(chǎn)在內(nèi)地,持有建成收租物業(yè)組合,高達(dá)1300萬(wàn)平方尺(約合144.44萬(wàn)平方米),且在15個(gè)城市擁有土地儲(chǔ)備,合計(jì)建筑面積約1058萬(wàn)平方尺。

  李氏在內(nèi)地的更大生意,其實(shí)在低調(diào)的能源領(lǐng)域。

  早在1994年,他就率領(lǐng)香港中華煤氣,開(kāi)拓內(nèi)地天然氣事業(yè),至今已整整30年。

  據(jù)披露,其在內(nèi)地城市燃?xì)忭?xiàng)目總數(shù)達(dá)322個(gè),分布于23個(gè)省級(jí)地區(qū),客戶總數(shù)達(dá)4249萬(wàn)戶,能源業(yè)務(wù)在內(nèi)地營(yíng)收,高多426.26億港元,大體是香港業(yè)務(wù)體量的4倍。

  李氏家族在內(nèi)地的能源業(yè)務(wù),伙伴網(wǎng)絡(luò)非常龐大,其已全面啟動(dòng)與國(guó)家管網(wǎng)、三大油公司的“1+3”戰(zhàn)略合作,構(gòu)建“海氣+陸氣”雙氣源格局;也大舉發(fā)展生物質(zhì)天然氣項(xiàng)目,已在蘇、浙、魯、川等省落地,推進(jìn)“氫進(jìn)萬(wàn)家”天然氣摻氫項(xiàng)目,以配合“雙碳”落地。

  這些舉措也顯示出,李兆基及其后人,愿意將其事業(yè)融入到國(guó)家戰(zhàn)略中來(lái)。

  李氏在投資領(lǐng)域,也廣泛涉足內(nèi)地頭部公司,且有著審時(shí)度勢(shì)的精準(zhǔn)操作。

  2004年,李兆基安排500億港元,主要從事股票投資,標(biāo)的就以中資股居多,在低點(diǎn)大幅買(mǎi)入過(guò)中國(guó)人壽、中國(guó)財(cái)險(xiǎn)、中國(guó)電力、中石油等眾多頭部央國(guó)企股票。

  外界推測(cè),此一戰(zhàn)其獲得超過(guò)千億的回報(bào)。

  “那一兩年間,每只股都升了幾倍。國(guó)企來(lái)香港上市,很多股十倍的也有。”李本人一度謙虛拒絕“股神”稱謂,從解釋中,也足見(jiàn)其獲利的豐厚。

  李兆基處事淡定,善于在大風(fēng)大浪中看準(zhǔn)機(jī)會(huì),或與他長(zhǎng)在內(nèi)地,且經(jīng)歷過(guò)大時(shí)代的磨礪有關(guān),這些因素賦予其超常的定力。

  投資為善

  坐擁千億級(jí)巨富,李兆基并未沉迷于財(cái)富帶來(lái)的榮耀,依舊行事低調(diào),生活節(jié)制,將大量財(cái)力投入到慈善事業(yè)中。

  李氏有著自己的慈善觀,他認(rèn)為,慈善與投資一樣,要發(fā)揮“四兩撥千斤”的杠桿作用,將錢(qián)花在刀刃上,以改變更多人的命運(yùn)。

  例如,2006年起,他以李兆基基金名義出資,推動(dòng)“溫暖工程百縣百萬(wàn)農(nóng)民及鄉(xiāng)村醫(yī)生培訓(xùn)”,在農(nóng)業(yè)、建筑、制造業(yè)等20余個(gè)領(lǐng)域提供培訓(xùn)幫扶,協(xié)助農(nóng)民脫貧,提升鄉(xiāng)村醫(yī)生的技能。

  項(xiàng)目開(kāi)展以來(lái),歷年累計(jì)捐款額超過(guò)4.3億元,其成功培訓(xùn)超過(guò)123萬(wàn)名農(nóng)民,就業(yè)率超過(guò)93%,并培訓(xùn)1.1萬(wàn)名鄉(xiāng)村醫(yī)生,捐建900多所農(nóng)村醫(yī)療站及1所兒童福利院。

  “以一家三口計(jì)算,等于間接令三百四十萬(wàn)人受惠,以我一人之力幫到那么多人,很正確,很值得自豪,心也可以很安樂(lè)。”李兆基欣慰地說(shuō)道。

  他尤其重視教育投資,認(rèn)為教育能帶來(lái)深遠(yuǎn)回報(bào),影響無(wú)可估量。

  1981年10月,香港工商界組織了一個(gè)訪問(wèn)團(tuán),前往北京和西安觀光,李兆基為團(tuán)長(zhǎng),團(tuán)員暢游大好河山,目睹中國(guó)人民為現(xiàn)代化建設(shè)努力奮斗之景象。其間,也有高層接見(jiàn)訪問(wèn)團(tuán)成員,十分感嘆人才的短缺。

  返港后,李兆基即和13名團(tuán)員發(fā)起,于1982年4月成立“香港培華教育基金會(huì)”,李本人為信托理事會(huì)主席,主要贊助內(nèi)地各項(xiàng)教育及培訓(xùn),他本人每次捐款都在數(shù)百萬(wàn)元以上。

  據(jù)官網(wǎng)披露,培華至今已累計(jì)資助、主辦或協(xié)辦750多個(gè)項(xiàng)目,以短期培訓(xùn)班為主,受益人士超過(guò)125.8萬(wàn)人次(含溫暖工程百縣百萬(wàn)農(nóng)民培訓(xùn)項(xiàng)目)。

  在教育支持方面,他在家鄉(xiāng)順德多次捐資,也向國(guó)內(nèi)多所頂尖高校捐贈(zèng),合計(jì)超過(guò)港幣10億元。其辭世后,北大、清華、復(fù)旦先后發(fā)布長(zhǎng)篇訃告,以表悼念。

  李兆基還有一個(gè)極具個(gè)人風(fēng)格的慈善準(zhǔn)則——善款額與股市同步增長(zhǎng)。

  “我的愿望是在恒生指數(shù)3萬(wàn)點(diǎn)時(shí),每年捐出10億元做慈善。”他曾經(jīng)說(shuō)。

  2018年,香港股市突破3萬(wàn)點(diǎn),他隨即履行承諾,以李兆基基金的名義,向香港保良局捐贈(zèng)1億港元,支持總局東翼重建工程,隨后再次發(fā)愿,若恒生指數(shù)到4萬(wàn)點(diǎn),每年捐20億元。

  可惜,股市未達(dá)到此高度,其人便已離世,而他臨終前公布的慈善遺囑,則將慈善一路進(jìn)行到身后。

  據(jù)披露,李兆基家族信托基金,計(jì)劃拿出1200億港元,啟動(dòng)“寒門(mén)逆襲計(jì)劃”——每年資助2000名貧困家庭學(xué)生,赴歐美頂尖大學(xué)深造,學(xué)費(fèi)全免且每月發(fā)放3萬(wàn)港元生活費(fèi)。

  尤其特別的是,該計(jì)劃要求受助學(xué)生畢業(yè)后,必須在香港工作滿10年,否則需償還全部資助款并支付20%違約金。這一獨(dú)特條款,倒也符合李氏講究實(shí)效的風(fēng)格。

  李兆基在家族信托方面還有一項(xiàng)特別謀劃,即實(shí)施慈善強(qiáng)制性的要求。

  他規(guī)定,家族成員每年要捐出一定金額從事慈善事業(yè),家族信托的受益人,需拿出不低于信托收益的10%進(jìn)行捐贈(zèng)。

  身后安排

  李兆基個(gè)人,也是一位深謀遠(yuǎn)慮的家族領(lǐng)袖,其對(duì)家族團(tuán)結(jié)的重視,幾乎到苛刻的地步。

  “誰(shuí)要是爭(zhēng)產(chǎn),就一分錢(qián)都拿不到。”據(jù)稱,他在遺囑中立下這樣的鐵規(guī)。

  其日常家教也甚嚴(yán),他在自傳中提及,經(jīng)常教導(dǎo)兩個(gè)兒子三項(xiàng)基本原則:

  凡事不可忘本,飲水而不思源,后果堪虞;一曰忍,二曰儉,三曰不敢為天下先;先放責(zé)任在第一位,要以誠(chéng)意待人,做好本分,利己利人有因有果。

  他殷殷告誡其子孫:“少年得志,狂妄自大,游手好閑,不思勤奮,是失敗之源;放縱自己,輕挑浮躁,就早晚會(huì)闖禍。”

  在李兆基運(yùn)籌帷幄下,兩個(gè)兒子很早就入職集團(tuán),接受?chē)?yán)格商業(yè)訓(xùn)練。

  大兒子李家杰,22歲便出任恒基地產(chǎn)執(zhí)行董事,獨(dú)自負(fù)責(zé)若干重大項(xiàng)目,28歲時(shí),他主動(dòng)請(qǐng)纓開(kāi)拓內(nèi)地市場(chǎng);小兒子李家誠(chéng),完成學(xué)業(yè)后便擔(dān)任父親的私人助理,1990年代中期開(kāi)始,他在香港拿下多處地塊,贏得豐厚回報(bào)。

  李兆基個(gè)人評(píng)價(jià),長(zhǎng)子靈活,次子實(shí)干,兩人分工明確,重要決策可共同參與、協(xié)商決定。

  2019年,90歲高齡的李兆基,卸任恒基兆業(yè)主席,正式將公司交給兩位兒子執(zhí)掌,兩子則均出任董事局主席兼董事總經(jīng)理。

  據(jù)披露,他安排李家杰掌管內(nèi)地,李家誠(chéng)則打理香港業(yè)務(wù),二人接任至今角色不變。

  這種模式既保證了家族企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,又避免了兄弟間的權(quán)力爭(zhēng)奪,有媒體稱其為“分而不裂”。

  “兩子分權(quán)”模式在國(guó)內(nèi)并不常見(jiàn),李兆基則提前布局,將兩位傳承人的管理區(qū)域進(jìn)行明確劃分,避免區(qū)域上的重疊與沖突,這側(cè)面展現(xiàn)了其管理藝術(shù)。

  其女兒李佩雯、女婿李寧、外孫女李敬恩等也在集團(tuán)任職,家族成員在企業(yè)中各司其職,共同出力。

  當(dāng)然,李兆基去世后“分權(quán)”的延續(xù)性,以及孫輩如何交接,仍有待觀察。

  在財(cái)富安排方面,他同樣展現(xiàn)出前瞻性眼光與智慧。

  為保障家族財(cái)富穩(wěn)定傳承,2004年12月,他即成立“兆基財(cái)經(jīng)企業(yè)公司”,打理家族分散在全球的500億港元投資。

  同時(shí),借助恒基地產(chǎn)設(shè)立家族信托,他將家族核心資產(chǎn)裝入其中,據(jù)分析,其家族信托具有多個(gè)特點(diǎn):

  首先,在治理機(jī)制上,通過(guò)家族信托持有名下房地產(chǎn)等企業(yè)資產(chǎn),各個(gè)受益人的信托受益比例,會(huì)根據(jù)對(duì)家族企業(yè)的貢獻(xiàn)度每五年動(dòng)態(tài)調(diào)整,有特別貢獻(xiàn)者還將獲得額外分紅權(quán)益;

  其次,決策機(jī)制方面,家族信托對(duì)外的重大決策,需要長(zhǎng)子與次子一起簽字,且單項(xiàng)投資不超過(guò) 50 億元;

  在生育鼓勵(lì)上,每位新增家族成員可獲配價(jià)值2億的成長(zhǎng)基金,將人口增長(zhǎng)與財(cái)富增值掛鉤。

  2019年,李兆基卸任恒基地產(chǎn)掌舵人之后,鮮少公開(kāi)露面,只保留董事會(huì)的一個(gè)席位。據(jù)2023年報(bào)披露,其薪資為215.96萬(wàn)港元,只是,他未參加董事會(huì)議以及其他公開(kāi)活動(dòng)。

  根據(jù)訃告,李兆基將執(zhí)行董事職位,一直干到了終老。

  (實(shí)習(xí)生張萬(wàn)宇對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)。)

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