古人建房為遮風(fēng)擋雨，不管是小小茅草屋還是豪屋廣廈，都能泰然處之。因?yàn)楣湃酥v求“斯是陋室，惟吾德馨”。但房子對(duì)于今人而言，其意義早已超出了遮蔽風(fēng)雨。日前，青島市各區(qū)公布了 2021年義務(wù)教育段招生政策。除了關(guān)注入學(xué)政策，學(xué)區(qū)房也再次成為青島不少家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。今年是青島實(shí)施公民同招的第二年，經(jīng)過2020年一年的試水期，優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校越來越受歡迎。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然市南老牌學(xué)區(qū)房受關(guān)注度依舊很高，但隨著老牌名校的改擴(kuò)建，新建九年一貫制學(xué)校，以及國內(nèi)一流名校分校的引入，進(jìn)一步加快了青島市義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)資源的均衡發(fā)展，讓家長(zhǎng)們的選擇更加多元化。

　　優(yōu)質(zhì)房源成交周期短

　　市民楊先生的孩子今年在嘉峪關(guān)小學(xué)讀一年級(jí)，2015年底孩子兩歲的時(shí)候買的礦泉花園，當(dāng)時(shí)加上中介費(fèi)、車庫、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用大概40000元/平方米。說起學(xué)區(qū)房，楊先生儼然半個(gè)專家，“我們家之前的房子在臺(tái)東片區(qū)，但該片區(qū)缺少好的初中，選學(xué)區(qū)不僅要看小學(xué)，還要看對(duì)口的初中，青島好的教育資源集中在市南區(qū)，我們先劃定學(xué)校，再看周邊的房子。市南中片學(xué)區(qū)對(duì)口的初中是七中、二十六中和三十九中，但所在片區(qū)的房子存在房齡老、戶型、綠化、物業(yè)不好的問題，也想過在該片區(qū)花一百多萬元買個(gè)落戶房，但考慮到每天接送孩子上學(xué)路上的通勤時(shí)間，最終還是放棄了。”楊先生告訴記者，因?yàn)橐骖櫤⒆由蠈W(xué)、家庭生活和居住品質(zhì)，經(jīng)過多方比較，選擇了市南東片區(qū)。各方面條件合適的學(xué)區(qū)房，需要等、需要碰運(yùn)氣，真不是想買就能買到，有的小區(qū)好幾個(gè)月都不出房子，選定礦泉花園后，也是等了三四個(gè)月才買上。

　　嘉峪關(guān)片區(qū)一位房產(chǎn)中介人員告訴記者，雖然現(xiàn)在青島多個(gè)區(qū)域教育配套都在快速優(yōu)化，但市南老牌學(xué)區(qū)房受關(guān)注度較高，特別是優(yōu)質(zhì)房源成交周期很短，經(jīng)常是剛剛掛牌即成交。據(jù)記者了解，目前嘉峪關(guān)小學(xué)周邊二手房掛牌均價(jià)5.6萬元/平方米左右，佛濤路小區(qū)、武昌路小區(qū)、礦泉花園等小區(qū)較受置業(yè)者關(guān)注，部分熱門房源單價(jià)超7萬元/平方米，另有部分別墅房源單價(jià)10萬元/平方米以上。市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)二手房均價(jià)在4.5萬元/平方米左右。江蘇路小學(xué)周邊房源均價(jià)5.9萬元/平方米，龍口路小區(qū)、江蘇路小區(qū)、湖南路小區(qū)二手房掛牌價(jià)格均在6萬元/平方米以上，部分房源報(bào)價(jià)超過8萬元/平方米。大學(xué)路小學(xué)周邊，二手房掛牌5.5萬元/平方米，大學(xué)路小區(qū)、掖縣路小區(qū)、龍華路小區(qū)關(guān)注度較高，該片區(qū)最低總價(jià)的二手房也在 170萬元以上。太平路小學(xué)區(qū)域二手房掛牌均價(jià)5.3萬元/平方米，萊陽路小區(qū)、太平路小區(qū)幾個(gè)小區(qū)關(guān)注度較高，文登路小學(xué)二手房?jī)r(jià)格5.1萬元/平方米左右，萊蕪一路小學(xué)周邊二手房?jī)r(jià)格在該片區(qū)屬價(jià)格優(yōu)勢(shì)最明顯的，報(bào)價(jià)也均超過4.1 萬元/平方米。

　　逐步形成教育生態(tài)圈

　　“市南中片還是嶗山育才？”這是青島一個(gè)人氣頗高的家長(zhǎng)論壇里家長(zhǎng)們近期熱議的話題。隨著嶗山區(qū)經(jīng)濟(jì)近幾年的迅猛發(fā)展，區(qū)政府在教育上持續(xù)加大投入，教育資源開始東移，該片區(qū)已成為青島學(xué)區(qū)“新貴”。

　　葛女士是一位兩個(gè)孩子的媽媽，大寶今年在嶗山區(qū)育才學(xué)校讀一年級(jí)，二寶上幼兒園。當(dāng)初婚房買在李村公園附近，臨近地鐵站上下班方便，周邊的教育資源在李滄區(qū)也算不錯(cuò)，每個(gè)月房貸兩三千元，用公積金就可以還貸，可以說沒什么經(jīng)濟(jì)壓力。但隨著孩子年齡的增長(zhǎng)，小葛的丈夫開始考慮“學(xué)區(qū)房”，經(jīng)過一番分析比較，最終在2019年，大寶上小學(xué)的前一年，150萬元賣掉了李滄區(qū)的婚房，以260萬元的價(jià)錢買了嶗山區(qū)育才學(xué)校周邊的溪谷美寓。“我一直認(rèn)為孩子學(xué)習(xí)好，在哪上學(xué)都一樣。而且這一賣一買，中間差了100多萬元，我們每個(gè)月的還貸壓力從兩三千元直接變成六千多元，2020年又趕上疫情影響收入，我整整一年都沒有買新衣服。”談到這次換房經(jīng)歷，葛女士感慨頗多，“搬過來住了一年多之后，我深切地感受到學(xué)區(qū)房不僅是可以讓孩子上好的學(xué)校，而且學(xué)區(qū)房最重要的是周邊的教育資源配套完善，從幼兒園、小學(xué)、初中到相關(guān)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，形成了一個(gè)教育生態(tài)圈，兩個(gè)孩子從幼兒園、小學(xué)、初中到課外興趣班都可以在家周圍解決。嶗山區(qū)現(xiàn)在的教育配套資源不僅是硬件環(huán)境新，關(guān)鍵是教育理念新，幼兒園每周都有主題課，非常重視孩子的整體素質(zhì)教育。”

　　主要負(fù)責(zé)嶗山育才片區(qū)的房產(chǎn)中介人員向記者介紹，嶗山育才學(xué)區(qū)，學(xué)校有九年一貫制連讀的優(yōu)勢(shì)，初中成績(jī)?cè)絹碓胶茫允艿郊议L(zhǎng)歡迎，學(xué)校周邊的房?jī)r(jià)也升值不少。

　　“當(dāng)下嶗山區(qū)最受購房者關(guān)注的有四個(gè)學(xué)區(qū)，分別是嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)、嶗山區(qū)育才學(xué)校學(xué)區(qū)和合肥路小學(xué)學(xué)區(qū)。”據(jù)鏈家地產(chǎn)東城國際店經(jīng)紀(jì)人焦石磊介紹，東城國際的學(xué)區(qū)是嶗山實(shí)驗(yàn)二小，現(xiàn)在有房源20多套，單價(jià)在3萬元-4萬元之間，看房的客戶大部分是希望改善和學(xué)區(qū)兼顧。學(xué)區(qū)房是影響房?jī)r(jià)的一方面，相鄰片區(qū)，條件差不多的房子，學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)單價(jià)大概會(huì)相差兩三千元。

　　“配套先行”做教育

　　日前，貝殼研究院發(fā)起“好房標(biāo)準(zhǔn)” 調(diào)研，通過收集超過14萬資深從業(yè)經(jīng)紀(jì)人與百城行業(yè)媒體的調(diào)研問卷，對(duì)“好房標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行定性評(píng)價(jià)。報(bào)告顯示，在交通、教育、醫(yī)療、區(qū)位、生活配套等八大主要影響因子中，交通條件、教育資源和區(qū)位情況成為對(duì)消費(fèi)者影響最大的三個(gè)主要因素，對(duì)消費(fèi)者的購房決定影響權(quán)重最高。根據(jù)貝殼研究院研究結(jié)論顯示，教育資源僅次于交通，是第二重要的影響因子。由于教育資源，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性，教育資源具備明顯的溢價(jià)效應(yīng)，對(duì)于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性會(huì)更加顯著。在教育因素上，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及高等院校等，不同類型教育資源的重要性之間也存在差異。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，小學(xué)是購房群體最關(guān)注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要?jiǎng)恿χ弧?/p>

　　以“配套先行”見長(zhǎng)的地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)萬科集團(tuán)，自房子還未建成交付之前，便已為業(yè)主前置打造出基本生活場(chǎng)景：從幼兒園至高中，自啟蒙到進(jìn)階，為家長(zhǎng)們一步到位解決孩子全齡段教育問題。日前，海岸萬科城聯(lián)袂西海岸新區(qū)實(shí)驗(yàn)二小共同開展公益活動(dòng)，“新區(qū)二實(shí)小海岸萬科城校外實(shí)踐基地” 正式揭牌。據(jù)海岸萬科城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，位于西海岸新區(qū)隱珠街道的海岸萬科城一期、二期業(yè)主共3800戶，多數(shù)都是有孩子的家庭。項(xiàng)目自身規(guī)劃配套幼兒園、周邊有實(shí)驗(yàn)二?。ㄐW(xué)） 、隱珠中學(xué)（初中）、膠南一中（高中）等教育配套，實(shí)現(xiàn)K15全齡教育優(yōu)勢(shì)（3年幼兒園+6年小學(xué)+3年初中+3年高中）。目前已經(jīng)和實(shí)驗(yàn)二小集團(tuán)簽訂了合作辦學(xué)協(xié)議，明確該學(xué)校的落地事宜，學(xué)校建成后即可進(jìn)入招生階段。同時(shí)，又有山東首家言幾又書店、西海岸圖書館分館、西海岸文化館分館、拾光公園、勸學(xué)公園等配套，寓教于樂，為孩子的成長(zhǎng)提供強(qiáng)大的支撐與動(dòng)力。

　　對(duì)于學(xué)區(qū)房，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的教育資源的確對(duì)子女學(xué)習(xí)成長(zhǎng)有良好的助推作用，但舒適的居住環(huán)境，良好的生活質(zhì)量同樣不可或缺。購買學(xué)區(qū)房還是應(yīng)該量力而行，盡量別傾其所有。對(duì)于手頭不算寬裕的置業(yè)者來說，不必一味地追求高價(jià)格的傳統(tǒng)名校板塊學(xué)區(qū)房，在青島市全域教育資源快速優(yōu)化升級(jí)的當(dāng)下，可以在多個(gè)區(qū)域撒網(wǎng)，挑選性價(jià)比更高，兼具教育與居住功能的學(xué)區(qū)房。

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