在 6 月 14 日，安家融媒共享匯第20期——“后地產(chǎn)時代的民宿”上，中國城鎮(zhèn)化促進會城鄉(xiāng)統(tǒng)籌委副秘書長、產(chǎn)城融合中心主任孔貴真就“鄉(xiāng)村金融建設(shè)”分享了自己的觀點。

孔貴真認為現(xiàn)在是做民宿的最好時代，這主要基于兩點：一是十九大提出了鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，中央農(nóng)村工作會議也明確了實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略“三步走”的時間表；二是脫貧窗口期，2020 年要實現(xiàn)全面脫貧。

對于如何做好民宿，她給出的建議是，民宿最好是系統(tǒng)集群的，而不是單一的產(chǎn)品項目，這樣客群會多一點。中國城鎮(zhèn)化促進會城鄉(xiāng)統(tǒng)籌委在安徽巢湖的三瓜公社項目就是圍繞這一思路開展的，對一個村子先做整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，再做空間規(guī)劃，最后是建筑規(guī)劃。

“做民宿要有資本思維，有商業(yè)模式，關(guān)心投資人的想法，有敏感的市場思維。純情懷去做民宿是對資本的褻瀆和不負責(zé)任?！笨踪F真說。

根據(jù)她的觀察，目前在國內(nèi)民宿界，隱居鄉(xiāng)里的融資模式可圈可點。隱居鄉(xiāng)里的融資模式分為三大類：

第一是輕資產(chǎn)模式，就是別人來投資，隱居鄉(xiāng)里負責(zé)運營。位于河北野三坡的麻麻花的山坡項目就是這方面的典型案例，項目由中國扶貧基金會投資，收益分成，幫助建檔立卡貧苦戶實現(xiàn)脫貧。

第二是以集體經(jīng)濟組織作為借款主體。如房山周口店黃山店村黃櫨花開等四個項目，就是這樣的實踐路徑。集體經(jīng)濟組織作為借款主體也同時創(chuàng)新了北京美麗鄉(xiāng)村的融資模式。

第三是自己投資建設(shè)運營。隱鄉(xiāng)里的網(wǎng)紅項目山楂小院屬于自己投資，這樣可以先樹立起一個樣本和標桿。

除了這三種形式，隱居鄉(xiāng)里也在做股權(quán)、債權(quán)融資探索。目前投資ofo 的經(jīng)緯中國創(chuàng)始人張穎、華本聯(lián)合基金已經(jīng)入股隱居鄉(xiāng)里。得益于多樣化的融資形式，隱居鄉(xiāng)里目前已在京津冀建成先生的院子、姥姥家、桃葉谷等 7 個項目。

“產(chǎn)品本身的標準化和融資的標準化促進了隱居鄉(xiāng)里的快速規(guī)模化。大家都在說民宿是風(fēng)口，但是只有資本的注入，民宿才能插上翅膀，騰空而飛?！笨踪F真總結(jié)說。

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